Préstamo comercial con amortización igual del principal
Los préstamos comerciales se dividen en: igual capital e intereses e igual amortización de principal.
La diferencia entre ambos:
1. Los métodos de amortización anticipada son diferentes.
Pagos iguales de capital e intereses: pagos mensuales fijos, lo que favorece acuerdos de pago personales. El monto del pago anticipado es menor que el capital promedio y la presión del pago anticipado es relativamente pequeña. Capital promedio: el capital pagado cada mes es fijo y los intereses pagados cada mes disminuyen, por lo que existe una gran presión para pagar anticipadamente.
2. El interés de amortización es diferente
El interés sobre cantidades iguales de principal e intereses es mayor que el interés sobre el capital promedio. En el capital promedio, dado que el reembolso del principal prioritario es relativamente grande, el monto total de los intereses es mucho menor que el capital y los intereses iguales, lo que también favorece el reembolso anticipado.
3. Diferentes significados básicos
Igualdad de capital e intereses significa que la suma del "principal e intereses" del pago mensual permanece sin cambios. Capital medio, es decir, en la amortización total mensual, la parte principal se mantiene sin cambios y los intereses se calculan por separado.
Datos ampliados
Tres formularios
1. Préstamo comercial ordinario (no es necesario utilizar el préstamo del comprador para liquidar)
2. Préstamo comercial rápido (el préstamo del comprador debe reembolsarse y la agencia de garantía proporciona una garantía periódica).
3. Préstamo del Fondo de Previsión (muchos procedimientos, que consumen demasiado tiempo y son relativamente riesgosos para el vendedor)
Procedimientos operativos
1. un precio de compra de 30 RMB al firmar el contrato de compra de la vivienda
2. Enviar los materiales pertinentes al bufete de abogados para su revisión.
3. "Opinión Jurídica" y firmar contrato de préstamo, contrato de hipoteca y contrato de garantía con el adquirente;
4. Gestionar el registro de hipotecas y seguros de vivienda, contratar trámites notariales basados en información relevante y emitir préstamos.
5. El prestatario reembolsa el préstamo en cuotas iguales. Para el principal pendiente del préstamo, el prestatario puede pagarlo en una sola suma y aún se cobrarán intereses por el pago anticipado en el período actual. No se cobrarán sanciones.