¿Cuál es el plazo máximo de un préstamo para vivienda comercial-residencial?

El plazo máximo de los préstamos para vivienda comercial y residencial de doble uso es de 10 años y el pago inicial mínimo es del 50%. Debido a que el terreno para casas comerciales y residenciales es terreno integral y los derechos de propiedad de las casas son de 40 a 50 años, son casas no comunes. Al solicitar un préstamo, sólo puede solicitar un préstamo comercial con un pago inicial del 50%.

Reglamento de préstamos para vivienda de doble uso comercial y residencial

Los prestatarios hipotecarios deben cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:

Tener personalidad jurídica;

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2. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

3. Tener contratos y acuerdos de compra, revisión de vivienda legales y válidos, y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista;

4. Tener fondos propios de más del 20% del precio total de la casa comprada (reacondicionada) y garantizar que se utilizará para pagar la vivienda. pago inicial de la casa comprada (reacondicionada);

5. Aprobado por el banco prestamista Hipotecar o pignorar los activos, o/y utilizar una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago como garante;

6. Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

La diferencia entre casas comerciales y residenciales y casas comunes

1. Diferentes tarifas de uso futuro: las tarifas de uso general de agua, electricidad y calefacción en casas comerciales y residenciales serán precios comerciales. . Las residencias comunes generalmente se cobran de acuerdo con los estándares de ingeniería civil y el precio es relativamente bajo.

2. Diferencias impositivas relevantes: el impuesto a la escritura para la primera compra y posterior transferencia de proyectos residenciales ordinarios es del 1,5%, y el impuesto a la escritura para propiedades residenciales con derechos de propiedad a 50 años es del 3%.

3. Restricciones de las condiciones del préstamo: la mayoría de estas casas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión, pero hay algunos proyectos que se pueden realizar con el esfuerzo de los desarrolladores. Para otra casa a 50 o 40 años, si utiliza un préstamo bancario, solo podrá obtener una hipoteca del 50% o 60%.

4. Diferentes estándares de construcción: si se siguen los requisitos pertinentes para los edificios públicos, los estándares de construcción para la defensa aérea civil y la protección contra incendios serán más altos, lo que aumentará el costo para los desarrolladores.

5. La naturaleza del suelo es diferente: la vivienda comercial es suelo comercial o suelo integral, y el suelo residencial es suelo residencial. Los terrenos comerciales se utilizan generalmente para la planificación de edificios comerciales, de entretenimiento y comerciales, los terrenos integrales generalmente se utilizan para la planificación de terrenos comerciales y residenciales, y los terrenos residenciales se utilizan para la planificación de residencias.

6. La vida útil es diferente: la vida útil de las viviendas comerciales es de cuarenta o cincuenta años, mientras que la de los edificios residenciales es de setenta años.

7. Las regulaciones sobre la expiración de los derechos de propiedad son diferentes: los derechos de uso de viviendas residenciales generalmente se extenderán automáticamente después de la expiración, y las viviendas no residenciales serán compensadas de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes.

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