¿Cuáles son las ventajas de los préstamos comerciales para comprar una casa?
1. Límite alto: en comparación con los préstamos del fondo de previsión, en circunstancias normales, siempre que el prestatario esté mejor calificado, puede solicitar el límite máximo, que es el 70% del precio total de la vivienda. Sin embargo, el límite de los préstamos del fondo de previsión está restringido por factores como el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario y el período de depósito, por lo que los prestatarios a menudo no pueden obtener el monto máximo del préstamo.
2. Los objetos del préstamo no están restringidos: siempre que el prestatario cumpla con las condiciones del préstamo bancario y tenga un buen estado crediticio, puede solicitar un préstamo comercial. Sin embargo, existen ciertos umbrales para los préstamos del fondo de previsión. Sólo aquellos que han pagado durante un cierto período de tiempo pueden solicitar un préstamo comercial, y sólo los prestatarios con un cierto saldo en sus cuentas de fondos de previsión pueden solicitarlo con éxito. Esto significa que muchos trabajadores de oficina no pueden solicitar préstamos de fondos de previsión. no han pagado su fondo de previsión.
3. El proceso es simple: en comparación con los préstamos del fondo de previsión, el proceso de los préstamos comerciales es relativamente sencillo. El prestatario sólo necesita negociar con el promotor y el banco. , el prestatario también necesita ir al centro local de gestión de fondos de previsión para la vivienda para solicitar un préstamo es un proceso relativamente engorroso.
¿A qué debes prestar atención al momento de obtener un préstamo comercial?
1. Mantener el crédito personal: Si eres una persona que presta especial atención al mantenimiento de tu crédito personal, habrá No hay nada como un yuan menos para el pago de la tarjeta de crédito. Si su crédito personal es excelente, su solicitud de préstamo será aprobada más fácilmente. Por el contrario, si a menudo se retrasa pero no lo toma en serio, o si algo así. tarjeta bancaria que nunca se usa y no se cancela y termina con una deuda incobrable, los bancos no confiarán demasiado en su crédito personal y el camino para solicitar un préstamo será aún más difícil.
2. Prepare los materiales con anticipación: Cuando vaya al banco a hacer negocios, debe traer todos los materiales, y mucho menos un evento importante en la vida como comprar una casa. Debe preparar los siguientes materiales con anticipación: documento de identidad, registro del hogar, certificado de ingresos y declaración de registros comerciales de los últimos seis meses. Cabe señalar que el comprobante de ingresos es preferentemente mayor al doble del pago mensual del préstamo solicitado. Si desea demostrar su historial comercial, se recomienda abrir más registros comerciales con ingresos elevados. Esta es una prueba importante para demostrar su capacidad para pagar el préstamo.
3. Cuántos años de préstamo: El plazo máximo de los préstamos comerciales de cada banco es de 30 años, pero no puedes elegir 30 años directamente. Lo mejor es elegir el plazo del préstamo de forma que puedas. Puede liquidar el préstamo antes de tiempo, reducir la presión psicológica y al mismo tiempo garantizar un nivel de vida normal y mantener los gastos diarios. Y también debe tener en cuenta que un período de préstamo corto tiene la ventaja de menos intereses, mientras que un período de préstamo más largo tiene la ventaja de menos estrés. La forma de elegir depende de cuál es el adecuado para usted. Generalmente se recomienda que cuanto más tiempo mejor.
4. Haga un buen plan de pago: se puede decir que el plan de pago es el más importante. Si el plan de pago no es lo suficientemente detallado, puede hacer que su vida sea más agotadora. Para comprender las ventajas y desventajas de capital e intereses iguales y capital igual, tenga cuidado de no retrasar el préstamo. Elija un método de pago basado en sus futuros ingresos atrasados. Generalmente, elegirá cantidades iguales de capital. Sin embargo, este método será muy estresante en la etapa inicial, pero será muy rentable más adelante.
5. Plazo de amortización anticipada: La amortización anticipada es condicional. Si no se cumple, el banco podrá cobrar una parte de la indemnización por daños y perjuicios. Las condiciones y daños y perjuicios específicos son diferentes de cada banco, pero debe informarse sobre esto con anticipación cuando solicite un préstamo.