¡Harbin disparó el primer tiro para rescatar el mercado! Presentamos "dieciséis medidas" para estabilizar el mercado inmobiliario

Los “Dictamenes” proponen que para proyectos de desarrollo inmobiliario con calificaciones crediticias anuales de tarjeta verde y tarjeta azul, los derechos de uso de suelo deben obtenerse antes del 1 de junio de 2022, y antes del 65438 de junio + 31 de febrero de 2022. Sí, las empresas pueden solicitar licencias de preventa de viviendas comerciales por edificio.

65438+ Antes del 31 de febrero de 2022, los proyectos de desarrollo inmobiliario que hayan implementado la supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales y cumplan con las condiciones de devolución deben devolverse lo antes posible. Con la premisa de garantizar el valor de las hipotecas sobre viviendas y teniendo en cuenta la situación real de la ciudad, la edad de los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano se reducirá de 20 a 30 años, y la suma de la edad del préstamo y la La antigüedad de la vivienda no podrá exceder de 50 años.

Se implementará una política de subsidio de vivienda y los subsidios de vivienda se pagarán en una sola suma en forma de moneda. El estándar de pago es de más de 65.438 yuanes para estudiantes de doctorado a tiempo completo, 50.000 yuanes para estudiantes de maestría a tiempo completo, 30.000 yuanes para estudiantes universitarios a tiempo completo y 20.000 yuanes para estudiantes universitarios (incluidas las escuelas técnicas).

El texto completo es el siguiente:

Dictámenes de Implementación para Promover el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario de Nuestra Ciudad

Con el fin de implementar concienzudamente el plan nacional y planes generales provinciales para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas. Esta opinión se formula con el objetivo de promover el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad.

El primero es acelerar la construcción del proyecto de acuerdo con el plazo de construcción y desarrollo estipulado en el contrato de transferencia de derechos de uso del suelo. Para proyectos de desarrollo inmobiliario con calificación crediticia anual de verde y azul que obtengan derechos de uso de suelo antes del 1 de junio de 2022 y el 1 de febrero de 2022, si los edificios de gran altura alcanzan la imagen del proyecto de primer piso y los edificios de varios pisos alcanzan En la imagen del proyecto del segundo piso, las empresas pueden solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial.

2.65438+ Antes del 31 de febrero de 2022, los proyectos de desarrollo inmobiliario que hayan implementado la supervisión del fondo de preventa para viviendas comerciales y cumplan con las condiciones de devolución deben devolverse lo antes posible. Al mismo tiempo, de acuerdo con el progreso real del crédito corporativo y la construcción del proyecto, si aún queda un saldo después de deducir el 5% de los fondos regulatorios retenidos del monto de los fondos regulatorios ingresados ​​en la cuenta, sobre la base de la devolución de los fondos regulatorios. en cada etapa, se aumentará el 20% del monto original en cada etapa para reducir la presión del capital de trabajo de la empresa.

En tercer lugar, con el fin de atraer y retener talentos con un título universitario o superior para comprar casas en Kazajstán, se implementa una política de subsidio de vivienda. Si firman un contrato de trabajo o acuerdo de servicios con un empleador local, pagan 6 meses de seguridad social y comienzan su propio negocio, todo tipo de talentos menores de 35 años pueden disfrutar de subsidios de vivienda al comprar su primera casa comercial en Kazajstán. El subsidio de vivienda se paga en forma monetaria una sola vez, siendo el estándar de pago de 654,38 millones de yuanes para estudiantes de doctorado a tiempo completo, 50.000 yuanes para estudiantes de maestría a tiempo completo, 30.000 yuanes para estudiantes universitarios a tiempo completo y 20.000 yuanes. para estudiantes universitarios (incluidos colegios técnicos). La situación de los talentos en la compra de viviendas ha sido reconocida por el departamento de recursos humanos y seguridad social, el departamento de educación y el departamento de vivienda y construcción. Después de que el comprador de la vivienda emita el contrato de venta de la vivienda comercial confirmado en línea, las finanzas municipales asignarán fondos al departamento de solicitudes para el pago. Este subsidio se basa en la unidad familiar, no pudiendo disfrutarlo simultáneamente marido y mujer. Quienes disfruten de esta política de subsidio ya no disfrutarán de otras políticas de subsidio de vivienda emitidas por el Gobierno Popular Municipal de Harbin y sus departamentos afiliados.

4. Los nuevos ciudadanos que vienen a Kazajstán por diversos motivos, como trabajo o escuela, pueden disfrutar de subsidios de vivienda cuando compran su primera casa comercial en Kazajstán. El subsidio de vivienda se paga en una suma global en forma de moneda, y el estándar es 6,5438+100.000 yuanes. Después de que el comprador de la casa emita el contrato de venta de vivienda comercial firmado en línea y confirmado, el departamento de finanzas municipal realizará el pago al departamento de solicitud de asignación de fondos. Quienes disfruten de esta política de subsidio ya no disfrutarán de otras políticas de subsidio de vivienda emitidas por el Gobierno Popular Municipal de Harbin y sus departamentos afiliados.

5. A partir del 1 de octubre de 2021, los nuevos proyectos de transferencia de tierras (sujetos al momento en que se publique el anuncio de transferencia de tierras) deben pagar el 20% del precio inicial de transferencia de tierras como depósito de licitación. Una vez firmado el contrato de transferencia de tierras, el 50% del precio de la transacción de la tierra se pagará dentro de un mes, el precio restante de la transacción de la tierra se pagará dentro de los seis meses y se pagarán los intereses correspondientes según sea necesario.

6. A partir del 1 de octubre de 2021, las tasas de retención del impuesto sobre el valor añadido del suelo de la ciudad para viviendas estándar ordinarias, viviendas estándar no ordinarias y otros tipos de bienes inmuebles son del 1,5%, 2% y 2,5% respectivamente.

7. Las tarifas reales de agua y electricidad de los apartamentos seguirán los estándares de precios civiles.

8. Con la premisa de garantizar el valor de las hipotecas sobre viviendas y teniendo en cuenta la situación actual de nuestra ciudad, se flexibilizará la edad de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para viviendas de segunda mano de 20 a 30 años. , y la suma de la antigüedad del préstamo y la antigüedad de la vivienda no deberá exceder los 50 años.

9. Los empleados que hayan pagado fondos de previsión en otros lugares pueden solicitar préstamos del fondo de previsión en Kazajstán, de modo que los empleados de otros lugares puedan disfrutar de la misma política de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Kazajstán.

10. La edad para los préstamos personales del fondo de previsión de vivienda para cuadros femeninos y personal profesional y técnico superior a nivel de condado (división) se eleva de 55 a 60 años.

11. Relajar la política para que el personal de empleo flexible establezca un hogar y pague cuentas de seguridad social para depósitos del fondo de previsión de vivienda.

12. El negocio de préstamos de cartera del fondo de previsión para vivienda se ha relajado. Si los empleados aún no pueden satisfacer las necesidades de uso de préstamos del fondo de previsión, pueden solicitar un préstamo de cartera.

13. Mejorar el mecanismo de seguimiento de la opinión pública en línea, unificar la información de los datos del mercado inmobiliario y publicar los estándares, publicarlos en sitios web gubernamentales y medios de comunicación tradicionales, y todos los departamentos funcionales relevantes investigarán y abordarán todo tipo de información falsa. información de acuerdo con las leyes y regulaciones, y tratarla de acuerdo con las leyes y regulaciones Las redes de información inmobiliaria siembran el caos, regulan el orden de difusión de la información y responden a las preocupaciones sociales de manera oportuna.

14. Todos los gobiernos de distrito, condado (ciudad) deben cumplir eficazmente sus responsabilidades en el mercado inmobiliario y guiar y apoyar activamente a las empresas de desarrollo inmobiliario para que lleven a cabo actividades de promoción. Los departamentos pertinentes, como los de planificación de recursos naturales, finanzas, impuestos, finanzas, construcción de viviendas, fondos de previsión y bienes raíces, deben cooperar vigorosamente para estudiar y juzgar oportunamente las tendencias del mercado inmobiliario y hacer un buen trabajo en el seguimiento y análisis del mercado. Todas las empresas de desarrollo inmobiliario deben fortalecer sus responsabilidades corporativas, identificar el posicionamiento de los productos, mejorar la calidad de los productos y promover el desarrollo estable del mercado inmobiliario de la ciudad.

Con base en las opiniones anteriores en los distritos 15 y 9, cada condado (ciudad) puede referirse a la implementación en función de la situación real de la región.

16. Esta opinión entrará en vigor a partir del 1 de octubre de 2021 y será válida hasta el 31 de diciembre de 2022. Durante este período, se ajustará oportunamente de acuerdo con los cambios en las políticas y políticas nacionales pertinentes. condiciones de mercado. La interpretación específica de estas normas corresponde a la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.