¡Sigue más! El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para quienes compran por primera vez se ha reducido en más del 30%.
Recientemente, Jiangsu Jingjiang propuso que la política de uso del fondo de previsión para vivienda se optimice y ajuste del 10 al 17 de junio. Entre ellos, el monto del préstamo se duplicó. En la actualidad, el límite máximo de préstamo para el fondo de previsión de vivienda para empleados dobles es de 6,543,8 millones de yuanes.
Además, Liuzhou, Guangxi, reducirá la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la primera vivienda individual en 0,15 puntos porcentuales a partir del 10 de junio de 2022. Al mismo tiempo, se prevé cambiar el límite superior del límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda del valor fijo original de 400.000 yuanes a un máximo de 700.000 yuanes en función de la liquidez de los fondos; se prevé aumentar el límite superior de; el primer préstamo del fondo de previsión de vivienda para prestatarios que tienen dos o más hijos por 654,38 millones de yuanes.
Tras la decisión del banco central de reducir la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para el primer conjunto de viviendas individuales el 30 de septiembre, según estadísticas incompletas, actualmente se encuentran Henan, Hainan, Beijing, Chongqing, Anhui, Shanghai , Shenzhen, Nanjing, Hangzhou y treinta lugares, incluidos Jinan, Chengdu, Tianjin y Wuxi, implementaron nuevas tasas de interés para préstamos (3,1 para períodos superiores a 5 años).
Los expertos de la industria creen que las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión para viviendas personales se han reducido por primera vez desde 2015 y actualmente se encuentran en niveles históricamente bajos. La apertura de un espacio a la baja para los tipos de interés hipotecarios superpuestos ha abierto el ciclo de flexibilización del crédito inmobiliario.
Vale la pena señalar que el informe de estadísticas financieras para los primeros tres trimestres de 2022 publicado por el banco central mostró recientemente que los préstamos a mediano y largo plazo al sector de los hogares aumentaron en 2,32 billones de yuanes en los primeros tres. cuarteles. La mejora de los préstamos a medio y largo plazo de los residentes confirmó la recuperación de las ventas inmobiliarias en septiembre.
Al mismo tiempo, el informe de la encuesta del cuestionario de ahorradores urbanos del banco central para el tercer trimestre de 2022 mostró que 17,1 residentes tienen la intención de comprar una casa en los próximos tres meses, frente a los 16,9 del segundo. cuarto.
El límite de préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Jingjiang, Jiangsu se ha duplicado
El 2 y 10 de junio, la cuenta oficial de Jingjiang WeChat publicó hoy que la sucursal de Jingjiang de la Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda de Taizhou El centro se enteró de que la ciudad de Jingjiang Del 10 al 17 de junio, se optimizará y ajustará la política de uso del fondo de previsión para vivienda.
Se entiende que esta optimización y ajuste se refleja principalmente en los siguientes cuatro aspectos:
En primer lugar, se duplica el importe del préstamo. La fórmula para calcular el límite prestable del fondo de previsión para la vivienda se cambia de "monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda × 12 × plazo del préstamo" a "monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda × 12 × plazo del préstamo × 2". En la actualidad, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda para empleados duales de Jingjiang es de 6,543,8 millones de yuanes.
2. Se ampliará el plazo de préstamo para viviendas de segunda mano y para reformas y reformas de viviendas. El período de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda para casas de segunda mano, casas renovadas o revisadas se ajusta de "no más de 15 años" a "no más de 20 años".
En tercer lugar, establecer el límite de garantía del préstamo. Establecer un límite de garantía de préstamo del fondo de previsión para vivienda de 200.000 yuanes para familias de empleados con límites de préstamo bajos.
4. Flexibilizar las condiciones de retirada y devolución del fondo de previsión de vivienda. Las condiciones para encomendar el retiro mensual de fondos de previsión para vivienda para reembolsar préstamos del fondo de previsión para vivienda y préstamos personales comerciales para vivienda se ajustan de "el saldo de no menos de 12 veces el monto del pago y depósito mensual" a "el saldo de no menos de 6 veces el monto del pago mensual y del depósito". El monto restante en la cuenta de depósito durante el período de retiro mensual del préstamo se ajusta de "el saldo de no menos de 6 veces el monto del pago mensual" a "el saldo de no menos de 3 veces el monto del pago mensual". monto del pago mensual"; el fondo de previsión para la vivienda se retira anualmente para pagar la vivienda. Después de otorgar préstamos del fondo de previsión y préstamos personales comerciales, el monto que debe retenerse en la cuenta de depósito se ajusta de "no menos de 12 veces el monto del pago mensual". " a "no menos de 6 veces el monto del pago mensual".
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Jingjiang declaró que desde este año, la ciudad de Jingjiang ha implementado una serie de nuevas regulaciones para ayudar al personal de empleo flexible a depositar y utilizar voluntariamente fondos de previsión para vivienda, ajustar la tasa de pago inicial y el máximo. monto del préstamo de los préstamos del fondo de previsión de vivienda y apoyo activo La demanda de viviendas rígidas y mejoradas libera aún más el potencial de consumo y promueve continuamente el desarrollo saludable del mercado inmobiliario.
Reducción de la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda con 30 casas
65438 de junio El 11 de octubre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Liuzhou emitió el "Aviso sobre el ajuste de las tasas de interés de Préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual" que establece que desde junio de 2022 65438 A partir del 1 de octubre, la tasa de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la primera vivienda personal se reducirá en 0,15 puntos porcentuales, es decir, dentro de 5 años (incluidos 5 años). Además, la nueva tasa de interés para préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se implementará desde el 65438 de junio hasta el 1 de octubre de 2022.
El mismo día, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Liuzhou también emitió el "Aviso sobre el ajuste del límite superior, el método de verificación, el índice de pago inicial y las condiciones de préstamo de los préstamos para viviendas individuales del Fondo de Previsión para la Vivienda (borrador para comentarios) )" y "Sobre el ajuste de los ajustes para familias con varios hijos" Aviso sobre el límite superior de los préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda (borrador para comentarios)". Entre ellos, está previsto cambiar el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda del valor fijo original de 400.000 yuanes a una combinación de confirmación de liquidez de capital. El mecanismo de confirmación es: límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda = límite básico fijo y límite de ajuste de liquidez. . Según el borrador para comentarios, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda pueden ascender a hasta 700.000 yuanes. El porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión se determina de la siguiente manera: después de que la familia del prestatario liquide el primer préstamo del fondo de previsión, el porcentaje de pago inicial para el segundo uso no será inferior al 30%. Además, las familias prestatarias que cumplen con la política nacional de fertilidad y tienen dos o más hijos solicitan por primera vez préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda, y el límite de préstamos del fondo de previsión para la vivienda se incrementa en 654,38 millones de yuanes.
Después de que el banco central decidiera reducir el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la primera vivienda individual el 30 de septiembre, muchos lugares emitieron documentos para implementar la política a partir del 1 de junio.
Según estadísticas incompletas, están Henan, Hainan, Beijing, Chongqing, Anhui, Wuhan, Xi'an, Shanghai, Shenzhen, Nanjing, Hangzhou, Jinan, Chengdu, Changsha, Shenyang, Shijiazhuang, Suzhou, Tianjin, Wuxi, Nanning, Kunming, Shijiazhuang, Harbin, Tianshui, Jilin, Luzhou, Xiangyang, Yichang, Jinan, Luzhou.
Un informe de investigación de Bank Securities muestra que las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión para viviendas personales se han reducido por primera vez desde 2015 y ahora se encuentran en niveles históricamente bajos. La apertura de un espacio a la baja para los tipos de interés hipotecarios superpuestos ha abierto el ciclo de flexibilización del crédito inmobiliario.
El Informe de investigación de valores de capital señaló además que desde 2017, el diferencial entre la tasa de interés de los préstamos comerciales para primera vivienda y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión siempre se ha mantenido entre 2 y 2,5. Con la caída de las tasas de interés de los préstamos comerciales en la segunda mitad de 2021, el diferencial de las tasas de interés se redujo rápidamente a 0,9, y todavía hay margen para posteriores ajustes a la baja en las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión.
En los próximos tres meses aumentará la proporción de residentes que planean comprar una casa.
10 El 11 de junio, el informe de estadísticas financieras para los primeros tres trimestres de 2022 publicado por el banco central mostró que los préstamos en RMB aumentaron en 18,08 billones de yuanes en los primeros tres trimestres, un aumento de 1,36 billones de yuanes al año. -año tras año. En términos de sectores, los préstamos a los hogares aumentaron en 341 billones de yuanes, de los cuales los préstamos a corto plazo aumentaron en 1,09 billones de yuanes y los préstamos a medio y largo plazo aumentaron en 2,32 billones de yuanes.
El informe de investigación del China Post Securities cree que la mejora de los préstamos a medio y largo plazo de los residentes confirmó la recuperación de las ventas inmobiliarias en septiembre. Los datos de alta frecuencia muestran que las ventas de bienes raíces comenzaron a recuperarse en la segunda quincena de septiembre. Desde agosto hasta la primera quincena de septiembre, el área de transacciones semanales cayó aproximadamente un 30% interanual. El crecimiento positivo interanual volvió a 1,4 en la tercera semana de septiembre y el crecimiento positivo interanual volvió a 24,2 en la cuarta semana de septiembre. La reparación de los datos de alta frecuencia y la mejora de los préstamos a medio y largo plazo de los residentes han confirmado que la caída de las ventas inmobiliarias en septiembre será inferior a la de agosto.
El informe de investigación de valores del China Post cree que las ventas están en la etapa más baja y que el mercado inmobiliario se está recuperando gradualmente en una buena dirección, pero el proceso de recuperación puede ser lento y lleno de fluctuaciones. A corto plazo, las ventas en el mercado inmobiliario están mostrando signos de estabilización y, dado que los recientes esfuerzos políticos siguen aumentando, se espera que se consolide la recuperación de las ventas.
Ding Zuyu, director ejecutivo del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, cree que si los préstamos a medio y largo plazo, principalmente los préstamos para vivienda, pueden volver a la senda del crecimiento, el mercado realmente se estabilizará.
Cabe señalar que el informe del cuestionario de ahorradores urbanos publicado recientemente por el banco central para el tercer trimestre de 2022 muestra que 17,1 residentes tienen la intención de comprar una casa en los próximos tres meses, cifra superior a los 16,9 en el segundo cuarto.
El informe de investigación de Galaxy Securities señaló que se publicaron tres políticas importantes durante dos días consecutivos a fines de septiembre, con recortes de tasas de interés y recortes de impuestos que impulsaron la demanda del mercado en etapas. Aunque esta reducción de los tipos de interés hipotecarios es una "política específica de cada ciudad", al tratarse de un ajuste unificado a gran escala autorizado por el banco central, beneficiará a una gama más amplia de ciudades y el efecto dinamizador del mercado también será mayores que los ajustes de políticas anteriores en cada ciudad. La acción es más obvia. El impuesto sobre la renta de las viviendas de segunda mano se suele calcular basándose en el precio de transacción de 1-2 o la diferencia de precio de 20. Este reembolso para viviendas de segunda mano reduce los costos de compra de viviendas para los residentes, ayuda a liberar la demanda de mejoras y aumenta la actividad de transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal se ha reducido por primera vez desde 2015 y se sitúa en un nivel históricamente bajo (3,1 en cinco años). Esto, combinado con la tendencia a la baja de los tipos de interés hipotecarios, ha iniciado un ciclo de flexibilización del crédito inmobiliario.
Revisión: Zhao Yan