¿Hay muchas ciudades donde los funcionarios han reducido el pago inicial para una vivienda por primera vez a 20 RMB?

Entre ellos, con el fin de apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas, el ajuste del índice de pago inicial para la primera vivienda se ha convertido en uno de los focos de la relajación de las políticas.

China News Finance descubrió que sólo en los últimos dos días, muchas ciudades han "anunciado oficialmente" que el porcentaje de pago inicial para las primeras viviendas se ha reducido a un mínimo del 20%.

Únase al equipo de "20 pagos iniciales" en muchos lugares.

-Fuyang, Anhui

Según el sitio web de la Oficina de Gestión de Vivienda de Fuyang el día 18, la ciudad de Fuyang emitió las "Medidas para responder al impacto de la epidemia y promover un ciclo virtuoso y Desarrollo Sano del Mercado Inmobiliario", que aclaró el pago inicial de la primera vivienda. El ratio es tan bajo como 20.

Las medidas específicas propuestas por Fuyang incluyen: las instituciones financieras proporcionan suficientes líneas de crédito, aceleran los préstamos y dan prioridad a satisfacer las necesidades crediticias de los compradores de viviendas. Si la información está completa y se cumplen las condiciones del préstamo, el préstamo se puede emitir dentro de los 5 días hábiles; el costo de capital del prestatario se reduce y el índice de pago inicial para la primera vivienda se reduce a 20.

Al mismo tiempo, se alienta y orienta a las instituciones financieras a seguir los últimos precios del mercado de préstamos y los últimos requisitos de las políticas de crédito para vivienda diferenciadas (15 de mayo de 2022: el límite inferior de interés nacional de préstamos para vivienda personal comercial para primera vivienda con más de cinco años de antigüedad) es del 4,4), el tipo de interés mínimo del préstamo para vivienda de primera y mejora, y la penalización por amortización anticipada es del 0.

——Yinchuan, Ningxia

El 18 de agosto, seis departamentos de Yinchuan emitieron conjuntamente las "Opiniones de implementación para promover el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria de Yinchuan". Este ajuste de política es claro. Yinchuan ha desbloqueado por completo las calificaciones preliminares de los compradores de viviendas. Las personas, cantidades y entidades que compran viviendas en Yinchuan no están sujetas a restricciones de registro de hogares, y el período de transferencia de los contratos de venta de viviendas comerciales firmados en Yinchuan no está restringido.

Al mismo tiempo, la ciudad de Yinchuan ha reducido la presión financiera inicial de los compradores de viviendas al reducir el índice de pago inicial. El porcentaje mínimo de pago inicial para las personas que compran su primera vivienda a través de bancos comerciales y préstamos de fondos de previsión se ha reducido al 20 por ciento, y el porcentaje mínimo de pago inicial para las segundas viviendas se ha reducido al 30 por ciento. Para los hogares con una sola casa que hayan liquidado su préstamo de vivienda y soliciten nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para mejorar sus condiciones de vida, se implementará la política de primer préstamo de vivienda.

——Taian, Shandong

La nueva política de Taian se centra en ajustar el fondo de previsión.

El 18 de mayo, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Tai'an de la provincia de Shandong emitió el "Aviso del Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Tai'an sobre el ajuste del índice de pago inicial de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Personal". La nueva normativa propone que en la compra de una primera vivienda, el ratio mínimo de pago inicial de un préstamo de fondo de previsión se reduzca de 30 a 20; en la compra de una segunda vivienda, el ratio mínimo de pago inicial de un préstamo de fondo de previsión se reduzca de 40; a 30.

——Suqian, provincia de Jiangsu

Suqian, provincia de Jiangsu, también ajusta el pago inicial para la compra de viviendas del fondo de previsión.

Las "Varias políticas y medidas para promover el desarrollo estable y saludable de bienes raíces en áreas urbanas centrales" formuladas por siete departamentos, incluido el de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Suqian, provincia de Jiangsu, mencionaron que esas Quienes solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, la proporción del pago inicial es 20.

El "pago inicial de 20" se ha convertido gradualmente en el "estándar" para la relajación del mercado inmobiliario.

La aparición del "pago inicial del 20" se remonta a febrero. Heze, Chongqing, Ganzhou, Foshan, Nantong y otras ciudades tomaron la iniciativa en reducir el pago inicial de los préstamos de los bancos comerciales.

En aquel momento, las políticas de liberalización del mercado inmobiliario en varios lugares se limitaban principalmente a políticas como ajustes de los tipos de interés hipotecarios. Según Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, la estimulación de los datos sobre transacciones de viviendas en realidad no es suficiente. Desde el punto de vista del proceso real, reducir el pago inicial es la mejor medida.

“Al observar las políticas en todo el país de 2014 a 2015, se debió básicamente a que se redujo el índice de pago inicial y se resolvió el problema de la reducción de existencias, por lo que la práctica actual de reducir el pago inicial está en línea con las expectativas. ", señaló Yan Yuejin, especialmente según la política de concentración hipotecaria de 2021, es muy raro realizar un pago inicial de 20. Y desde la perspectiva de las políticas de préstamos inmobiliarios, el pago inicial de 20 es obviamente una política laxa y la señal es muy fuerte.

Anteriormente, las reducciones en los índices de pago inicial ocurrieron principalmente en ciudades de tercer y cuarto nivel. A medida que el mercado inmobiliario se vuelve cada vez más relajado, cada vez más ciudades de nivel superior han entrado en el equipo de “20 pagos iniciales”.

Especialmente a finales de abril, el Buró Político del Comité Central del PCC decidió en una reunión ajustar el mercado inmobiliario, proponiendo "apoyar a varias localidades para mejorar las políticas inmobiliarias basadas en las realidades locales, apoyar demanda de vivienda rígida y mejorada, optimizar la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y promover el desarrollo inmobiliario". Con la política de "desarrollo estable y saludable del mercado", las políticas del mercado inmobiliario en varias regiones han entrado en un período de intensa mejoramiento.

En general, en la industria se cree que se espera que varias regiones continúen aumentando el apoyo crediticio, reduzcan los pagos iniciales y las tasas de interés hipotecarias y, al mismo tiempo, optimicen y ajusten adecuadamente políticas como restricciones de compra, ventas restricciones y límites de precios para favorecer la recuperación de las ventas de viviendas.