¿Cuánto dinero se puede ahorrar ajustando el límite inferior de las tasas de interés hipotecarias en varios lugares?
Recientemente, cuando el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre ajustes graduales a las políticas diferenciadas de crédito para vivienda", muchos lugares han ajustado el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda. y las tasas de interés hipotecarias en algunas ciudades han sido tan bajas como el 2,6%. Esta es también la segunda vez este año que las autoridades reguladoras financieras han reducido el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda.
Para los consumidores que solicitan préstamos para comprar una casa, la tasa de interés hipotecaria es una consideración importante en la decisión de compra de una vivienda. La duración del período de pago y el nivel alto de la tasa de interés hipotecaria afectan en cierta medida la disposición de los consumidores a comprar una casa.
Ajustes diferenciales a las políticas de créditos para vivienda
Recientemente, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron avisos para ajustar las políticas de créditos para vivienda diferenciados por etapas. Los gobiernos municipales que califiquen pueden decidir antes de finales de 2022 mantener, reducir o cancelar el límite inferior de las tasas de interés locales de los préstamos para viviendas nuevas por primera vez.
Según el aviso, las ciudades donde los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción han seguido bajando de junio a agosto de 2022 pueden relajar el límite inferior de la tasa de interés para el primer préstamo de vivienda personal comercial por etapas. Los ajustes específicos serán decididos por cada ciudad en función de los cambios en las condiciones del mercado inmobiliario local y los requisitos regulatorios. Al mismo tiempo, se implementará el límite inferior de la política de tipos de interés de préstamos comerciales para vivienda personal para segundas viviendas de conformidad con la normativa vigente.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a un periodista de China Consumer News que la emisión de esta política es la segunda vez este año que las autoridades reguladoras financieras han reducido el límite inferior de las tasas de interés de préstamos hipotecarios por primera vez. En mayo de este año, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso para ajustar el límite inferior de la tasa de interés del primer préstamo comercial para vivienda personal para la compra de vivienda ordinaria ocupada por sus propietarios a 20 puntos básicos menos el precio de mercado del préstamo ( LPR) del período correspondiente. Ha pasado un año desde septiembre de 2021, el punto de inflexión de las políticas de préstamos para vivienda. Han continuado varios ajustes en los préstamos para vivienda, lo que refleja plenamente la orientación del banco central y otros departamentos de hacer un buen uso de las herramientas de préstamos para vivienda.
Basado en estadísticas del Think Tank Center del E-House Research Institute, combinadas con los "Cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas" publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, El periodista concluyó que es consistente con las "Ventas de viviendas comerciales nuevas de junio a agosto de este año". Hay 23 ciudades con la condición de "caída continua de precios".
Entre ellos, Tianjin es un municipio directamente dependiente del Gobierno Central, Shijiazhuang, Harbin, Wuhan, Kunming, Guiyang y Lanzhou son capitales de provincia, y Dalian es una ciudad subprovincial. Las 15 ciudades restantes son todas de tercer y cuarto nivel: Qinhuangdao, Wenzhou, Quanzhou, Luzhou, Dali, Yueyang, Yichang, Beihai, Zhanjiang, Baotou, Anqing, Jining, Changde, Xiangyang y Guilin.
Zhang Bo, subdirector del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Anjuke, dijo a un periodista de China Consumer News que las ciudades antes mencionadas son generalmente ciudades donde las transacciones inmobiliarias son débiles, los precios han caído demasiado rápido o han duró mucho tiempo.
Las tasas de interés hipotecarias en algunas ciudades son tan bajas como el 2,6%
Según estadísticas incompletas de un periodista de China Consumer News, más de 30 ciudades de todo el país han ajustado recientemente sus hipotecas. políticas.
Del 65438 de junio al 11 de octubre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Tianjin anunció una reducción en la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la primera vivienda. Para los préstamos del fondo de previsión para vivienda por primera vez emitidos después del 1 de junio, la tasa de interés por cinco años o menos (incluidos cinco años) se ajustará al 2,6%, y la tasa de interés por más de cinco años se ajustará al 3,1%. Los tipos de interés de los préstamos de los fondos de previsión para segunda vivienda se mantienen sin cambios, es decir, los tipos de interés de los préstamos a menos de cinco años (incluidos cinco años) y a más de cinco años son del 3,025% y del 3,575%, respectivamente.
65438+El 9 de octubre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing anunció que la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda de menos de 5 años (incluidos 5 años) será del 2,6%, y la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda durante 5 años será del 3,1%, se podrán aplicar nuevos tipos de interés a los empleados que compren viviendas nuevas. Además, el próximo año se ajustará la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para compradores por primera vez.
Hangzhou, Wuxi, Dongguan, Yichang, Shijiazhuang, Ningbo, Nanning y otros lugares también emitieron avisos para reducir la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para compradores por primera vez. Después del ajuste, la tasa de interés a cinco años o menos (incluidos cinco años) cayó del 2,75% al 2,6%, y la tasa de interés a cinco años o más cayó del 3,25% al 3,1%.
El ajuste de los tipos de interés hipotecarios puede reducir directamente el coste para los compradores de vivienda. Según estimaciones de la agencia, el primer conjunto de préstamos del fondo de previsión con un plazo de 30 años es de 6 millones de yuanes. Durante el período del préstamo, los empleados ahorrarán gastos por intereses de 6,5438+8 millones de yuanes. el importe del reembolso anual se reducirá en 5.900 yuanes.
Además de ajustar las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión, Jining, Shandong, Qingyuan, Guangdong, Wuhan, Hubei y otras ciudades han reducido el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos personales comerciales para primera vivienda en 15 puntos básicos.
Las tasas de interés sobre préstamos comerciales para primera vivienda que actualmente implementan muchos bancos en estas ciudades han caído por debajo del 4%, siendo la mayoría del 3,95% y tan solo del 3,7%. Después del cálculo, después del ajuste, un préstamo comercial a 30 años de RMB 6.543.800 millones puede ahorrar RMB 3.654.388+0.200 yuanes en intereses.
En comparación con el pago total de la casa, el interés ahorrado al reducir la tasa de interés parece ser muy pequeño, pero para muchas familias, "ahorrar un poco significa un poco". Recientemente, la Sra. Fang, una consumidora de Beijing que quiere cambiar por una casa de segunda mano, dijo a un periodista de China Consumer News: "Si quiere comprar una casa, debe tener cuidado. La reducción de las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión puede aliviar cierta presión Recientemente, se han introducido políticas favorables para el mercado inmobiliario, por lo que I Uno de los factores que determina la decisión de comprar una casa ”
Las políticas regulatorias aumentan la confianza del mercado
Los continuos ajustes a las políticas del mercado inmobiliario han desempeñado un papel positivo a la hora de estabilizar la confianza y las expectativas del mercado.
Zhang Bo le dijo a un periodista de China Consumer News que desde los aspectos del pago inicial, la tasa de interés hipotecaria, etc., la política se ha inclinado hacia la demanda de compra de primera vivienda. Pero para una segunda serie o una mejora de la demanda, todavía hay margen para una relajación de las políticas.
Por un lado, aunque muchas ciudades han reducido los ratios de pago inicial, los pagos iniciales para segundas residencias en algunas ciudades calientes siguen siendo relativamente altos. Por ejemplo, el pago inicial para una segunda vivienda en Beijing y Shanghai ronda el 60%-70%, lo que sigue siendo una gran carga para los compradores de mejoras para el hogar.
Por otro lado, las restricciones de compra actuales en las ciudades de tercer y cuarto nivel se han relajado básicamente, pero el umbral para las restricciones de compra en las ciudades populares de primer y segundo nivel sigue siendo muy alto. El siguiente paso será relajar las restricciones de compra. Sin embargo, la flexibilización de las restricciones de compra no significa una flexibilización integral, sino una flexibilización en regiones y grupos específicos. La llamada subregión se refiere a relajar adecuadamente el umbral de restricción de compras en algunos distritos, condados o lugares donde las industrias se concentran en grupos específicos de la ciudad, es decir, relajar las restricciones de compra para talentos o familias con muchos hijos;
Hu Jinghui, economista jefe de Jinghui Think Tank, también cree que en el futuro, sólo garantizando la entrega de edificios, protegiendo los medios de vida de las personas, reduciendo las tasas de pago inicial y relajando las restricciones de compra se podrá mejorar verdaderamente la confianza del mercado. impulsado. En su opinión, el ratio de pago inicial para la compra de primera vivienda se reduce al 10% y el ratio de pago inicial para la compra de segunda vivienda se reduce al 20%-30%, lo que dará un mayor impulso al mercado inmobiliario. .
Zhou Zhou, macroinvestigador del Departamento de Mercado Financiero del Everbright Bank, dijo que deberíamos aprovechar el período clave para estabilizar el crecimiento, introducir políticas incrementales graduales y diferenciadas para estabilizar el mercado inmobiliario y relajar moderadamente. factores cuando los riesgos son controlables. El espacio de tipos de interés de los préstamos para vivienda proporcionado por la política urbana reducirá el coste de compra de la vivienda y promoverá la recuperación de la demanda en el mercado inmobiliario.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana y Rural de Guangdong, dijo a un periodista de China Consumer News que además de reducir las tasas de interés hipotecarias para estimular una mayor demanda, los esfuerzos también es necesario hacer algo por el lado de la oferta para fomentar el desarrollo. Las empresas deben bajar los precios y promover más viviendas comerciales ordinarias de precio bajo y medio; al mismo tiempo, es necesario acelerar la eliminación de los riesgos inmobiliarios y acelerar la entrega; de edificios y aumentar la confianza del mercado.