¿Cuántos años tiene la tienda los derechos de propiedad?
¿En qué debes fijarte a la hora de comprar en una tienda de segunda mano?
1. Presta atención al área compartida. Generalmente, el área pública de un comercio representa entre el 30 y el 40% del área del edificio, y algunos incluso superan el 50%. Para los compradores, el precio unitario de las tiendas es más alto que el de las propiedades residenciales. Incluso si se comete el error, puede generar decenas de miles de yuanes en cambios de precios, alterando el presupuesto del comprador de la vivienda. Para evitar esta situación, se recomienda que los compradores de viviendas opten por comprar en función del área de uso y estipulen claramente el tamaño del área compartida y la propiedad de los derechos de propiedad en el contrato para determinar la planificación y el diseño de las partes públicas. Sólo haciendo un acuerdo estricto y detallado por adelantado podremos proteger con éxito nuestros derechos cuando ocurran las situaciones anteriores.
2. Presta atención al compromiso de arrendamiento. El arrendamiento posterior es un método de promoción utilizado por los desarrolladores de tiendas. Significa que después de que el comprador de la vivienda pague el precio, la propiedad se alquilará al desarrollador dentro de unos años y el propietario podrá obtener un rendimiento fijo del arrendamiento. A primera vista, el arrendamiento posterior proporciona ingresos estables a los compradores de viviendas, pero no es así: excepto por el retraso en la entrega, es difícil obtener beneficios del arrendamiento posterior. Un número considerable de promotores han adoptado compromisos no escritos y sólo escritos. El compromiso de arrendamiento fue anunciado o realizado verbalmente por el vendedor, pero no hubo acuerdo correspondiente en el contrato de compra de la vivienda. En este caso, si el promotor no da una devolución del alquiler, será difícil para el comprador pedirle que cumpla su promesa.
3. Preste atención a los riesgos del préstamo. Los préstamos para tiendas personales tienen las características de ratio bajo y corto plazo. El monto del préstamo de la tienda no excederá el 60% del precio del contrato y el plazo del préstamo es de solo 10 años. Además, la revisión por parte de los bancos de las calificaciones de los prestatarios de préstamos comerciales también es más estricta que la de los préstamos residenciales. Al considerar un préstamo para comprar una tienda, los compradores de vivienda deben ser conscientes de la presión de pago que enfrentarán si su solicitud de préstamo falla.
4. Tenga en cuenta que las tiendas nacionales y de exportación no están fusionadas. Las ventas en las tiendas son diferentes por dentro y por fuera. La gente debe preguntar claramente sobre la naturaleza de la propiedad antes de comprar una tienda, de lo contrario no podrá obtener el certificado de propiedad.
¿Cuál es el proceso de compra de una tienda?
El prestatario rellena la solicitud de préstamo y proporciona la información necesaria. El prestamista revisará el perfil y la información crediticia del prestatario. Si el prestamista acepta el préstamo, el prestatario firma un contrato de préstamo con el prestatario y, al mismo tiempo, firma un contrato de hipoteca, un contrato de prenda y un contrato de garantía según diferentes métodos de garantía de préstamo. De acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales y locales, así como las regulaciones del China Construction Bank, el banco prestamista emite los préstamos de acuerdo con el contrato mediante procedimientos como el seguro de bienes raíces, el registro de hipotecas o la certificación notarial del contrato;