¿Qué método de pago es adecuado para el pago anticipado?

En términos generales, el método de pago de capital promedio es más adecuado para el pago anticipado que el método de pago igual de capital e intereses, lo que permite a las personas pagar menos intereses innecesarios.

Datos ampliados:

Los pagos iguales de capital e intereses también se denominan pagos de intereses regulares. Este método de pago consiste en que el prestatario paga la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. El interés mensual del préstamo se calcula sobre la base del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mensualmente.

En otras palabras, en el método de capital e interés iguales, los bancos generalmente cobran intereses sobre el principal restante primero y luego cobran el principal. Por lo tanto, la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá como el principal. disminuye, la proporción del capital en el pago mensual aumentará, pero el pago mensual total seguirá siendo el mismo.

Ventajas: El monto de pago mensual del préstamo es el mismo y el pago del préstamo es estable.

Desventajas: Sobrepago de intereses.

El capital promedio también se conoce como método de pago de intereses desigual.

Este método de pago consiste en distribuir el monto total del préstamo de manera uniforme durante el período de pago y pagar la misma cantidad de capital e intereses generados por el préstamo restante del mes todos los meses. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario se encuentra bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

Es decir, en el método de igualación, la cantidad de capital devuelta cada mes es siempre la misma y el interés disminuye a medida que disminuye el capital restante, por lo que el pago mensual disminuye gradualmente.

Ventajas: Podrás ahorrar más intereses.

Desventajas: Elevada presión inicial de amortización.

Ambas formas de pago tienen sus propias características y son adecuadas para diferentes compradores.

El método de pago con capital e intereses iguales es más adecuado para compradores de vivienda jóvenes con mayores ingresos y un plan de pago anticipado con capital e intereses iguales es adecuado para familias con ingresos relativamente estables y una inversión inicial baja.

. En otras palabras, los compradores de viviendas deben analizar la situación específica y elegir un método de pago en función de su capacidad de pago. Si sus ingresos son altos, elegir el método de pago de pagos iguales de capital le ahorrará más intereses.

1. Cuando el período del préstamo, el monto y la tasa de interés son los mismos, en la etapa inicial de pago, el monto de pago mensual del método de pago de capital igual es mayor que el capital e intereses iguales, pero el monto del pago mensual en el último período es menor que el capital y los intereses iguales.

2. Al vencimiento final, el interés pagado a igual capital e intereses es considerable en comparación con el capital promedio.

En tercer lugar, si paga el préstamo anticipadamente, el método de capital igual será muy desfavorable, porque los intereses se pagan básicamente en el período inicial, pero el principal no se ha pagado

Si el método de capital igual se reembolsa anticipadamente. Para los préstamos, dado que la proporción del capital reembolsado en la etapa inicial es mayor, se pueden evitar los pagos de intereses posteriores.

4. En el método de pago de capital e intereses por montos iguales, el capital aumenta mes a mes, el interés disminuye mes a mes y el monto de pago mensual permanece sin cambios;

En el capital promedio, el principal se mantiene sin cambios, el interés se reduce mes a mes y el número de pagos mensuales se reduce.

5. El monto de reembolso en el capital promedio es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de reembolso de acuerdo con sus propios ingresos;

El método de pago igual de capital e intereses facilita la organización de ingresos y gastos porque el monto de pago mensual es el mismo. Es adecuado para prestatarios con ingresos relativamente estables porque sus condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en el pago anticipado. .

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