¿Cuántos meses tarda el Banco de China en emitir un préstamo hipotecario después de su aprobación?
Seaside Duck Prophet, recientemente los agentes inmobiliarios han vuelto a tomar medidas, deambulando por varias comunidades, y el mercado inmobiliario de Shanghai se está recuperando gradualmente. Detrás de esto, es inseparable de la catálisis de mejorar el entorno de préstamos para vivienda. De hecho, no sólo el mercado de préstamos para vivienda de Shanghai, sino también las políticas de préstamos para vivienda de muchas ciudades se han relajado recientemente. Las medidas específicas incluyen la reducción del índice de pago inicial, el aumento del límite de préstamos del fondo de previsión y la emisión de subsidios para la compra de viviendas. Según expertos de la industria, se espera que algunas políticas poco razonables o obsoletas se optimicen mediante la implementación de políticas específicas de la ciudad y el ajuste flexible de las políticas de acuerdo con el funcionamiento del mercado inmobiliario. Sin embargo, la política de control inmobiliario sigue apegado a la continuidad y la estabilidad, y la "estabilidad" sigue siendo el tono principal. Agilizar aprobaciones y desembolsos. En cambio, el ciclo crediticio del Bank of Communications es relativamente largo. El director hipotecario de una sucursal del Banco de Comunicaciones dijo que el plazo de aprobación del banco es de aproximadamente un mes y medio. Después de obtener los certificados duales, el tiempo del préstamo es de aproximadamente un mes y el tiempo de aprobación es de aproximadamente dos a tres meses. Pero en general, como saben muchos administradores hipotecarios y agentes inmobiliarios, el ritmo general de préstamos hipotecarios es más rápido que antes. La relajación del mercado hipotecario está relacionada, por un lado, con el viento cálido que sopla la política; por otro, también se ve afectada por el ritmo de los préstamos hipotecarios bancarios; En términos generales, el volumen de préstamos bancarios fue relativamente reducido en el primer trimestre. Las tasas de interés hipotecarias cayeron simultáneamente. El 24 de julio de 2021, algunos bancos de Shanghai aumentaron las tasas de interés de las hipotecas. La tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda aumentó del 4,65% al 5%, que era el entonces LPR 35BP. La tasa de interés para los préstamos para la segunda vivienda aumentó del 5,25% al 5,7. %, que era el entonces LPR 105BP. 65438 El 20 de octubre de este año se publicó la primera cotización de la LPR para 2023: la LPR a un año fue 3,7%, 10 puntos básicos menor que el período anterior; la LPR a 5 años fue 4,6%, 5 puntos básicos menor que el período anterior; período. Entre ellos, la LPR de más de 5 años está muy relacionada con el tipo de interés hipotecario. En virtud de este ajuste, las tasas de interés hipotecarias para primera y segunda vivienda en algunos bancos de Shanghai se han reducido del 5% y 5,7% al 4,95% y 5,65% respectivamente, reduciendo aún más la carga para los compradores de viviendas. Tomemos como ejemplo una hipoteca de 6.543.800.000 RMB con pagos iguales de capital e intereses durante 30 años. En Shanghai, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario antes del ajuste de la tasa de interés es del 5% (LPR 35BP) y el pago mensual es de 5.368,22 yuanes. Después del ajuste de la tasa de interés, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es del 4,95% y el pago mensual es de 5.337,7 yuanes. Esto reduce el pago mensual en aproximadamente 30,5 yuanes y el pago anual en aproximadamente 366 yuanes. Sin embargo, cabe señalar que esta oferta no está disponible para todos los prestamistas. En la operación real, diferentes bancos pueden realizar diferentes ajustes a la base de puntos según las calificaciones del prestamista y el entorno externo en ese momento. Si bien algunos bancos están reduciendo las tasas de interés hipotecarias, no se descarta que algunos bancos estén aumentando los puntos básicos correspondientes para garantizar que las tasas de interés hipotecarias se mantengan sin cambios. Además de Shanghai, las tasas de interés hipotecarias en otras regiones también se han ajustado recientemente. Por ejemplo, los cuatro principales bancos estatales también han reducido las tasas de interés hipotecarias en Guangzhou. Entre ellos, la tasa de interés para la primera vivienda se ha reducido de LPR 100 BP (5,6%) a LPR 80 BP (5,4%), y la tasa de interés para la segunda vivienda se ha reducido de LPR 120 BP (5,8%) a LPR 100 BP (5,6%); además, algunos bancos en Hangzhou también han reducido sus tasas de interés para los compradores de vivienda por primera vez del 5,65% al 5,6%, y para los compradores de segunda vivienda. 5,85% a 5,7%. Algunos analistas dicen que para los compradores de viviendas, reducir aún más el costo de las tasas de interés hipotecarias activará aún más una demanda de consumo de vivienda razonable y activará el mercado de transacciones. La oferta y el consumo positivos promoverán la prosperidad de la industria inmobiliaria y ayudarán a que la industria inmobiliaria se desarrolle en una dirección más estable. La "estabilidad" sigue siendo el tono principal. Al mismo tiempo, las políticas hipotecarias en muchas ciudades se han relajado recientemente. Las medidas específicas incluyen la reducción del índice de pago inicial, el aumento del límite de préstamos del fondo de previsión y la emisión de subsidios para la compra de viviendas. Según estadísticas incompletas, en los últimos dos meses, la proporción del pago inicial (primera o segunda vivienda) de los préstamos para vivienda (fondo de previsión o préstamo para vivienda comercial) ha disminuido en 1 provincia y 12 ciudades, a saber, Anhui, Tai'an, Zhuzhou. , Zigong, Heze, Zhumadian, Foshan, Mar del Norte. La última noticia es que el 1 de marzo, el sitio web de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou publicó "Acerca de la promoción de bienes raíces". Las familias que poseen una casa y han pagado el préstamo de vivienda correspondiente pueden solicitar un préstamo. nuevamente para comprar viviendas comerciales ordinarias con el fin de mejorar sus condiciones de vida Bancos Las instituciones financieras industriales implementan políticas de préstamos para la primera vivienda. Promover la cooperación en apoyo crediticio, dar prioridad a las instituciones financieras que desarrollan préstamos y reducen las tasas de interés de las hipotecas personales, y apoyar los nuevos depósitos fiscales, cuentas de fondos y otros depósitos del gobierno. Se puede observar que varias localidades están ajustando políticas de manera flexible de acuerdo con el funcionamiento del mercado inmobiliario.
Personas relevantes de la agencia analizaron que se espera que se optimicen políticas irrazonables o obsoletas en algunas ciudades, especialmente políticas restrictivas que son demasiado estrictas para necesidades rígidas y necesidades de vivienda mejoradas. Sin embargo, vale la pena señalar que la política regulatoria todavía se adhiere a la continuidad y la estabilidad, y la "estabilidad" es el tono principal. Recientemente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también hizo ajustes al mercado inmobiliario en 2023, diciendo que mantendrá la continuidad y estabilidad de las políticas regulatorias; fortalecerá la coordinación y precisión de las políticas regulatorias; entrega atrasada de proyectos inmobiliarios causada por el incumplimiento de la deuda de empresas inmobiliarias individuales. Además, continuaremos rectificando y estandarizando el orden del mercado inmobiliario; Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Tasa de interés de la primera vivienda en Shanghai en 2021? 1. Tasa de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para vivienda: si compra su primera vivienda y el área de construcción de la vivienda es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), la tasa de pago inicial del préstamo no será menos del 20%; el área de construcción de la vivienda está dentro de Si la propiedad excede los 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%. 2. Índice de pago inicial de un préstamo comercial: cuando un hogar compra su primera vivienda y solicita un préstamo para vivienda personal comercial, el índice de pago inicial no debe ser inferior al 35%. Preguntas y respuestas relacionadas: La tasa de interés del primer préstamo hipotecario en Shanghai es 4,66 y en Suzhou es 5,88. ¿Por qué la diferencia es tan grande? ¡Los precios son diferentes! El precio medio actual de la vivienda en Shanghai ronda los 50.000-60.000 yuanes. ¡Una casa de 100 metros cuadrados tiene un valor de mercado total de 5 a 6 millones! Luego, de acuerdo con el pago inicial del 35%, casi el 65% del préstamo (índice de pago inicial: el índice de pago inicial para la primera casa no será inferior al 35%; el índice de pago inicial para la segunda casa de vivienda ordinaria será no será inferior al 50% y la proporción del pago inicial para la segunda vivienda no ordinaria no será inferior al 70%), ¡una casa requiere un préstamo de al menos 3 millones! ! Según los últimos precios de la vivienda en Suzhou del año pasado, el precio medio de las viviendas nuevas en junio del año pasado fue de 5.438 yuanes/m2 + en febrero. aumentará, con un ligero descenso en el corto plazo. Entonces, según una propiedad de 100 metros cuadrados, el valor de mercado es solo de más de 2 millones, ¡que es solo 1/3 del de Shanghai! Calculado según el monto del préstamo, es solo una cifra de 654,38+0 millones, por lo que, naturalmente, desde la perspectiva del descuento del préstamo, ¡es mucho más baja que la tasa de interés del préstamo en Shanghai! Después de todo, el límite de préstamo en Shanghai es grande, mientras que el límite de préstamo en Suzhou es relativamente bajo. ¡La intensidad varía de un lugar a otro! Para Shanghai, es una política estricta de restricción de compras, ¡y las condiciones de restricción de compras son extremadamente duras! Solo dé algunos ejemplos y comprenderá, al igual que algunos de los contenidos de la orden de restricción de compras de Shanghai: 1. Orden: restricción de compras. 2. Familia: Puedes comprar una casa, pero debes pagar seguridad social o impuesto personal por más de 5 años consecutivos. Para Suzhou, las condiciones no son tan duras. Lo más importante es: 1) El comprador de la vivienda ha pagado el impuesto sobre la renta personal y la seguridad social en Suzhou durante un año o más de acuerdo con la ley y puede presentar los certificados de pago de impuestos pertinentes. certificados de seguridad social! 2) El comprador sólo puede tener una casa a su nombre. Quienes poseen dos o más casas no pueden comprar una casa en Suzhou. En comparación con Shanghai, las condiciones para comprar casas en Suzhou son todavía ligeramente más flexibles, lo que inevitablemente conducirá a diferencias en los montos de los préstamos. Shanghai es relativamente flexible, por lo que la tasa de interés de primera vez es baja, mientras que Suzhou tiene cuotas de préstamos relativamente ajustadas, por lo que la tasa de interés de primera vez aumentará. Reprimir la especulación y la especulación inmobiliaria Actualmente en Shanghai, la especulación ha sido reprimida de manera efectiva, ¡y más inversión! Debido a que el umbral para comprar una casa en Shanghai es demasiado alto, junto con una serie de políticas estrictas de restricción de compras, ¡los especuladores inmobiliarios se ven disuadidos! ¡Pero Suzhou, está cerca de Shanghai y tiene valor de radiación! Además, el precio total de la vivienda es más bajo que el de Shanghai y hay menos acuerdos de restricción de compra. Por lo tanto, un gran número de especuladores inmobiliarios han entrado en el mercado inmobiliario de Suzhou en los últimos años. Como resultado, la dirección se centró en nombrar y criticar y, naturalmente, quería aumentar las tasas de interés de los préstamos para ahuyentar a los especuladores y especuladores inmobiliarios, aumentar sus costos de especulación y evitar que tales incidentes ocurrieran de manera intensiva. En resumen, se ha combinado el ciclo dorado del sector inmobiliario y la diferenciación será muy evidente en el futuro. ¡Atrás quedaron los días de comprar, comprar, comprar con los ojos cerrados hace 10 años y luego tumbarse a ganar dinero! Por lo tanto, para los especuladores inmobiliarios, debemos entender que la tendencia futura es: ¡el revuelo se desvanecerá por un tiempo y usted llorará si lo compra! Siempre hay amor en miles de montañas y ríos, déjame centrarme en ello. ¡Las palabras de mi familia son solo como referencia!
4. ¿Cuántos días tarda el Banco de Shanghai en aprobar un préstamo para vivienda?
El tiempo de aprobación y desembolso de los préstamos hipotecarios extraterritoriales incluye principalmente:
1 Tiempo de aprobación
Los bancos incluyen: United Overseas Bank, Dasin Bank, tiempo de aprobación It. tarda 2 días; el tiempo de aprobación de China Merchants Bank es de 7 días.
B.Tiempo de aprobación 5. HSBC, Bohai Bank, Postal Savings Bank, Banco Agrícola de China, Banco de Shanghai, Banco Industrial y Comercial de China, Banco Industrial, Banco Ping An, Banco Comercial Rural de Shanghai, Banco de Desarrollo Pudong de Shanghai, Standard Chartered Bank.
c En el momento de la aprobación, Bank of Communications, China CITIC Bank, China Everbright Bank y Bank of Beijing.
2. Plazo de préstamo
a. El plazo de préstamo es de 30 días (el plazo de préstamo de Postal Savings Bank y United Overseas Bank es de 7 días; el plazo de préstamo de Dasin Bank es de 120). días.
B. Los bancos que otorgan préstamos por más de 30 días (incluidos 30 días) incluyen Bohai Bank, Agriculture Bank of China, Bank of China, Bank of Shanghai, Citibank, China Construction Bank, Hang Seng Bank, y el Banco de Beijing, y otorgan préstamos a 30 días Los bancos Minsheng, el Banco de Comunicaciones, el Banco CITIC de China, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Comerciantes de China, el Banco Ping An, el Banco Everbright de China y el Banco de Desarrollo de Pudong de Shanghai otorgan préstamos para; 35 días; el Hua Xia Bank, el Industrial Bank, el Shanghai Rural Commercial Bank y el Standard Chartered Bank conceden préstamos a 40 días.