¿Cuáles son los cambios en la nueva política nacional de préstamos?
El fondo de previsión para vivienda se refiere a los ahorros para vivienda a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas. empresas, instituciones y sus empleados. Se puede utilizar para comprar una casa, renovar una casa, alquilar una casa, etc. , y el monto pagado por individuos y unidades generalmente no excede el 15% del salario. Comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión es más barato que un préstamo comercial. Los préstamos para comprar casas surgieron con los cambios en los conceptos de consumo de la gente. Anticipar ingresos futuros para mejorar la capacidad de pago real. Los préstamos de fondos de previsión tienen una ventaja absoluta en términos de intereses en comparación con los préstamos comerciales. Si el comprador de la vivienda y su empleador han pagado el fondo de previsión para la vivienda de forma continua durante al menos 6 meses o lo han acumulado durante al menos 2 años, pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda:
1. Plazo de pago: Los solicitantes deben tener una cuenta en el Fondo de Previsión para la Vivienda por más de 12 meses (inclusive), y al mismo tiempo cumplir con los requisitos. para el pago regular del fondo de previsión en su totalidad dentro de un plazo determinado. Algunas áreas requieren 6 meses (inclusive) y otras áreas requieren 12 meses (inclusive), lo que variará de un lugar a otro.
2. Edad del prestamista: la suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo es inferior a 70 años.
3. El solicitante tiene plena capacidad civil; capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo, y buen crédito En buenas condiciones;
4. El solicitante ha pagado el pago inicial de la casa según lo requerido;
5. El solicitante presenta una garantía que cumple con los requisitos de la presente normativa;
6. El solicitante y el solicitante deben cumplir con los requisitos de las políticas de gestión del mercado inmobiliario nacional, provincial y municipal;
7. Cumplir las demás condiciones que establezca el Comité Gestor del Fondo de Previsión.
Base jurídica
Artículo 5 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" El fondo de previsión para la vivienda se utilizará para la compra, construcción, renovación y renovación de viviendas ocupadas por cuenta propia por parte de los empleados. , y ninguna unidad o individuo podrá apropiarse indebidamente de él para otros fines.
El artículo 6 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" propondrá un plan para las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda, que se presentará al Consejo de Estado para su aprobación después de solicitar las opiniones de los administradores de la construcción. departamento del Consejo de Estado.
Artículo 7 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado, junto con el departamento financiero del Consejo de Estado y el Banco Popular de China, formulan políticas de fondos de previsión para vivienda y supervisan su implementación. Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas, junto con los departamentos financieros del mismo nivel y las sucursales del Banco Popular de China, son responsables de supervisar la implementación de las normas y políticas de gestión de fondos de previsión para vivienda dentro de sus respectivas autoridades administrativas. regiones.
Nueva política de préstamos para primera vivienda en 2021
Nueva política de préstamos para primera vivienda en 2021;
1 El importe máximo del préstamo para adquisición de vivienda es del 80%. del precio total de la vivienda; si la superficie de la vivienda adquirida supera los 90 metros cuadrados, el importe máximo del préstamo es el 70% del precio de la vivienda;
2. el precio de la vivienda cuando el área de construcción de la casa comprada supera los 90 metros cuadrados, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%;
3. el descuento del tipo de interés del banco, que suele rondar el 10. No hay descuentos al solicitar préstamos del fondo de previsión. Sin embargo, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión sigue siendo la más baja;
4. Elija préstamos del fondo de previsión, la tasa de interés del préstamo es de 1 a 5 años, la tasa de interés anual es del 2,75; 6-30 años, la tasa de interés anual es 3,25;
5. Elija préstamos comerciales con tasas de interés de 1 a 5 años y una tasa de interés anual de 4,75 de 6 a 30 años; La tasa de interés anual es 4,90;
6. Solicitar un préstamo para vivienda requiere tener buen crédito y capacidad de pago; solicitar un préstamo del fondo de previsión también requiere el pago continuo del fondo de previsión para la vivienda.
Base legal
El artículo 680 del "Código Civil de la República Popular China" prohíbe la usura y la determinación de los intereses de los préstamos, y las tasas de interés de los préstamos no deben violar las regulaciones nacionales pertinentes. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses. Si el contrato de préstamo no especifica el método de pago de intereses y las partes no pueden llegar a un acuerdo complementario, los intereses se determinarán en función de los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos comerciales, las tasas de interés del mercado y otros factores. se considerará libre de intereses.
Interpretación de la Política Nacional de Préstamos con Subsidio en 2022
Análisis legal: Las nuevas normas de préstamos para vivienda en 2022 son: se reduce el pago inicial mínimo para segunda vivienda al 40%, y Las viviendas de segunda mano están exentas del Impuesto sobre Sociedades durante dos años.
Tras la relajación de los préstamos del fondo de previsión y el anuncio conjunto del Ministerio de Tierras y Recursos, el Ministerio de Tierras y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un documento para estabilizar el mercado inmobiliario. Recientemente, muchos ministerios y comisiones han introducido nuevas políticas de flexibilización del mercado inmobiliario, esta vez con un alcance más amplio. El porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos para segundas viviendas se ajusta a no menos del 40%, lo que supone un 20% menos que en el período anterior 1. Actualmente, los préstamos hipotecarios bancarios para vivienda se dividen en préstamos hipotecarios para viviendas propias y los tipos de interés. de los dos tipos de préstamos son diferentes. Las hipotecas sobre propiedades hipotecadas generalmente tienen tasas de interés más altas que las propiedades ocupadas por sus propietarios.
2. Las tasas de interés reales implementadas por diferentes regiones y diferentes bancos también varían mucho. Sin embargo, la tasa de interés real generalmente se basa en la tasa de interés de referencia y se aumenta en un porcentaje determinado, aproximadamente dentro del rango de 10 a 50.
3. Desde que el banco central recortó los tipos de interés un 10% el 24 de junio del año pasado, los últimos tipos de interés de referencia aplicados actualmente por los bancos son: 4,35 para préstamos a menos de un año, 4,75 para préstamos de uno a cinco. años, y 4,9 para préstamos a más de un año. En el año 2022, los bancos también implementarán esta tasa de interés de referencia. En cuanto a la tasa de interés real de los préstamos hipotecarios para viviendas personales, los bancos generalmente la determinarán en función de las calificaciones integrales y la situación integral de la vivienda del prestatario.
Base legal: El artículo 1 del “Aviso sobre Asuntos Relativos a Pólizas de Préstamos para Vivienda Personal” menciona que para los hogares que son propietarios de una casa y no han liquidado el crédito para vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, se requiere un pago inicial mínimo. El índice de pago inicial se ajusta a no menos del 40%. El índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés son determinados razonablemente por la institución financiera bancaria en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.
Haga clic para ingresar una descripción de la imagen (máximo 18 palabras).
¿Tiene el país una política de préstamos sin intereses?
Sí, la política nacional de préstamos sin intereses, de acuerdo con lo establecido en el “Aviso”, tiene las siguientes normas para la solicitud de pequeños préstamos garantizados:
El monto máximo de Los pequeños préstamos garantizados no excederán los 50.000 yuanes. Sólo se permiten 20.000 yuanes para poseer un "certificado de descuento de reempleo" y obtener un certificado de formación empresarial o un certificado de crédito personal emitido por una comunidad de crédito.
El principal del préstamo garantizado de pequeña cantidad se reembolsa en cuotas, es decir, pagos mensuales iguales en el segundo año; los intereses sobre el préstamo garantizado de pequeña cantidad no se cargan al prestatario y se pagarán. Lo determina la institución financiera empresa después de una declaración específica y revisión por parte de la sociedad de garantía. Lo asigna trimestralmente el departamento de finanzas municipal.
Condiciones de solicitud de préstamo nacional sin intereses:
1. Trabajadores urbanos despedidos (con un "Certificado de Descuento de Reempleo" o "Certificado de Desempleo" emitido por el departamento de trabajo y seguridad social );
2. Soldados desmovilizados desempleados en zonas urbanas (deben presentar certificado de jubilación válido);
3. Personas desempleadas registradas en zonas urbanas (con certificado de desempleo); >
4. Personas desempleadas por más de seis meses. Graduados universitarios que sean recomendados para el empleo y soliciten empleo (presentar el "Certificado de Graduación" de una universidad general de tiempo completo y el "Certificado de Registro de Empleo de Graduados Universitarios" emitido por la autoridad competente. departamento de graduados universitarios).
5. Los beneficiarios del préstamo deben ser ciudadanos chinos que tengan una residencia fija en el área urbana de la ciudad de Sanming, una residencia fija en una localidad local y tengan plena capacidad de conducta civil. 6. El beneficiario del préstamo debe estar dentro de la edad legal para trabajar, gozar de buena salud, ser honesto y digno de confianza, tener voluntad de iniciar un negocio y tener ciertas habilidades laborales.
7. Cumplir con las leyes y regulaciones, ser honesto y confiable, y no tener comportamientos ilegales ni malos antecedentes (aquellos con tres o más malos antecedentes crediticios no serán procesados).
8. Los proyectos invertidos por las entidades económicas establecidas cumplen con las leyes, regulaciones y políticas nacionales pertinentes y han obtenido licencias comerciales industriales y certificados de registro fiscal.
9. Quienes ya disfrutaban de las políticas preferenciales para préstamos garantizados de pequeña cuantía ya no disfrutarán de las políticas preferenciales para préstamos garantizados de pequeña cuantía.