Las políticas del mercado inmobiliario en muchos lugares se han perfeccionado intensamente. ¿Ha pasado el período de control más estricto?
En opinión de algunos expertos de la industria, el ajuste de políticas es optimización, es decir, adaptarse a los nuevos cambios en el mercado y mejorar la flexibilidad de las políticas. Sin embargo, algunas personas en la industria creen que, desde la perspectiva de las leyes históricas, en el momento en que se produzcan cambios de dirección en las políticas, las políticas del mercado inmobiliario serán muy intensivas. Por lo tanto, ha pasado el período más severo de regulación del mercado inmobiliario, lo que demuestra que la política ha comenzado gradualmente a regular en ambas direcciones.
65438 Las políticas de control del mercado inmobiliario fueron laxas o estrictas en febrero.
65438 Las frecuentes políticas de control del mercado inmobiliario en febrero continuaron la tendencia de 165438 en octubre. Según las estadísticas del Centaline Real Estate Research Center, en febrero se produjeron más de 15 lanzamientos intensivos en el mercado inmobiliario. Las políticas más típicas incluyen ajustes a las políticas del fondo de previsión de vivienda. Desde el punto de vista del contenido, debido a la gestión urbana, hay cierta holgura y cierta rigidez.
El 4 de febrero de 65438, el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda de Zhengzhou se incrementó de 600.000 yuanes a 800.000 yuanes. Si tiene un registro de hogar en Zhengzhou, los fondos de previsión pagados en otras provincias también se pueden utilizar para comprar una casa en Zhengzhou.
En este sentido, Guo Shiying, del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, cree que el mercado inmobiliario de Zhengzhou está estrictamente regulado este año. Durante los períodos "Septiembre Dorado y Diez Plata", el volumen de transacciones de viviendas comerciales de nueva construcción fue de menos de 10.000 unidades y el volumen de transacciones se situó en un nivel históricamente bajo. Las promociones de rebaja de precios de las inmobiliarias no se han traducido en un aumento del volumen de transacciones. Se espera que la política de fondos de previsión impulse una ligera mejora en el mercado.
65438 A partir del 9 de febrero, la política de préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de Hainan también cambiará. Los préstamos de las Cajas de Previsión ya no proporcionan informes de tasación de viviendas de segunda mano y el plazo máximo es de 20 años. Al mismo tiempo, el segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés del primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda en el mismo período.
En febrero 65438 también se descongela la política de restricción de compras que más llamó la atención del mercado. El 2 de febrero de 65438, se ajustó la política de restricción de compra de viviendas comerciales en la Zona de Cooperación de Shenshan, ubicada en la parte más oriental de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao. Las viviendas comerciales adquiridas en la Zona de Cooperación Shenzhen-Shantou ya no estarán incluidas en las restricciones de compra de viviendas comerciales de Shenzhen, pero la premisa es que las ventas estarán restringidas durante cinco años.
Según Guo Shiying, después del establecimiento de la Zona Especial de Cooperación Shenzhen-Shantou, los precios de la vivienda en la zona de cooperación han aumentado significativamente. Bajo las restricciones de las políticas regulatorias, el mercado inmobiliario ha estado "congelado" durante dos años y ha entrado en una depresión.
Si la mayoría de las políticas anteriores se han relajado, entonces la provincia de Heilongjiang ha añadido una "maldición más estricta" a la supervisión del capital de las empresas inmobiliarias. Las empresas de bienes raíces están obligadas a no comprar terrenos mediante préstamos fiscales o financiamiento de mercado, y los infractores no podrán participar en licitaciones, subastas y listados de terrenos dentro de dos años. Esto también significa que las empresas inmobiliarias tendrán que utilizar sus propios fondos para comprar terrenos, lo que sin duda tendrá un mayor impacto en las pequeñas y medianas empresas.
Las señales de flexibilización de las políticas a finales de año son más obvias.
De hecho, desde el 5438 de junio 065438 de octubre, han aparecido intensamente políticas afinadas en el mercado inmobiliario.
Según las estadísticas del Centaline Real Estate Research Center, el número de ajustes de políticas en el mercado inmobiliario nacional en junio 5438 065438 y octubre estableció un nuevo récord en los últimos años, alcanzando 72 veces, solo 2011 veces en junio. 2019, 65438 octubre-165438 En octubre, el número total de controles inmobiliarios llegó a 554, un aumento del 30% con respecto a las 425 veces del mismo período en 2018.
En comparación con el endurecimiento anterior de las políticas del mercado inmobiliario, en los últimos meses, especialmente en junio 5438 065438 octubre, más de 20 ciudades en todo el país han emitido varias políticas de atracción en junio 5438 065438 octubre. Las políticas de talento incluyen Foshan. , Nanjing, Shanghai, Zhongshan y otras ciudades. Aunque las políticas para atraer talentos no están dirigidas al mercado inmobiliario, todas están relacionadas con las calificaciones y subsidios para la compra de viviendas de los talentos.
Además de la política de talentos que simboliza un control laxo, también están surgiendo una tras otra otras políticas laxas, como las normas ordinarias de vivienda y los fondos de previsión.
165438 En octubre, Shenzhen ajustó los estándares para residencias ordinarias, identificando aquellas con una relación de superficie superior a 1,0 y una superficie de construcción única de menos de 144 metros cuadrados como residencias ordinarias, y pueden disfrutar de la bonificación. de dos años de exención del impuesto al valor agregado Reducir los costos de transacción para compradores y vendedores.
Debido al ajuste del "impuesto a las mansiones" en los estándares de recaudación, el Instituto de Investigación de Bienes Raíces E-House de Shanghai publicó el "Informe mensual del mercado de viviendas de segunda mano de 113 ciudades", que mostró que los impuestos de segunda mano de Shenzhen El volumen de transacciones de vivienda en junio fue de 5.438 01,6, un aumento interanual de 165.438. Se informa que, como ciudad clave de primer nivel, el mercado de viviendas de segunda mano de Shenzhen se enfrió antes y continúa siendo lento. Esta vez, impulsados por ajustes en los estándares residenciales ordinarios, los compradores potenciales de viviendas ingresaron intensamente al mercado en el corto plazo.
De manera similar al ajuste del límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Zhengzhou mencionado anteriormente, en junio 5438 065438, en octubre, se ajustaron las políticas del fondo de previsión de algunas ciudades, como Shijiazhuang, Qinhuangdao, Yichun, Ma' Anshan, Meishan, Liuzhou y Jining. Muchas de estas ciudades han ajustado la base de depósitos de los fondos de previsión, lo que no sólo ayuda a los empleados a reducir los impuestos personales y otros gastos, sino que también aumenta la posibilidad de utilizar políticas de fondos de previsión.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que el principal impacto de la política de fondos de previsión en el mercado es psicológico. Debido a que la política de fondos de previsión tiene un límite superior, es difícil convertirse en el principal. herramienta de préstamo para compradores de vivienda.
Optimización de políticas, ajuste bidireccional
En noviembre, la dirección de la regulación inmobiliaria cambió. Zhang Dawei analizó que mantener la estabilidad del mercado sigue siendo el principio. Según los requisitos de control integral de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas", la estabilización es en realidad un ajuste bidireccional. Un fuerte aumento es definitivamente inestable, y una fuerte caída también es inestable.
Zhang Dawei cree que, a juzgar por las políticas del mercado inmobiliario de los últimos meses, el período más estricto de regulación del mercado inmobiliario ha pasado y las políticas han comenzado gradualmente a regular en dos direcciones, como la desregulación intensiva en el Gran Área de la Bahía. A juzgar por las reglas históricas, las políticas del mercado inmobiliario serán muy intensivas en el momento en que se produzcan cambios direccionales en las políticas, especialmente en el contexto de una ciudad, una política, lo que muestra una tendencia de liberación intensiva de políticas locales en varios lugares.
Zhang Dawei cree que en el futuro, la mayoría de las ciudades pueden emitir políticas que contribuyan a estabilizar el mercado inmobiliario en términos de compra de talentos, apoyo al crédito para la primera vivienda, políticas de fondos de previsión, etc.
En cuanto a la política inmobiliaria en 2020, los analistas del Instituto de Investigación del Índice de Bienes Raíces de China creen que la regulación del próximo año se centrará en varios equilibrios y seguirá adhiriéndose al principio de "no utilizar los bienes raíces como un medios a corto plazo para estimular la economía”. Al mismo tiempo, de acuerdo con el principio básico de “implementar políticas según la ciudad”, se debe mantener adecuadamente el espacio y la flexibilidad para la optimización de las políticas.
En el "Informe de análisis mensual sobre el desarrollo del mercado inmobiliario de China" publicado en junio 5438 065438 por el Instituto de Estrategia Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales en octubre, se enfatizó que, basándose en la situación real de Los mercados locales, la flexibilidad y la flexibilidad de las políticas de control de la demanda deben mejorarse. De acuerdo con las condiciones reales del mercado, varias localidades han realizado ajustes marginales a las políticas de control de la demanda existentes, como restricciones de compra y límites de precios, para adaptarse a los nuevos cambios en la situación del mercado. Mejorar aún más la pertinencia de las políticas y reducir los controles de “talla única”. Sin embargo, debemos tener cuidado con las ciudades individuales que introducen políticas para estimular la compra de viviendas en nombre de "políticas específicas de la ciudad".