Después de la regulación de los mercados inmobiliarios en muchos lugares, el número de anuncios de viviendas de segunda mano en todo el país disminuyó: Shenzhen cayó un 13,9%
El 31 de agosto, 58.com y Anjuke publicaron el "Informe del índice nacional de vivienda de agosto de 2020", que mostró que en agosto de 2020, el número de nuevos listados de viviendas de segunda mano en 67 ciudades monitoreadas en todo el país disminuyó. mes a mes, las ciudades de primer nivel Beijing y Shenzhen experimentaron un cierto grado de disminución mes a mes. Entre ellas, el número de casas recién cotizadas en Shenzhen cayó más obviamente mes a mes, alcanzando 13,9.
Además, el informe muestra que en agosto de 2020, el precio medio online de las viviendas nuevas en 67 ciudades supervisadas a nivel nacional fue de 16.481 yuanes/metro cuadrado, un aumento intermensual del 0,14, del cual el El precio promedio en línea de viviendas nuevas en 33 ciudades aumentó mes a mes.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anju Guest House Research Institute, cree que después de la introducción de regulaciones en muchos lugares en julio, el rápido aumento de la popularidad del mercado inmobiliario se ha ralentizado. incluyendo Shenzhen y Hangzhou han experimentado diversos grados de enfriamiento. A finales de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró algunas conferencias sobre trabajo inmobiliario urbano en Beijing, con la participación de Chengdu, Yinchuan, Tangshan y otras ciudades, lo que demostró que las reuniones regulatorias actuales prestan más atención a la puntualidad y responder rápidamente a los problemas sobre la base de implementar plenamente las principales responsabilidades del gobierno de la ciudad y tomar medidas políticas específicas de manera oportuna. Además, vale la pena señalar que la reducción de la deuda de las empresas inmobiliarias será una dirección regulatoria importante en la segunda mitad del año, y más políticas se reflejarán en la reducción del apalancamiento y la garantía de la estabilidad. Se espera que el entusiasmo general del mercado en septiembre siga siendo similar al de agosto, y algunas ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido pueden dar paso a una nueva ola de regulación y control.
Mercado de viviendas nuevas: la popularidad de la búsqueda de viviendas aumentó 4,3 puntos intermensualmente en agosto, y el índice de confianza del comprador de viviendas aumentó 1,9 puntos intermensualmente
58 El "Informe del índice nacional de vivienda de agosto" de Tongcheng y Anjuke muestra que en agosto El precio promedio en línea de las viviendas nuevas en 67 ciudades fue de 16.481 yuanes por metro cuadrado, un aumento intermensual del 0,14. 33 de las 67 ciudades aumentaron mes a mes. Entre las principales ciudades, Shenzhen cayó ligeramente en comparación con el mes pasado, con el precio promedio en línea de las viviendas nuevas en 50.421 yuanes/metro cuadrado. El precio medio de las casas nuevas en Beijing y Shanghai ocupó el segundo y tercer lugar con 46.876 yuanes/metro cuadrado y 46.788 yuanes/metro cuadrado, respectivamente. El precio medio en línea de las viviendas nuevas en Guangzhou y Nanjing supera los 20.000 yuanes por metro cuadrado. El precio medio en línea de las viviendas nuevas en Hangzhou, una nueva ciudad de primer nivel, ha alcanzado los 31.401 yuanes por metro cuadrado. el rango de 20.000 yuanes/metro cuadrado, con 19.640 yuanes/metro cuadrado.
Las cinco principales ciudades con incrementos intermensuales en los precios de la vivienda urbana son Wuxi, Hohhot, Zhangzhou, Xi'an y Jiujiang. Entre ellas, Wuxi tiene el mayor incremento intermensual de 8,3. , y Hohhot y Zhangzhou también tienen aumentos intermensuales de más de 7,58 Los datos de seguimiento del Anju Guest House Research Institute muestran que, desde la perspectiva del índice de comportamiento del usuario, la popularidad de la búsqueda de casa en todo el país aumentó de manera constante en agosto, hasta 4,3 puntos mensuales. mes a mes, la popularidad de la búsqueda de vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel aumentó ligeramente mes a mes, y la popularidad de la búsqueda de vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel aumentó 7,2 puntos mes a mes. La popularidad de encontrar casas en Hengshui, Kunshan y Baoding aumentó más del 9% mes a mes.
Los datos de seguimiento muestran que las seis principales ciudades con búsqueda activa de vivienda son Hengshui, Kunshan, Baoding, Huizhou, Xuzhou y Yinchuan. Entre ellas, la popularidad de la búsqueda de vivienda en Hengshui ha aumentado un 13,2% mes a mes. mes, el más alto. Cabe mencionar que aunque el número de llamadas en ciudades de todo el país cayó un 1,6% mes a mes en agosto, el número de llamadas en Huizhou aumentó un 50% mes a mes, el desempeño más destacado. En agosto, el número de usuarios activos de WeChat en todo el país aumentó un 3,3% mes a mes. El rendimiento de Huizhou sigue siendo notable. El número de usuarios de Huizhou WeChat aumentó un 29,2% mes a mes, a la cabeza de otras ciudades.
Además del índice de precios de la vivienda y el comportamiento de los usuarios, 58.com y el "Informe del Índice Nacional de Vivienda de Agosto" de Anjuke también analizaron estadísticamente las preferencias de los usuarios de todo el país a la hora de encontrar casas en el mercado de viviendas nuevas. En términos de selección de tipos de casas, la popularidad de los apartamentos de 3 dormitorios siguió aumentando ligeramente en agosto, representando un 47,0; la proporción de apartamentos de 1 y 2 dormitorios disminuyó. Según la información sobre el comportamiento del comprador de vivienda de 58.com y Anjuke, el índice de confianza del comprador de vivienda en agosto de 2020 fue de 111,7, un aumento intermensual de 1,9. Mercado de viviendas de segunda mano: el precio medio de cotización de viviendas de segunda mano en 48 ciudades aumentó mes a mes, y la oferta del mercado en Shanghai y Guangzhou aumentó más de un 7 % mes a mes.
Las estadísticas del "Informe del índice nacional de vivienda de agosto" muestran que los precios de la vivienda de segunda mano en 67 ciudades importantes de todo el país en agosto El precio medio de cotización de una vivienda fue de 15.683 yuanes por metro cuadrado, un aumento intermensual de 0,55 , y el precio medio de cotización de viviendas de segunda mano en 48 ciudades aumentó mes a mes.
Entre ellos, el precio medio de cotización de las casas de segunda mano en Beijing, Shenzhen y Shanghai se ha estabilizado en más de 50.000 yuanes/metro cuadrado, con Beijing sigue ocupando el primer lugar con 57.956 yuanes/metro cuadrado, Shenzhen y Shanghai con 56.139 yuanes/metro cuadrado. y 51.741 yuanes/metro cuadrado respectivamente.
Los precios promedio de cotización de casas de segunda mano en Dongguan, Nantong, Ningbo, Sanya y Linyi aumentaron más rápido mes a mes, convirtiéndose en las cinco casas de segunda mano más importantes del país con tasas intermensuales -aumentos mensuales. Entre ellos, Dongguan tiene la tasa de crecimiento más rápida, alcanzando el 3,5. En términos de oferta del mercado, el informe mostró que el número de casas recién cotizadas en todo el país cayó un 4,8% intermensual. Las ciudades de primer nivel de Beijing y Shenzhen experimentaron un cierto grado de disminución intermensual. Entre ellas, el número de casas recién cotizadas en Shenzhen cayó de manera más significativa a -13,9. El número de casas recién cotizadas en Shanghai y Guangzhou. aumentó en más de 7 meses respecto al mes anterior. Desde una perspectiva nacional, el aumento intermensual de los precios en Nanning, Jiujiang, Changzhou, Sanya y Guangdong ha atraído mucha atención, siendo Nanning el que ocupa el puesto más alto con un aumento intermensual del 13,5%. Según los datos de seguimiento del sistema Huiyan de 58.com y la plataforma Anjuke, en las ciudades de primer nivel, los sectores populares de viviendas de segunda mano en Beijing y Guangzhou continúan reuniéndose en los suburbios circundantes, incluidos Miyun, Beiqijia, Liangxiang, Huairou, Changyang y otras áreas de Beijing, así como el Nuevo Distrito de Guangzhou, Jinzhou, Xintang, el Distrito Antiguo, Huadu Oeste y otras áreas circundantes han recibido gran atención. Entre los sectores populares de viviendas de segunda mano en Shanghai, los sectores más favorecidos son Pujiang Town, Nanqiao, Chuansha, World Expo y Lujiazui Central City, Danzhutou, Xixiang, Dayun y Shajing en Shenzhen;
Desde la perspectiva de los corredores que tienen la percepción más obvia de los cambios en el mercado de viviendas de segunda mano, a través del análisis de datos de WeChat, se encontró que en agosto, los compradores de viviendas en Baoding, Xuzhou, Huizhou y otros lugares estaban más dispuestos a comunicarse con los corredores. Entre ellos, los datos de Baoding WeChat Chat aumentaron un 17,2 mes tras mes. Los corredores en ciudades como Jilin, Jining, Changzhou y otras ciudades están más dispuestos a responder preguntas sobre bienes raíces, y los datos de preguntas y respuestas de los corredores han aumentado aproximadamente un 30% mes a mes.
En cuanto al mercado actual de viviendas de segunda mano, los datos de 58.com y el "Informe del índice nacional de viviendas de agosto" de Anjuke muestran que el índice de confianza de los corredores fue de 102,9, una ligera disminución de 0,2 con respecto al mes anterior. Se cree que el gobierno seguirá introduciendo políticas para estabilizar los precios de la vivienda. La proporción de intermediarios sigue aumentando: el 36,6 por ciento de los intermediarios cree que los precios de las viviendas de segunda mano se mantendrán básicamente iguales año tras año este año. Además, la proporción de intermediarios que cree que el número de anuncios en el mercado de vivienda de segunda mano aumentará en 2020 es de 61,8, y la proporción que cree que el aumento superará las 10 es de 42,2.