Requisitos de plazos para préstamos para vivienda comercial

Los préstamos hipotecarios generales pueden ser por hasta 30 años, pero según la mayoría de las regulaciones bancarias, la edad del prestatario más el plazo del préstamo no pueden exceder los 65 años. Además, el período de préstamo específico también debe distinguir entre el tipo de vivienda y el tipo de préstamo.

1. Vivienda: los préstamos para vivienda ordinarios pueden durar hasta 30 años; los préstamos para vivienda comercial pueden durar hasta 10 años (la vivienda comercial solo puede solicitar préstamos comerciales).

2. Categorías de préstamos: préstamos comerciales, los hombres tienen menos de 65 años, las mujeres tienen menos de 60 años; para solicitar préstamos de fondos de previsión, los hombres tienen menos de 60 años y las mujeres tienen menos de 55 años. .

¿Es mejor pedir prestado por un período de tiempo más largo o por un período de tiempo más corto?

1. Lo adecuado es lo mejor:

No importa qué tipo de negocio sea, el que más le convenga es el mejor. Si el plazo de la hipoteca es largo, la presión de pago mensual será relativamente pequeña. El tiempo de pago es corto y es necesario pagar una gran cantidad de dinero cada mes. Es adecuado para usuarios con ingresos relativamente altos y estables, por lo que deben encontrar un tiempo de pago adecuado en lugar de encontrar un tiempo de pago al azar.

2. Los ingresos son un factor importante a la hora de determinar el período de la hipoteca:

En la sociedad moderna, los ingresos de cada persona son diferentes, algunos solo tienen 3.400 yuanes y otros tienen un ingreso mensual de decenas. de miles. Se deben tener en cuenta los factores de ingresos al elegir el plazo de la hipoteca. Por ejemplo, si el ingreso mensual de Xiao Wang es de 6,5438 millones de yuanes, entonces el costo mensual de pago de la hipoteca se puede controlar entre 3.000 y 6.000 yuanes sin ningún otro pasivo. Se recomienda que la deuda total sólo represente entre el 30% y el 60% de los ingresos. Los bancos deben mantener suficientes gastos y gastos de los hogares y no pueden restringir excesivamente el consumo de los hogares debido a los pagos mensuales de los préstamos. Las restricciones adecuadas al consumo de los hogares son beneficiosas, pero no las restricciones excesivas.

3. Ahorra suficientes depósitos:

El plazo de la hipoteca es de al menos 10 años, por lo que para evitar accidentes debes ahorrar al menos una parte del dinero cada mes, así el El plazo no puede ser demasiado corto; de lo contrario, se requieren pagos elevados de capital e intereses todos los meses. Le sugiero que mantenga de 3 a 6 veces su pago mensual, lo cual es más apropiado. Por supuesto que puedes quedarte más, pero no menos. La razón principal es prevenir riesgos provocados por el desempleo y otros factores.

¿Se puede cambiar el plazo de la hipoteca?

1. Debes determinar el plazo de tu préstamo antes de contratarlo. Una vez que se determina el plazo del préstamo, no se puede cambiar a mitad de camino. Pero puedes pagar el préstamo anticipadamente, lo que significa que pagas todo el dinero por adelantado antes de que finalice el plazo del préstamo.

2. Se recomienda que el prestamista solicite el reembolso anticipado o acorte la vida útil, lo que puede cambiar la vida útil del préstamo hipotecario. Sin embargo, depende de cómo esté estipulado el contrato de préstamo, de si hay indemnización por daños y perjuicios y de si existe un reembolso anticipado del préstamo. Normalmente estas cuestiones están estipuladas en el contrato.

3. Además, los cambios y ajustes en las tasas de interés de los préstamos también afectarán el plazo del préstamo. La tasa de interés del préstamo no es un valor fijo. La tasa de interés del préstamo afectará directamente el plazo de la hipoteca.

4. En términos generales, acortar el tiempo de pago también puede ahorrar más intereses, pero no todos los bancos pueden solicitar acortar el período del préstamo para pagar anticipadamente, porque algunos bancos exigen que si paga antes, esto solo reducirá. el pago mensual y mantener el plazo del préstamo sin cambios.

5. Desde la perspectiva del comprador de vivienda, acortar el plazo del préstamo no es adecuado para todos. Para los compradores de vivienda que eligen pagos iguales de principal e intereses, cuando el período de pago excede la mitad del período del préstamo, significa que casi el 80% de los intereses se han pagado durante este período y el pago mensual restante es básicamente el principal. Por lo tanto, no tiene mucho sentido acortar el plazo de amortización anticipada.

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¿A cuántos años se puede pedir prestado un préstamo hipotecario?

Primero, plazo del préstamo

1. El plazo máximo de un préstamo personal para vivienda es de 30 años, con opciones de 20, 15, 10, 5 años, etc.

2. El plazo máximo de los préstamos personales para vivienda comercial es de 10 años;

3.

2. Disposiciones básicas de los préstamos para vivienda

1. Propósito del préstamo: se utiliza para ayudar a las personas a comprar, construir y renovar viviendas en ciudades y pueblos de China continental.

2. Objetos del préstamo: personas físicas chinas con plena capacidad de conducta civil y personas físicas extranjeras con derecho de residencia en China continental.

3. Importe del préstamo: El importe máximo es el 70% del precio total o valor de tasación de la vivienda adquirida (construcción o reforma).

4. Plazo del préstamo: hasta 30 años.

5. Tipo de interés del préstamo: de acuerdo con las normas pertinentes del Banco Popular de China.

6. Método de pago: deducción confiada, pago en ventanilla.

7. Método de pago: si el plazo del préstamo es de 1 año (incluido 1 año), se adoptará un reembolso único del principal y los intereses si el plazo del préstamo supera los 65.438 0 años, en cuotas iguales; se puede adoptar el método de pago de capital, intereses y capital promedio.

8. Garantía de préstamo: hipoteca, prenda, aval, hipoteca más garantía periódica, etc. , se pueden utilizar uno o varios métodos de garantía de préstamos.

3. Documentos que se deben presentar al solicitar un préstamo:

1. Documento de identidad

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3. Contrato, acuerdo u (y) otros documentos de aprobación de compra de vivienda (construcción, revisión) legales y válidos;

4. Comprobante de pago inicial;

5. Materiales de garantía de préstamo;

6. Otros documentos e información requeridos por el banco prestamista.

¿Cuáles son los requisitos del plazo de tiempo de un crédito comercial para comprar una casa?

1. El período máximo de préstamo para préstamos personales para vivienda de bancos comerciales es de 30 años.

2. Para casas comerciales y casas comerciales-residenciales, el plazo máximo del préstamo no excederá los 10 años.

3. El plazo del préstamo del fondo de previsión de vivienda no podrá exceder de 30 años.

4. La edad del prestatario no supera la edad de jubilación legal nacional, es decir, los hombres no superan los 60 años y las mujeres no superan los 55 años.

5. El plazo de la hipoteca no excederá la edad de jubilación del prestatario.

Datos ampliados:

Préstamo personal para vivienda comercial

El préstamo personal para vivienda comercial es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan al banco para comprar una vivienda comercial por cuenta propia. -préstamos operados emitidos por fondos de crédito. En concreto, significa que cuando una persona natural con plena capacidad civil adquiere una casa independiente en una zona urbana de esta ciudad, utiliza como garantía el inmueble adquirido (u otro método de garantía reconocido por el banco) y aplica al banco para un préstamo de vivienda comercial como garantía para el reembolso del préstamo. Una hipoteca es un tipo de préstamo comercial.

Ratio de préstamo comercial de vivienda personal:

1. El ratio máximo de préstamo para viviendas de segunda mano es el 70% del menor valor entre el precio total de compra y el precio de tasación de la vivienda. El monto del préstamo varía según los diferentes bancos. Prevalecerán los requisitos del banco prestamista.

2. El plazo máximo del préstamo es de 30 años, debiendo el prestatario no tener más de 65 años para hombres y 60 años para mujeres.

3. La tasa de interés del préstamo se ajustará a las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China. Consulte la tabla de tasas de interés de préstamos comerciales para vivienda personal.