¿Se convertirán los préstamos comerciales en préstamos de cartera?

¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera?

Después de convertir el préstamo comercial en un préstamo combinado, el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial deben reembolsarse por separado, pero el interés de la hipoteca será inferior al interés total del préstamo comercial.

Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Suelen ser préstamos a corto plazo con un plazo habitual de 9 meses. Estos préstamos son un componente importante de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representan más de un tercio del total.

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio.

Cosas a tener en cuenta

1. Envíe una solicitud de préstamo: después de firmar el contrato de venta de la casa, puede solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, los materiales completos aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.

Incluir principalmente el original y copia del documento de identidad, registro de domicilio y certificado de matrimonio; permiso de residencia temporal o permiso de residencia requerido para residencia en el extranjero certificado de ingresos emitido por la unidad de trabajo, factura de pago inicial o; recibo; los últimos seis Comprobante de flujo de salario mensual u otros activos. Además de los cinco materiales anteriores, los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para los préstamos comerciales. Debe consultar en detalle sobre otros materiales requeridos por el banco prestamista.

2. Investigación de la aceptación bancaria: después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo no mayor a 1 mes.

Durante la investigación del banco, se pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información dependiendo de la situación. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos deben permanecer en contacto con sus bancos durante este período.

3. Verificación y aprobación bancaria: El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la vivienda, las calificaciones y el estado crediticio del prestatario, etc. Esta es una parte importante del proceso de préstamo comercial. Si un solicitante de préstamo tiene mal crédito, esto conducirá directamente al fracaso de la solicitud de préstamo, por lo que es muy importante acumular un buen crédito personal en la vida.

4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: el banco informa al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender las reglas detalladas del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.

5. Préstamo bancario: una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establecerá la relación del préstamo y el prestamista reembolsará el préstamo de acuerdo con las regulaciones.

He obtenido un préstamo comercial. ¿Puedo transferirlo a un préstamo de cartera?

Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de cartera. Los préstamos comerciales personales o los préstamos de fondos de previsión se pueden convertir en préstamos de cartera. En cuanto a la posibilidad de liquidar la hipoteca anterior antes de convertirla en un préstamo de cartera, dependerá de las políticas locales. Una vez que el préstamo comercial se convierte en un préstamo de cartera, el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial deben reembolsarse por separado, pero el interés de la hipoteca será inferior al interés total del préstamo comercial.

Además, después de que el préstamo comercial se convierte en un préstamo combinado, el usuario debe liquidar el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial antes de solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión.

1. ¿Cuáles son las ventajas de solicitar un préstamo de cartera?

1. En primer lugar, la definición de préstamo de cartera es que el préstamo hipotecario se puede dividir en dos partes, una parte es el préstamo del fondo de previsión utilizado y la otra parte es el préstamo comercial utilizado, por lo que. su interés también se calcula por separado. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más baja que la de los préstamos comerciales, por lo que el interés general del préstamo combinado será mucho menor que el de solicitar un préstamo comercial puro. Así podrás ahorrar mucho dinero.

2. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, puede encontrarse con una situación en la que el monto del préstamo sea insuficiente. Debes saber que los préstamos de fondos de previsión tienen un límite máximo. El uso de préstamos de cartera puede resolver el problema de la insuficiencia de préstamos del fondo de previsión. Un préstamo de cartera es una combinación de un préstamo de fondo de previsión y un préstamo comercial. Para la parte insuficiente del préstamo, puede solicitar un préstamo comercial. Por lo tanto, se puede aumentar el monto del préstamo.

2. ¿Cuáles son las precauciones a la hora de solicitar un préstamo de cartera?

1. Si los compradores de vivienda quieren solicitar un préstamo combinado, deben pagar un préstamo del fondo de previsión.

Debido a que el préstamo combinado incluye préstamos del fondo de previsión y préstamos comerciales, el comprador de la vivienda debe ser un empleado que haya pagado el fondo de previsión a tiempo y cuya cuenta del fondo de previsión todavía se encuentre en estado de pago normal.

2. Al solicitar un préstamo combinado, los compradores de vivienda deben intentar utilizar el monto del préstamo del fondo de previsión tanto como sea posible, porque la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es relativamente baja, ahorrando así de manera efectiva. tasas de interés y extender el plazo del préstamo del fondo de previsión tanto como sea posible. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo comercial se acorta en gran medida, reduciendo así el pago mensual y ahorrando en el costo del préstamo.

3. Si el comprador de la vivienda tiene la intención de reembolsar el préstamo por adelantado, después de solicitar un préstamo combinado, el préstamo comercial debe reembolsarse por adelantado, mientras que el préstamo del fondo de previsión puede reembolsarse rápidamente. porque en el préstamo combinado, la tasa de interés del préstamo comercial es más alta que la de los préstamos del Fondo de Previsión. Los prestatarios pueden ahorrar mucho dinero en los intereses de su hipoteca si primero liquidan su préstamo comercial.

¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera?

Por supuesto.

Condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos de cartera:

1. El solicitante del préstamo debe pagar al centro administrador del fondo de previsión de vivienda a tiempo, en su totalidad y de manera continua dentro de los primeros seis meses del año. mes en el que se aplica el préstamo. Fondo de Previsión de Vivienda;

2. La casa comprada es una casa ordinaria de uso independiente;

3. la capacidad de pagar el principal y los intereses a tiempo;

4. Proporcionar una sociedad de garantía reconocida por el centro como garantía de reembolso o un título reconocido por el banco como prenda;

5. El solicitante del préstamo ha recibido el certificado de propiedad de la vivienda adquirida y el certificado de uso del terreno de propiedad estatal.

6. préstamos de fondos.

El proceso de conversión de un préstamo comercial en un préstamo de cartera:

1. Primero, debe completar el "Formulario de solicitud para convertir un préstamo de vivienda comercial en un fondo de previsión (combinado). Préstamo)".

2. Es necesario preparar los materiales pertinentes, como registro del hogar, documento de identidad, certificado de matrimonio (casado), detalles de pago del préstamo comercial original, contrato de préstamo comercial original, etc.

3. El prestatario debe cumplir las condiciones de los préstamos del fondo de previsión local, tener ingresos estables y cierta capacidad de pago, y tener un buen crédito personal.

4. El prestatario posee una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de la vivienda del desarrollador, cédula de identidad, tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y sello (si la pareja utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, lo necesita). traer un certificado de matrimonio y otra prueba de relación) Vaya al Departamento de Crédito Inmobiliario del Banco de Construcción de China en cada distrito o condado para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y complete el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal (préstamo combinado) ".

5. El banco prestamista evalúa si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del préstamo en función de la información proporcionada por el prestatario.

6. Después de que el banco examina la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (si no hay garantía de la vivienda, se firma un contrato de prenda).

7. Después de firmar el contrato de préstamo, diríjase al departamento correspondiente para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda (préstamo combinado).

8. Solicite un seguro hipotecario de vivienda: Después de completar los trámites de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, presente el préstamo junto con el certificado de propiedad de la vivienda, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el contrato de préstamo y el certificado de hipoteca. y otra información sobre préstamos. El banco se encarga de los trámites del seguro del hogar.

9. Firmar el acuerdo de pago y transferir los fondos: Si el pago se retiene mediante una tarjeta de ahorro, el prestatario acudirá a la caja de ahorro para solicitar una tarjeta de ahorro de retención de pago y firmar un acuerdo de retención. con el banco prestamista. El banco transferirá el dinero al vendedor para que lo utilice en préstamos de reparación y construcción, y el prestatario lo retirará de acuerdo con el contrato de préstamo.

¿Qué es un Préstamo de Cartera de Préstamos Comerciales? Sepa esto y lo entenderá.

Convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera es una forma de convertir el préstamo comercial que un comprador de vivienda obtuvo originalmente al comprar una casa en un nuevo préstamo comercial y un préstamo de fondo de previsión. Creo que la mayoría de los inversores estarán interesados en convertir préstamos comerciales en préstamos de cartera. Entonces, ¿qué problemas y obstáculos encontraremos en el proceso de convertir préstamos comerciales en préstamos de cartera?

Convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera es una forma de convertir el préstamo comercial que un comprador de vivienda obtuvo originalmente al comprar una casa en un nuevo préstamo comercial y un préstamo de fondo de previsión. Creo que la mayoría de la gente estará interesada en convertir préstamos comerciales en préstamos de cartera, entonces, ¿qué problemas y obstáculos encontraremos en el proceso de convertir préstamos comerciales en préstamos de cartera? Hemos recopilado algunas preguntas relacionadas.

¡vamos a ver!

Pregunta 1: Los fondos de previsión no se pueden utilizar al principio, pero ¿se pueden convertir los préstamos comerciales puros en préstamos de cartera en el futuro? Respuesta: Esto es imposible. Los préstamos comerciales puros no se pueden convertir en préstamos de cartera, pero el saldo del fondo de previsión se puede utilizar para compensar los pagos mensuales de préstamos comerciales.

Pregunta 2: Ya solicité un préstamo comercial, ¿puedo convertirlo en un préstamo de cartera en el futuro? Respuesta: Esto no es posible, pero si tiene un fondo de previsión, puede acudir al fondo de previsión una vez al año con el contrato de compra de la vivienda. Si el monto del préstamo es menor o el plazo del préstamo es más largo, prácticamente no hay diferencia entre las dos opciones.

Pregunta 3: ¿Es necesario obtener un certificado inmobiliario antes de convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera? Respuesta: No, el fondo de previsión no se puede utilizar una vez firmado el contrato de préstamo comercial, pero se puede crear para compensar el principal.

Después de leer la solución, sigamos entendiendo las condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos de cartera. Según la normativa, los "préstamos comerciales" se pueden convertir en "préstamos combinados" si cumplen 8 condiciones. Hay 8 condiciones en total. En primer lugar, el solicitante del préstamo debe pagar el fondo de previsión para la vivienda (pagado por la unidad) al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Wuxi (en adelante, el "Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Wuxi") a tiempo, en su totalidad y de forma continua dentro del plazo 6 meses antes del mes de solicitud del préstamo, y No se ha pagado el fondo de previsión de vivienda (la unidad no paga) en los dos años anteriores al mes de solicitud del préstamo si el solicitante del préstamo se traslada a esta ciudad desde otros lugares; el fondo de previsión para vivienda de los seis meses anteriores a la transferencia debe pagarse a tiempo, en su totalidad y de forma continua (la unidad lo paga en nombre de la ciudad y el fondo de previsión se ha pagado normalmente durante al menos un mes (el pago). el estado es normal y no hay atrasos); 2. La casa comprada por el solicitante del préstamo es una casa ordinaria para uso independiente. 3. El solicitante del préstamo debe ser propietario o copropietario de la vivienda adquirida (el contrato de compra deberá ser firmado y sellado por el comprador; 4. Tener una fuente estable de ingresos económicos y capacidad de pagar capital e intereses a tiempo); 5. Proporcionar una compañía de garantía aprobada que sirva como garantía de pago o una garantía reconocida por el banco como prenda 6. El préstamo comercial original debe ser un préstamo para la compra de una vivienda y no debe tener deuda por más de dos meses al momento de la compra; el préstamo; 7. El solicitante del préstamo ha recibido el certificado de propiedad de la casa comprada; el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal; 8. Ambos cónyuges del solicitante del préstamo no deben tener préstamos pendientes del fondo de previsión;

Creo que después de leer este artículo, debes tener una comprensión más profunda de cómo convertir préstamos comerciales en préstamos de cartera. ¡Espero que pueda ayudarte!

¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera?

¿Pueden los préstamos de cartera tener diferentes plazos de préstamo?

Los préstamos de cartera no pueden tener plazos de préstamo diferentes. Los préstamos de cartera se dividen en préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión, y sus condiciones de préstamo deben ser las mismas. En el préstamo combinado, el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial tienen el mismo período y fecha de préstamo, pero tienen tasas de interés diferentes. Para los préstamos de cartera, puede optar por liquidar el préstamo comercial anticipadamente mientras continúa pagando el préstamo del fondo de previsión para vivienda. Durante el período de pago, el prestatario puede solicitar acortar el plazo del préstamo en función de los cambios en la capacidad de pago.

¿Cuál es el proceso de solicitud de un préstamo de cartera?

①Aplicar. Los prestamistas que soliciten una cartera de vivienda deben presentar una solicitud por escrito y los materiales pertinentes al departamento de administración del fondo de vivienda local;

(2) Firmar un contrato. Después de obtener el límite de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda, el prestamista de cartera que solicita comprar una casa deberá solicitar un préstamo de cartera al banco de la compañía prestamista con el "Aviso de encomienda de préstamo de vivienda personal del Fondo de Previsión" emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión. Una vez aprobada la solicitud, el contrato de préstamo y el contrato de garantía deben firmarse con el banco de la empresa prestamista y certificarse ante notario;

(3) Solicitar un seguro hipotecario. Después de firmar el contrato, diríjase al banco prestamista para realizar los procedimientos necesarios, como el registro y el seguro de la hipoteca, pague las tarifas de registro y seguro de la hipoteca y entregue la póliza de seguro original al banco prestamista para su custodia;

④Abrir una cuenta. Los clientes que opten por confiar el débito y el reembolso deben abrir una cuenta de libreta de ahorro especial en el banco prestamista, y el vendedor debe abrir una cuenta de depósito especial en el banco de la empresa prestamista.

5] Gastos;

Los prestamistas que solicitan una cartera de vivienda completan el certificado de depósito para el préstamo de la cartera de vivienda en la recepción de contabilidad bancaria y luego el banco de la compañía prestamista transfiere directamente el préstamo a la cuenta de depósito del prestatario de acuerdo con el contrato;

Este es un préstamo comercial lanzado a finales de año Préstamos de Cartera y Préstamos de Cartera de Préstamos Comerciales. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.

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