Muchos lugares han retirado sus políticas de relajación del mercado inmobiliario y China está decidida a no seguir el "viejo camino de estimulación inmobiliaria"

La ciudad de Jingzhou, provincia de Hubei, introdujo una serie de políticas de apoyo inmobiliario el 5438+08 de junio. Se estipula que la proporción del pago inicial para los hogares que compren una primera vivienda no será inferior al 20%; para los hogares que compren una segunda vivienda y el préstamo para la primera vivienda no haya sido liquidado, la proporción del pago inicial no será inferior al 30%; %. Anteriormente, la política de préstamos para vivienda implementada en la ciudad de Jingzhou era que el índice de pago inicial para la primera vivienda generalmente no era inferior al 30%, y el índice de pago inicial para la segunda vivienda generalmente no era inferior al 50%.

Solo cuatro días después de que se introdujo la política, la ciudad de Jingzhou declaró en su sitio web oficial que decidió dejar de implementar esta nueva política inmobiliaria porque algunos de los términos eran inconsistentes con los documentos del gobierno provincial. Huai'an, provincia de Jiangsu, también quedó expuesta hace unos días. Los funcionarios admitieron que las restricciones de compra se relajaron y luego se retiraron un día después. Recientemente, el fenómeno de los "tours de un día" o "tours de varios días" ha aparecido en ciudades como Qingdao, Haining, Guangzhou, Jinan, Baoji y Zhumadian. Por ejemplo, la política de consumo y compra de vivienda de 100 días de Qingdao que relajó las restricciones de compra y préstamo fue retirada después de sólo tres días. Guangzhou "cancela las restricciones a la compra de apartamentos" y tiene una política de "tour de un día".

De hecho, debido al impacto de la epidemia de COVID-19, el volumen de transacciones de los mercados inmobiliarios en muchos lugares del país ha disminuido significativamente en los últimos dos meses, y los ingresos por ventas de terrenos locales también han disminuido. disminuyó significativamente. Varias regiones han introducido políticas de ayuda inmobiliaria. Sólo en febrero, más de 60 ciudades emitieron diferentes políticas de apoyo inmobiliario.

¿Por qué algunas políticas locales se suspenden después de su introducción? A juzgar por los lugares mencionados anteriormente que se han retirado del New Deal, algunas de estas ciudades están tratando de reducir las tasas de pago inicial, algunas están aflojando las restricciones a la compra disfrazadas y algunas están tratando de liberalizar completamente las restricciones a la compra de apartamentos, la mayoría de las cuales se han retirado del New Deal. tuvo un impacto significativo en el lado de la demanda. La mayoría de las políticas publicadas se centran en reducir el umbral de instalación mediante políticas de talento y rescates de empresas inmobiliarias.

Los expertos de la industria señalaron que la clave reside en si la introducción de la política provocará grandes fluctuaciones en el mercado inmobiliario local y si tendrá un efecto de demostración en el mercado inmobiliario nacional. Una vez que la política es demasiado fuerte y hace que otros lugares sigan su ejemplo, es fácil restablecer las expectativas de aumento de los precios de la vivienda. Esto es obviamente contrario al tono del gobierno central de que “la vivienda es para vivir, no para especular”.

En el primer trimestre, el PIB de China experimentó un inusual crecimiento negativo, un 6,8% menos año tras año. Sin embargo, el día de la publicación del "Primer Informe Trimestral" (17), la reunión del Politburó del Partido Comunista de China todavía hacía hincapié en la postura de "quedarse en casa y no especular". Los conocedores de la industria generalmente creen que esto significa que incluso frente a desafíos "sin precedentes", el gobierno central todavía muestra su determinación de no estimular el sector inmobiliario y "no seguir el viejo camino".

La reciente mejora regulatoria de la financiación inmobiliaria también confirma esta actitud. Recientemente, la sucursal central de Shenzhen del Banco Popular de China llevó a cabo una investigación exhaustiva sobre el flujo ilegal de fondos de préstamos hipotecarios al mercado inmobiliario de Shenzhen.

Xiao, director de riesgos y portavoz de la Comisión Reguladora Bancaria de China, también enfatizó en una conferencia de prensa el día 22 que los bancos deben monitorear el flujo de fondos, garantizar que los fondos se utilicen para el objetivo al solicitar préstamos y corregir decididamente el flujo ilegal de préstamos en el mercado inmobiliario.

El día 23, el Foro de Trabajo de Crédito Inmobiliario de Shanghai celebrado en la sede del Banco Popular de China en Shanghai también propuso que está estrictamente prohibido utilizar bienes raíces como garantía de riesgo para romper los requisitos de la política crediticia en forma encubierta a través de préstamos de consumo personal, préstamos operativos, etc. Proporcionar fondos a compradores de viviendas en violación de las regulaciones.

Shenzhen y Shanghai son lugares donde las transacciones del mercado inmobiliario han aumentado rápidamente desde marzo.

El "recorte asimétrico de los tipos de interés" también refleja la vigilancia del funcionario contra el repunte de los precios de la vivienda y los riesgos financieros inmobiliarios. La última tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) se anunció el 20 de abril. Entre ellas, la LPR a un año se redujo del 4,05% al ​​3,85%, una disminución de 20 puntos básicos para los préstamos hipotecarios a más de cinco años; se redujo del 4,75% al ​​4,65%, una disminución de sólo el 65%, 438+00 puntos básicos.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que durante la epidemia, las políticas inmobiliarias que eran demasiado estrictas en el pasado deberían ajustarse, especialmente bajo el principio de "vivienda para vivir, no para especular". ", puede haber una demanda rígida y una mejora de la demanda. Habrá algunas políticas de apoyo, pero se sospecha que las políticas de flexibilización, incluida la reducción de los pagos iniciales, estimulan la demanda y pueden desencadenar fácilmente fluctuaciones en el mercado.

El significado apropiado de la regulación inmobiliaria es que los gobiernos locales implementen políticas específicas para la ciudad.

Sin embargo, Zhang Dawei cree que si la política se prueba con frecuencia y se promulga y luego se retira a voluntad, interferirá con las señales del mercado.