¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa de propiedad conjunta en Shanghai?
Respuesta: Puede obtener un préstamo para comprar una casa de propiedad compartida en Shanghai.
1. Ámbito de aplicación
Los empleados que normalmente pagan fondos de previsión para vivienda incluyen hogares industriales y comerciales individuales y sus empleados que pagan fondos de previsión para vivienda en Shanghai, empleados a tiempo parcial y otro personal de empleo flexible, así como aquellos que pagan fondos de previsión para vivienda en otras provincias y ciudades Los empleados (excluidos los individuos que pagan depósitos) compran viviendas de propiedad conjunta dentro del área administrativa de esta ciudad y solicitan préstamos del fondo de previsión.
Dos. Condiciones del servicio
(1) Requisitos para los solicitantes de préstamos y co-solicitantes de préstamos:
1. El prestatario y los coprestatarios son empleados que normalmente pagan fondos de previsión para vivienda, incluidos los de este. ciudad Hogares industriales y comerciales individuales y sus empleados, empleados a tiempo parcial y otros empleados flexibles que pagan fondos de previsión para vivienda, así como empleados que pagan fondos de previsión para vivienda en otras provincias y ciudades (excluidos los pagadores individuales);
2. En otras provincias, los empleados que normalmente pagan y depositan fondos de previsión para vivienda en la ciudad deben presentar y revisar previamente el "Certificado de Pago y Uso del Fondo de Previsión para Vivienda para Empleados con Préstamos Externos", que cumple con los requisitos pertinentes. los requisitos de política para préstamos externos y los estándares de identificación para el número de conjuntos de préstamos se implementan de acuerdo con las políticas de préstamos externos;
3. Cumplir con las condiciones estipuladas en las leyes nacionales y de esta ciudad. pólizas de control inmobiliario;
4. Tener plena capacidad de conducta civil
5. Tener 18 años o más y no haber cumplido la edad legal de jubilación (edad de jubilación legal: 60 años); edad para los hombres y 55 años para las mujeres);
6. La cuenta del fondo de previsión es única y no ha sido congelada. En la actualidad, el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y de forma continua durante el número de años especificado (6 meses) y no existe ningún acuerdo para retirar el fondo de previsión para vivienda (incluido, entre otros, el acuerdo para retirar el fondo de previsión para vivienda). para pagar el préstamo, el acuerdo de retiro del fondo de previsión de vivienda para pagar el alquiler y otros retiros para el consumo de vivienda
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8. Tener una fuente estable y legal de ingresos económicos y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y la familia del solicitante del préstamo o la familia del co-solicitante no tiene deudas pendientes con el fondo de previsión de vivienda u otras deudas. que pueda afectar el reembolso del préstamo del fondo de previsión
9. El solicitante del préstamo debe ser un comprador de vivienda asequible con propiedad compartida en esta ciudad y poder proporcionar los contratos o documentos de certificación pertinentes, certificados de identidad. , certificados de pago inicial y otros materiales que cumplan con los requisitos;
10. Se ha pagado un pago inicial de no menos de la proporción prescrita;
11. reconocido por el Centro Municipal del Fondo de Previsión;
12. La participación hipotecaria propia del solicitante del préstamo no será inferior a la participación promedio de todos los propietarios;
13. ser el cónyuge, padres, hijos o copropietarios del solicitante de derechos de propiedad;
14. Los solicitantes del co-préstamo serán solidariamente responsables del pago de los préstamos del fondo de previsión;
15. Solicitantes de préstamos y solicitudes de préstamos conjuntos La persona cumple con otras condiciones estipuladas por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión Municipal o el Centro del Fondo de Previsión Municipal.
(2) Los solicitantes de préstamos y los solicitantes de préstamos conjuntos no otorgarán préstamos:
1. Las transacciones de crédito en el informe de crédito personal del Centro de Referencia de Crédito del Banco Popular de China son. actualmente vencidos;
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2. En los últimos 5 años, existen registros vencidos de transacciones de crédito por 6 períodos consecutivos (inclusive) o más de 12 períodos (inclusive) en total;
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3. Ser incluido en la lista de personas deshonestas;
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4. Proporcionar información falsa, falsas promesas, etc.;
5. Durante los últimos tres años, el Centro Municipal del Fondo de Previsión ha sido incluido en la lista de personas gravemente deshonestas del Centro Municipal del Fondo de Previsión debido a contratos fraudulentos, certificados falsos, arrendamientos falsos, etc., o ha sido incluido en la lista del Centro Municipal del Fondo de Previsión de personas gravemente deshonestas por cometer actos ilegales. obtener préstamos de fondos de previsión a través de medios fraudulentos en los últimos cinco años;
6. Los empleados que no están tomando préstamos de otros lugares tienen depósitos de fondos de previsión de vivienda inestables para los empleados que han obtenido préstamos de otros lugares. uso, incluido el estado del pago del fondo de previsión de vivienda y certificados de uso para préstamos externos que no han sido cancelados, no tienen recibos y tienen recibos de préstamo emitidos pero no certificados de liquidación;
7. cosas que pueden afectar la seguridad de la situación de los préstamos del fondo de previsión.
3. Materiales de solicitud:
1. "Formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai" completado por el solicitante del préstamo.
2. El solicitante del préstamo y el solicitante del préstamo conjunto completan conjuntamente el "Formulario de autorización de consulta de información de crédito personal".
(Proporcionado por el banco)
3. Prueba de identidad y registro del hogar:
Incluidos los solicitantes de préstamos y sus cónyuges,
Solicitantes de préstamos conjuntos y sus cónyuges,
Copropietarios de derechos de propiedad y sus cónyuges,
DNI originales de las personas que conviven con usted (si hay menores en la familia del solicitante se deberá aportar partida de nacimiento),
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El original y copia de la libreta de registro de domicilio del solicitante del préstamo y de su cónyuge, co-solicitante del préstamo, copropietario de derechos de propiedad y corresidentes;
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Los residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán deberán proporcionar un Permiso de viaje continental para los residentes de Hong Kong y Macao, un Permiso de viaje continental original de Taiwán o un Permiso de residencia para los residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán;
Extranjeros y aquellos que hayan obtenido residencia permanente (a largo plazo) en el extranjero deberán presentar el pasaporte original y la traducción al chino de su nombre confirmada por su firma;
Hong Kong, Macao, Taiwán y los extranjeros deben proporcionar contacto nacional datos (nombre, DNI y datos de contacto) y documentos de identidad.
Si las personas antes mencionadas son mayores de edad con (nula) capacidad limitada para la conducta civil, deberán aportar original y copia del certificado de tutela.
4. Certificado de matrimonio:
(1) El prestatario debe proporcionar el original y copia del certificado de matrimonio de la persona casada para completar el compromiso de soltería; carta; la persona divorciada debe proporcionar el certificado de divorcio y el original y copia del acuerdo de divorcio o sentencia judicial de divorcio sellada con el sello de la Oficina de Asuntos Civiles;
(2) Certificado de matrimonio del préstamo conjunto solicitante y copropietario de la propiedad: original y copia del certificado de matrimonio, persona soltera Se requiere una única carta de compromiso;
(3) Solicitantes casados de Hong Kong, Macao y Taiwán que no se hayan registrado su matrimonio en el continente (Continental) debe proporcionar el certificado de matrimonio original certificado ante notario de su lugar de residencia (Hong Kong, Macao o Taiwán) y una copia. Las personas casadas en la provincia de Taiwán pueden presentar una tarjeta de identificación de Taiwán (ver detalles). de familiares en el reverso);
(4) Si registra un matrimonio en el extranjero, deberá presentar un certificado emitido por la notaría o autoridad competente del país donde se encuentre ubicado en original y copia. del certificado de matrimonio certificado por la Embajada (Consulado) de la República Popular China en el país o la Embajada (Consulado) del país en China. Si es en idioma extranjero se deberá aportar original y copia de la traducción emitida por una agencia de traducción formal.
5. Comprobante de pago inicial:
(1) Si compra una casa nueva, proporcione original y copia de la factura emitida por la unidad de venta. Si no hay factura, solo deberá proporcionar un recibo y comprobante de pago. El recibo debe estar sellado con el sello oficial del desarrollador, sello financiero o sello de factura especial;
(2) Si compra uno existente. casa, proporcionar el pago inicial emitido por el vendedor Originales y copias de los recibos y comprobantes de pago (los pagadores del pago inicial se limitan al propio comprador y su cónyuge, padres e hijos).
6. Materiales de la cuenta de amortización: Tarjeta de débito Tipo I original del banco prestamista a nombre del solicitante del préstamo.
7. Comprobante del objeto del préstamo: contrato de preventa, certificado de registro de aviso previo o contrato original de compraventa de una casa existente con derechos de propiedad compartida.
8.Materiales del vendedor: Proporcionar licencia de preventa de casa de subastas o certificado de producción a gran escala de casa existente, licencia comercial de promotor inmobiliario, copia de la cédula de identidad del representante legal, número de cuenta de pago del promotor o agente inmobiliario. .
9. Si los padres (o hijos) del solicitante participan en el préstamo o lo necesitan para contraer matrimonio, se debe proporcionar prueba de la relación entre el solicitante y sus padres (o hijos). : registro de hogar, certificado de nacimiento, certificados de hijo único y otros documentos justificativos que puedan reflejar la relación entre el solicitante y sus padres (o hijos). Si no se puede proporcionar ninguno de los materiales anteriores, puede proporcionar el documento notarial original que pueda probar la relación entre las dos partes, el original y la copia del material de registro del hogar que pueda probar la relación, o puede ser emitido por los archivos. departamento de gestión (generalmente la unidad donde trabaja el empleado) y sellado con el sello oficial o el departamento de recursos humanos. La evidencia de archivo relevante del sello sirve como prueba de la relación entre las dos partes.
10. Otros materiales.
IV. Modelo de servicio:
1. Préstamo de fondo de previsión puro:
Estados comerciales de Shanghai Housing Real Estate Financing Guarantee Co., Ltd.
2. Préstamo de cartera de fondos de previsión:
Los préstamos personales de fondos de previsión para vivienda se gestionan a través de sucursales bancarias encomendadas.
Proceso de procesamiento:
Reserva de préstamo-aceptación de préstamo (incluida la consulta de crédito)-aprobación de préstamo-firma de contrato de préstamo de fondo de previsión-manejo de transferencia e implementación de garantía-revisión de préstamo-préstamo bancario.
Los solicitantes de préstamos pueden iniciar sesión en el sitio web del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai y en el cliente móvil "Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai" para descargar la hoja de consulta para viviendas de propiedad compartida o comprobar el progreso de aceptación del préstamo.
Verbo (abreviatura de verbo) Personal presente:
1. Personal de aceptación de préstamos: solicitantes de préstamos, co-solicitantes de préstamos y propietarios.
2. Personas presentes en la firma de un contrato de préstamo de fondo de previsión: solicitante del préstamo y su cónyuge, coprestatario y su cónyuge, propietario del inmueble y su cónyuge, y residentes.
3. En caso de no poder asistir deberá aportar el acta notarial expedida por la notaría (en el acta notarial se deberán especificar las materias correspondientes a la encomienda) y el DNI original del fiduciario.
6. Plazo de procesamiento:
Si los materiales de la solicitud de préstamo están completos, el plazo de aprobación no excederá los 10 días hábiles si se cumplen las condiciones de la solicitud de préstamo, el desembolso del préstamo; El plazo no excederá de 5 días hábiles después de la aprobación del préstamo.
7. Notas:
Si desea comprar una casa con derechos de propiedad compartida y solicitar un retiro previo al préstamo, debe completar el negocio de retiro antes de que se realice el préstamo del fondo de previsión. emitido.