¿Se clasifican los activos inmobiliarios como activos fijos? ¿Cómo debo registrarme? ¿Qué pasa con los contadores?

Según el "Sistema de Contabilidad Empresarial", los derechos de uso de la tierra obtenidos por una empresa mediante el pago de tarifas de transferencia de tierras deben calcularse como activos intangibles con base en el precio real pagado como costo real, y su valor en libros se transferirá al proyecto bajo construcción cuando el terreno esté urbanizado. Las "Normas de contabilidad para empresas comerciales Nº 6 - Activos intangibles" estipulan que los derechos de uso de la tierra obtenidos por una empresa deben reconocerse generalmente como activos intangibles.

De acuerdo con el artículo 66 del "Reglamento para la Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas de la República Popular China" (en adelante, el "Reglamento"), los activos intangibles deben determinarse de acuerdo con el siguientes métodos:

(1) La base impositiva para los activos intangibles comprados se basa en el precio de compra, los impuestos relevantes pagados y otros gastos directamente atribuibles para hacer que los activos alcancen su uso previsto.

Según el artículo 67 del “Reglamento de Desarrollo”, se permite deducir los gastos de amortización de activos intangibles calculados por el método lineal.

El plazo de amortización de los activos intangibles no será inferior a 10 años.

Como inversionista o cesionario de activos intangibles, si las leyes o contratos pertinentes tienen disposiciones sobre la vida útil, ésta podrá amortizarse en cuotas de acuerdo con la vida útil prescrita o pactada.

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