¿Cuál es la razón fundamental para la introducción intensiva de nuevas restricciones a la compra de propiedades en todo el país durante el Día Nacional? ¿Cuál es la tendencia futura del sector inmobiliario?
Beijing: El porcentaje de pago inicial para la primera vivienda no debe ser inferior al 35%
El 30 de septiembre, Beijing emitió una nueva política para regular el mercado inmobiliario. La nueva política requiere que el índice de pago inicial para la compra de la primera casa ordinaria ocupada por el propietario no sea inferior al 35%, y el índice de pago inicial para la compra de la primera casa no ordinaria ocupada por el propietario no sea inferior más del 40% (excepto para casas comerciales ocupadas por sus propietarios, casas de dos dormitorios y otras casas bajo póliza). Si un hogar que posee una casa solicita nuevamente un préstamo comercial para vivienda personal para comprar una casa propia ordinaria con el fin de mejorar su vivienda; condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50%, independientemente de si existe un historial de préstamo, para quienes compran una casa propia no ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70%.
Tianjin: el pago inicial para la primera vivienda con registro de hogar fuera de Tianjin no será inferior al 40 %.
Tianjin ha introducido nuevas políticas para el mercado inmobiliario. A partir del 10 de junio se implementarán restricciones regionales a la compra de viviendas y se reforzarán las políticas de crédito diferenciado para la vivienda. Es decir, las familias no residentes locales que poseen una o más casas en Tianjin no pueden comprar casas nuevas en los seis distritos y el distrito de Wuqing de la ciudad, incluidas casas comerciales de nueva construcción y casas de segunda mano. Para los residentes no locales que compren su primera vivienda en el Sexto Distrito y el Distrito Wuqing de la ciudad, el porcentaje de pago inicial para préstamos comerciales no será inferior al 40%; fortalecer la supervisión e inspección de la implementación del sistema nacional de vivienda diferenciada por parte de los bancos comerciales; política crediticia e instamos a los bancos comerciales a inspeccionar estrictamente los pagos iniciales de los compradores de viviendas y prohibir a varias instituciones llevar a cabo ilegalmente servicios de igualación de apalancamiento financiero, como préstamos para el pago inicial y préstamos puente, para mantener el orden del mercado de crédito inmobiliario y prevenir riesgos financieros. .
Zhengzhou: Quienes poseen una segunda residencia se limitan a comprar casas con una superficie inferior a 180 metros cuadrados.
En la noche del Día Nacional, Zhengzhou reinició su política de restricción de compra de viviendas. Dentro de los cinco distritos de la ciudad de Zhengzhou, el área del aeropuerto, el nuevo distrito de Zhengdong, la zona de desarrollo económico y la zona de alta tecnología, los siguientes dos tipos de hogares no pueden vender casas con un área de menos de 180 metros cuadrados: que poseen dos o más casas en la ciudad; 1 casa y las familias residentes no locales registradas anteriormente.
Chengdu: El porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda no debe ser inferior al 40%.
10 2 Tras la introducción de políticas de restricción de la compra de viviendas en Beijing, Tianjin y otros lugares, Chengdu también introdujo políticas regionales de restricción de la compra de viviendas. La zona de alta tecnología de Chengdu, el nuevo distrito de Chengdu Tianfu, el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, el distrito de Chenghua, el distrito de Longquanyi, el distrito de Xindu, el distrito de Wenjiang, el distrito de Shuangliu y el condado de Pixian implementan restricciones a la compra de viviendas para personas físicas y jurídicas. las personas con la misma identidad solo pueden comprar 1 conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción (excepto las entidades legales que han utilizado sus propios fondos para comprar viviendas comerciales para que vivan los empleados). Implementar estrictamente la política crediticia en las áreas de restricción de compra de vivienda, y el porcentaje de pago inicial de préstamos personales comerciales para vivienda para la compra de una segunda vivienda no deberá ser inferior al 40%.
Wuxi: El pago inicial para un segundo préstamo del fondo de previsión no será inferior al 30%.
El 2 de junio de 2010, Wuxi emitió las "Opiniones sobre la promoción adicional del desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario". Para los hogares que compran una vivienda ordinaria por primera vez, el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos personales comerciales para vivienda se mantiene sin cambios en el 20%. Para los hogares con una sola casa, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajusta de no menos del 30% al 40%. Para el primer préstamo del fondo de previsión, el porcentaje de pago inicial sigue siendo no inferior al 20%; para el segundo préstamo del fondo de previsión, el porcentaje de pago inicial se ajusta a no menos del 30%.
Jinan: Hay tres casas y las familias no pueden comprar casas por el momento.
Aviso del gobierno municipal de Jinan sobre el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario. El índice mínimo de pago inicial para el primer préstamo para vivienda comercial aumenta del 20% al 30%, y el índice mínimo de pago inicial para el segundo préstamo para vivienda comercial aumenta del 30% al 40%. El importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para la compra de viviendas familiares se ha ajustado de 700.000 yuanes a 600.000 yuanes, y el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión individuales se ha ajustado de 400.000 yuanes a 300.000 yuanes. Los préstamos del fondo de previsión no se conceden a los hogares registrados en el país. esta ciudad para comprar su tercera casa. Las familias registradas en esta ciudad que ya tienen tres casas no pueden comprar otra casa por el momento. Las familias no registradas en esta ciudad se limitan a comprar una casa en nuestra ciudad.
Hefei: Las compras locales en zonas urbanas están limitadas a 2 unidades con un pago inicial mínimo del 30%.
65438 En la tarde del 2 de octubre, Hefei celebró una conferencia de prensa para dar a conocer las políticas relevantes de regulación del mercado inmobiliario. Hefei lanzará no menos de 10.000 unidades de vivienda pública de alquiler, crédito diferenciado y controlará estrictamente la gestión de presentación de solicitudes.
¡El área urbana principal no incluye cuatro condados y una ciudad! ¡Hefei implementará restricciones de compra! Los locales urbanos están limitados a comprar 2 unidades; los no locales necesitan un año de impuestos personales, seguridad social o un pago inicial mínimo del 30%. El pago inicial mínimo que se ha liquidado es del 40% y hay constancia de compra de vivienda; el pago inicial mínimo que no se ha pagado es del 50%.
Wuhan: El pago inicial de una segunda vivienda se eleva al 50%.
Los controles del mercado inmobiliario de Wuhan se han endurecido. A partir del 3 de junio de 2010, algunas zonas han implementado medidas de restricción de compras y préstamos. Es decir, cuando los locales compran una segunda vivienda, el pago inicial es del 50% y el límite de préstamo para la tercera vivienda es limitado; cuando los extranjeros compran una primera vivienda, el pago inicial es del 25%, la segunda vivienda se limita a un préstamo; , y la compra de una tercera vivienda es limitada.
Suzhou: Los residentes locales y los residentes extranjeros están limitados a comprar 3 unidades y 1 unidad respectivamente.
Cuando las familias que no son residentes registrados de esta ciudad solicitan comprar su primera casa, deben proporcionar Suzhou (incluido el distrito de Wujiang (bienes raíces)), la ciudad de Kunshan (bienes raíces) y Taicang (bienes raíces). ) Ciudad dentro de los dos años anteriores a la fecha de compra. Justificante del pago del impuesto sobre la renta de las personas físicas o del seguro social (suspensión de las ventas de viviendas comerciales nuevas y de viviendas de segunda mano a hogares con uno o más residentes no locales empadronados); en esta ciudad, suspensión de las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción a hogares con tres o más residentes registrados en esta ciudad. Las empresas de vivienda y viviendas de segunda mano y las agencias de intermediación inmobiliaria no pueden vender viviendas comerciales a compradores no calificados; El comprador de la vivienda debe proporcionar los materiales de apoyo pertinentes a la situación actual de la vivienda y emitir un compromiso por escrito. Los préstamos personales comerciales para vivienda se suspenderán para los hogares que posean dos o más casas.
Shenzhen: se necesitan 5 años para que un hogar fuera de Shenzhen pueda registrarse para comprar una casa, y el pago inicial de la segunda casa con seguridad social se eleva al 70%
Por la noche del 4 de junio de 2010, Shenzhen profundizó y mejoró aún más la política de restricción de compras, estipulando que los residentes solteros de Shenzhen con residencia permanente registrada están limitados a comprar una casa, y los residentes con residencia permanente registrada en otros lugares están limitados a comprar una casa para aquellos; quienes no tienen vivienda ni antecedentes crediticios, se seguirá implementando el pago inicial del 30% para quienes no tienen vivienda pero sí antecedentes crediticios, el pago inicial no será inferior al 50% para quienes sí la tienen; casa, el pago inicial se incrementa a más del 70% y estipula que las violaciones del mercado serán castigadas aún más severamente, y el acaparamiento de bienes raíces por medios como retrasar el horario de apertura y controlar la oferta de viviendas está estrictamente prohibido, creando la ilusión; que la oferta supere la demanda.
Guangzhou: el porcentaje mínimo de pago inicial para 2 casas no será inferior al 70%.
En la tarde del 4 de octubre de 65438, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou emitió opiniones sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, estipulando que los hogares registrados en esta ciudad son limitados. a la compra de 2 casas (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano que no sean residentes registrados en esta ciudad y puedan presentar prueba de haber pagado el impuesto sobre la renta personal o el seguro social en esta ciudad durante más de tres años); los cinco años anteriores a la fecha de compra se limitan a la compra de una casa. Las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad no pueden comprar una casa con un comprobante de pago del impuesto sobre la renta personal o un comprobante de pago del seguro social. Para mejorar las condiciones de vida, solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario. El porcentaje mínimo de pago inicial no será inferior al 70%. Continuará la emisión de préstamos de vivienda familiar para terceras viviendas y superiores. para ser suspendido.
Foshan: Castigar severamente las ventas ilegales de bienes raíces.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan, la Oficina de Reforma y Desarrollo Municipal de Foshan, la Administración Municipal de Industria y Comercio de Foshan y la Oficina Financiera del Gobierno Popular Municipal de Foshan emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de ventas de Vivienda Comercial y Castigar Severamente las Ventas Ilegales." Si requiere preventa de vivienda comercial, deberá obtener un permiso de preventa de vivienda comercial. Las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden pre-vender proyectos de viviendas comerciales sin el permiso de preventa, y no pueden cobrar pagos iniciales, pagos por adelantado y otras tarifas de los compradores de manera encubierta mediante suscripción, reserva, cola o emisión de tarjetas VIP. , etc. Para proyectos de viviendas comerciales con licencias de preventa, las empresas de desarrollo inmobiliario deben revelar todas las casas en venta y el precio de cada casa a la vez dentro de los 10 días. Intensificaremos la investigación y el castigo de actividades ilegales como el acaparamiento y el aumento de los precios de la vivienda.
Nanning: el precio de venta real no será superior al precio declarado de preventa.
El 4 de junio de 2010, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Nanning emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión del mercado inmobiliario", reafirmando políticas relevantes como la gestión de preventa de viviendas comerciales y el precio de las viviendas comerciales. supervisión y gestión de la publicidad inmobiliaria, destacando que las conductas de acaparamiento de bienes, como el ocultamiento intencional y la escasez artificial de viviendas, serán investigadas y sancionadas de conformidad con la ley. Cuando se aprueba una licencia de preventa de un nuevo proyecto residencial comercial, la empresa de desarrollo inmobiliario debe presentar el precio de declaración de preventa al departamento de administración de bienes raíces para su registro, y todos los precios deben publicarse en la Plataforma de publicidad de ventas de viviendas comerciales de Nanning. . Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario vende a terceros, el precio de venta real no será superior al precio de declaración de preventa.
Nanjing: 1 casa está limitada a personas solteras registradas.
El 5 de octubre de 65438, la regulación del mercado inmobiliario de Nanjing se mejoró aún más.
El "Aviso de la Oficina General del Gobierno Municipal sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario de Nanjing" de Nanjing exige un mayor fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario en la principal zona urbana (excluidos los distritos de Liuhe, Lishui y Gaochun). Cuando los residentes no registrados en hogares de Nanjing solicitan comprar su primera vivienda, deben presentar un comprobante de pago del impuesto sobre la renta personal o del seguro social (seguro social urbano) en Nanjing durante un año o más en los dos años anteriores a la fecha de compra. Los adultos solteros (incluidos los divorciados) con registro de hogar en Nanjing no pueden comprar casas en esta ciudad.
Xiamen: la tercera categoría de personas no puede comprar una casa de menos de 180 metros cuadrados.
65438 En la tarde del 5 de octubre, el sitio web del gobierno municipal de Xiamen publicó repentinamente las "Opiniones de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Xiamen sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Xiamen" para actualizar aún más la política de restricción de compras de Xiamen. Según esta opinión, Xiamen restringirá la venta de viviendas comerciales con una superficie de construcción de 180 metros cuadrados o menos a tres tipos de familias. Estos tres tipos de familias son: familias que poseen dos o más casas en esta ciudad; familias residentes no registradas localmente que poseen una o más casas y familias que no pueden pagar el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad todos los meses durante más de dos años en los tres; años antes de la fecha de compra. O hogares no registrados en la ciudad con certificado de seguro social.
Zhuhai: Suspensión de la venta de viviendas ordinarias con una superficie igual o inferior a 1,44 metros cuadrados a tres tipos de familias.
65438+El 6 de octubre, el gobierno municipal de Zhuhai envió el "Aviso sobre varias opiniones sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Zhuhai" del Departamento Municipal de Vivienda y Planificación y Construcción Urbano-Rural Oficina. A partir de ahora, Zhuhai implementará una política de restricción de compra de viviendas y suspenderá la venta de viviendas ordinarias con un área de construcción de 1,44 metros cuadrados o menos a los siguientes tipos de familias: 1. Hogares residenciales con tres o más registros de hogares locales; 2,1 o más hogares con registros de hogares no locales; 3. Hogares con registros de hogares no locales que no pueden presentar prueba de haber pagado el impuesto sobre la renta personal mensual o el seguro social en esta ciudad durante más de 1 año antes; la fecha de compra. Los hogares compran una vivienda ordinaria por primera vez (es decir, nunca han comprado una casa). Según la política nacional, el porcentaje mínimo de pago inicial no es inferior al 30%.