¿Cómo obtener un préstamo comercial para comprar una casa?
A medida que los precios actuales de la vivienda son cada vez más altos, la gente tiene que pagar de varias formas al comprar una casa. Por ejemplo, los compradores de vivienda pueden elegir el pago total o un préstamo comercial. El siguiente editor le presentará el proceso específico de adquisición de un préstamo comercial.
1. Manejo de la entrevista
1) En realidad, es como el proceso de entrevista. En realidad, es el proceso de recopilar información y repuestos que el comprador y el vendedor deben procesar. También es el proceso de firma de un contrato de préstamo. Al firmar un contrato de préstamo, también debe prestar atención al monto del préstamo, el período del préstamo, el método de pago, la tasa de interés preferencial, etc., y asegurarse de completarlos claramente.
2) La decisión debe tomarse en función de las diferentes circunstancias de la persona que maneja la solicitud, y todos los documentos deben prepararse antes de la solicitud. Por ejemplo, debe preparar el documento de identidad del administrador, el registro del hogar, el certificado de bienes raíces, el certificado de matrimonio, el extracto bancario, la firma de contratos en línea, etc.
3) Casi un día hábil después de la entrevista, el banco buscará una unidad de tasación para realizar la tasación del valor de la vivienda.
2. Informe al banco para su evaluación
1) Durante la entrevista, le proporcionaremos al banco un contrato de firma en línea. Habrá una columna de precio en la firma en línea. El precio tasado de la casa incluye impuesto de transferencia. En términos generales, su tasación también dará el precio de tasación final del préstamo en función del precio de firma en línea y el estado real de la casa, por lo que el precio de tasación no puede exceder el precio de transacción real de la casa.
2) El informe de tasación debe estar autenticado por el banco, y algunas tasaciones deben estar realmente verificadas, porque algunos lugares también necesitan proporcionar fotos reales de la casa para la tasación.
3. Aprobación del banco
1) El banco también verificará la autenticidad del comprador y del vendedor, y algunos bancos también verificarán la autenticidad del extracto del comprador.
2) El importe de los préstamos bancarios también debe controlarse en función de las condiciones reales. Si el monto del préstamo bancario es pequeño, su aprobación será relativamente difícil y la velocidad de aprobación del préstamo en el primer semestre de cada año será más rápida que en el segundo semestre.
4. Aprobación de préstamos calificados
Una vez aprobado el préstamo, el banco se lo notificará. Por lo general, la transferencia se puede procesar después de 2 días hábiles.
5. Préstamo posterior a la transferencia
1) En términos generales, puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria entre 5 y 10 días hábiles después de la transferencia, por lo que el banco obtendrá el certificado de propiedad inmobiliaria. el día que reciba el certificado, simplemente recoja las garantías de estos documentos y se le otorgará el préstamo dentro de 5 a 10 días hábiles.
2) Después de emitir el préstamo, el comprador de la vivienda irá al banco que tramitó el préstamo para obtener el contrato de hipoteca, por lo que sólo tendrá que pagar a tiempo de acuerdo con el plan de pago del contrato.
Resumen: Mucho sobre el proceso de compra de una casa con un préstamo comercial. Al solicitar un préstamo comercial, debe seguir el proceso y preparar algunos documentos relevantes con anticipación, lo cual es relativamente fácil de manejar.
¿Cómo utilizar un préstamo comercial para comprar una casa?
El proceso de préstamo comercial es el siguiente:
Determinar el banco prestamista - solicitar un préstamo, enviar materiales - revisión de aceptación bancaria - firmar un contrato de préstamo - gestionar el registro de hipoteca (promesa) y seguros, notariados y otros trámites. - Aprobación bancaria y liberación del préstamo - reembolso puntual - reembolso anticipado - finalización del reembolso y cancelación del registro de la hipoteca.
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Es necesario revisar las calificaciones al comprar una casa con un préstamo comercial;
1. El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito, y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;
2. El prestamista ha firmado un contrato de venta de vivienda comercial legalmente vinculante con el desarrollador y ha pagado un pago inicial del 30% o más requerido por el banco;
3. El prestamista acepta primero revisar el registro de la hipoteca de la casa comercial comprada previamente y promete utilizar la casa comprada como préstamo hipotecario una vez completada la casa comprada y la propiedad. Se obtiene el certificado de propiedad, se completarán los trámites de registro de la hipoteca;
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Préstamo Comercial Para comprar una casa es necesario cumplir con las siguientes condiciones:
1. Debe ser una persona natural con plena capacidad civil;
2. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia vigente
3. Tener carrera e ingresos estables, buen crédito; y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;
4. Algunos bancos requerirán que los solicitantes soliciten una tarjeta de crédito del banco o soliciten un préstamo de un banco con buen crédito. registro;
5. Algunos bancos también exigen una hipoteca de trabajo o prenda reconocida por el banco, o una unidad o individuo que cumpla con las condiciones prescritas y tenga la capacidad de actuar como garante para pagar el principal y los intereses. del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a Kanfang.com.
¡Feliz compra!
¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa? El proceso de compra de una casa con un préstamo comercial está aquí.
El proceso de compra de una casa de préstamo comercial es: revisión, firma en línea, evaluación, entrevista, pago de impuestos, transferencia, registro de hipoteca y préstamo.
1. ¿Cuáles son los trámites para que un comprador participe en un préstamo comercial para adquirir una vivienda de segunda mano?
Revisión de calificación para la compra de una vivienda: las familias casadas en Beijing solo pueden poseer dos casas, y las familias solteras en Beijing solo pueden poseer una casa para las familias con residencia registrada en esta ciudad que ya poseen casas (incluidas las comerciales de nueva construcción); viviendas y casas de segunda mano), suspendiendo la venta de viviendas en esta ciudad a ellos.
A la hora de investigar el capital, debemos prestar atención a estas seis situaciones.
Firma en línea: Los términos relevantes del contrato de venta de vivienda existente se ingresan en línea en el sistema de firma de la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y se archiva el contrato.
Casas embargadas, casas asequibles que no han estado en el mercado durante más de cinco años, casas que no han sido puestas en el mercado para producción centralizada, casas que no han obtenido certificados inmobiliarios, casas que han no pagar honorarios de servicio a la empresa, y casas que no han pasado la inspección de la casa.
Tasación: Una empresa de tasación aprobada por el banco prestamista determina el valor de tasación en función de la ubicación de la casa y el año de finalización.
La tarifa de tasación de un préstamo comercial es de 600 yuanes por vez. Cuando un comprador compra una casa a través de una cadena de tiendas, la cadena de tiendas cobra la tarifa de tasación y la transfiere a la empresa de tasación.
Entrevista: El contrato de préstamo se firma el día de la entrevista de préstamo comercial. El prestatario no puede obtener el contrato de préstamo el mismo día y tiene que esperar a que el banco libere el préstamo.
Carta de aprobación de préstamo bancario: Transferencia presencial, carta de aprobación de préstamo bancario en un plazo de 15-20 días hábiles.
Pago de impuestos: 1 de marzo de 2007, 2065438. Todos los servicios de pago de impuestos deben ser revisados previamente en línea y pueden aplicarse después de la firma en línea. El período de validez es de 30 días naturales.
Traspaso: Si el comprador no puede estar presente, se debe aportar un poder escrito a mano.
Registro de hipoteca: Una vez transferido la casa, es necesario acudir a la Vivienda y; Comité de Desarrollo Urbano-Rural para el registro de hipotecas. Una vez completado el registro de la hipoteca, el Comité de Construcción emitirá otras garantías al banco y estampará el sello de registro de la hipoteca en el certificado de propiedad de la vivienda del comprador.
Préstamo bancario: preste atención a la fecha de pago del banco del préstamo y al monto del reembolso para evitar préstamos vencidos.
2. ¿Qué trámites deben seguir los compradores y vendedores para adquirir una casa mediante un préstamo comercial?
Verifique el inmueble: la casa que se comercializa es vivienda comercial, vivienda pública comprada (vivienda no central), vivienda asequible comprada por cinco años o más (el gobierno ha renunciado a la recompra), reubicación o Vivienda cómoda/asentada, gestión de vivienda asequible. Las casas (casas no centrales) se pueden enumerar directamente, mientras que otras casas deben enumerarse primero.
Entrevista: El vendedor debe cooperar con el banco para verificar la información crediticia personal.
Materiales necesarios para firmar un contrato de compraventa
Fiscalidad: Se requiere poder en caso de ausencia.
Traspaso: El vendedor no puede estar presente y aporta poder notarial. Si la casa de transacción es una casa entregada centralmente en los seis distritos de la ciudad, el vendedor debe proporcionar un aviso de registro del cambio de derechos de propiedad adquiridos por la unidad del gobierno central en Beijing.
Las disposiciones anteriores se establecen cuando los materiales tanto del comprador como del vendedor estén completos, excluyendo el tiempo para materiales complementarios.
Este contenido sólo aplica a Beijing
¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un préstamo comercial?
1. Complete los materiales de solicitud: 1. Formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal 2. Contrato de préstamo de préstamo de vivienda personal 3. Contrato de custodia del certificado de propiedad del préstamo 4. Carta de autorización 5. Carta de compromiso 6. Registro de conversación.
2. Presentar los materiales de solicitud: 1. DNI, registro de domicilio, permiso de residencia temporal, certificado de matrimonio, certificado académico y otros certificados pertinentes del solicitante y su cónyuge. 2. Contrato original de compra de vivienda. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.
Paso 3: Auditoría bancaria. El banco revisará la situación crediticia del prestamista, el monto del préstamo y el plazo del préstamo en función de la información proporcionada por el prestamista.
Paso 4: Firma el contrato relacionado con el préstamo. Proceso de compra de una vivienda en préstamo comercial: firmar un contrato tripartito → solicitar un préstamo bancario → el banco emite un contrato de préstamo → la autoridad de vivienda presenta documentos, verifica los impuestos, paga impuestos y transfiere → emite un nuevo certificado → hipoteca inmobiliaria → préstamo hipotecario, entrega → agua, electricidad, gas, transferencia de TV digital → transacción completada! Primero debe saber qué banco gestiona los préstamos hipotecarios para la propiedad. Los representantes de la oficina de ventas recopilan únicamente información sobre préstamos. Una vez preparada la información del préstamo, el banco la aprobará. Debido a que la escala de préstamos ahora es ajustada, depende del límite del banco. No se puede determinar el tiempo de aprobación, pero el más rápido es 1 semana y el más largo es ilimitado. Después de pasar por el proceso de préstamo, el desarrollador registrará ante la autoridad de vivienda el contrato de préstamo, el contrato de compra de vivienda comercial y el contrato de hipoteca.
Suele tardar alrededor de una semana en llegar a casa.
La información que necesita preparar probablemente sea ligeramente diferente en los diferentes bancos:
1. Original y copia del documento de identidad del prestatario;
2. certificado, las personas solteras deben proporcionar el original y la copia del certificado único;
3. El certificado de ingresos original del prestatario
4. . Si compra una casa comercial de nueva construcción, el promotor le ayudará a gestionar los trámites hipotecarios. Además de proporcionar la tarjeta de identificación del deudor hipotecario y el registro del hogar (la primera página personal), si está casado, proporcione un certificado de matrimonio y, si no está casado, proporcione un certificado de soltería de la Oficina de Asuntos Civiles. Además de un comprobante de ingresos, como un certificado de impuesto sobre el salario (el monto es 2,2 veces el pago mensual), depende de si su ciudad tiene actualmente una orden de restricción de compras, si cumple con los estándares para comprar una casa y otros materiales que hay que estar preparado. Puede comprobar usted mismo los detalles de la orden de restricción de compra correspondiente.
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