¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para edificios comerciales y residenciales?

1. ¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para viviendas comerciales y residenciales?

No

Condiciones de los préstamos del fondo de previsión:

1. Tener estatus legal Documento de identidad válido;

2. El estado de pago es normal, la caja de previsión está pagada en su totalidad por más de 6 meses (inclusive) y buen crédito;

3.

4. Tener un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido o el "Certificado de propiedad de la vivienda" emitido por el departamento administrativo de bienes raíces;

5. Si ha comprado una casa, ya ha pagado un pago inicial de no menos del 30% del precio total de la casa comprada;

6. una casa, poder pagar el 30% del costo total de construcción, renovación o revisión de la casa;

7. Quienes construyan o renueven viviendas deben tener documentos aprobados por los departamentos de planificación y gestión del territorio.

8. Quienes rehabiliten viviendas deberán contar con documentos aprobados por la dirección de planificación;

9. Ser capaces de aportar una garantía efectiva reconocida por el Centro de Gestión;

10. Otras condiciones estipuladas en las leyes, reglamentos y políticas pertinentes.

2. ¿Se puede utilizar un préstamo de fondo de previsión para una casa comercial-residencial?

Una casa comercial-residencial es una residencia que se puede utilizar tanto para fines comerciales como residenciales. La casa es muy funcional y es una gran opción para los inversores, entonces, ¿se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para casas comerciales y residenciales de doble uso? Las casas de uso son residencias no ordinarias, por lo que no se pueden solicitar préstamos del fondo de previsión al comprar. Además, vale la pena señalar que el porcentaje de pago inicial de los préstamos para viviendas de doble uso comerciales y residenciales es generalmente mayor. del 50% y el plazo máximo del préstamo es de sólo 10 años.

Disposiciones para préstamos del fondo de previsión 1. Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. préstamos de fondos. 2. Quienes participen en el sistema del fondo de previsión para la vivienda también deberán cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión para la vivienda: es decir, deben haber pagado y depositado el fondo de previsión para la vivienda de forma continua durante no menos de seis meses antes. solicitando un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y fácilmente surgirán riesgos después de que se emitan los préstamos. 3. Uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que el cónyuge haya pagado el principal y los intereses del préstamo, ninguno de los cónyuges puede obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son un apoyo financiero que se proporciona para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados y son un tipo de apoyo financiero para la seguridad de la vivienda. 4. Cuando un solicitante de un préstamo solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda, además de tener un ingreso económico relativamente estable y la capacidad de pagar el préstamo, el solicitante del préstamo no debe tener otras deudas que aún no hayan sido pagadas en una gran cantidad que puede afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Cuando los empleados cargan con otras deudas, conceder préstamos al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola el principio de funcionamiento seguro de los fondos de previsión para la vivienda. 5. El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión no excederá de 30 años. Al solicitar un préstamo de cartera, los términos del préstamo del fondo de previsión y del préstamo de vivienda comercial deben ser consistentes. Cosas a tener en cuenta al comprar casas comerciales y residenciales De hecho, hay dos puntos a tener en cuenta para las casas comerciales: 1. La vida útil básica del suelo de las casas comerciales y residenciales es menor que la de los edificios residenciales; La vida útil de los edificios comerciales es de 70 años, mientras que los edificios comerciales tienen una vida útil de 70 años. La tenencia de la tierra es generalmente de 50 años, 40 años y rara vez de 70 años. 2. Hay préstamos disponibles para propiedades comerciales y residenciales, pero no se pueden utilizar préstamos mixtos, es decir, no se pueden utilizar fondos de previsión aquí. De lo contrario, el período del préstamo es relativamente bajo, generalmente 10 años, y el índice de pago inicial es relativamente alto. Generalmente, el préstamo es del 50% y el porcentaje de pago inicial es del cinco por ciento. El certificado de propiedad de la casa de doble uso comercial y residencial indica claramente que es para uso comercial. Aunque tiene los cinco certificados, solo es legal en la superficie. Si se investiga seriamente, los bienes raíces comerciales diseñados en torno al diseño residencial son en realidad un "margen secundario" de la política y son una herramienta de marketing y una estrategia publicitaria para los desarrolladores. Además, desde el punto de vista del precio, sus precios son en su mayoría entre el 60% y el 70% de los precios residenciales en la misma zona, por lo que son aún más atractivos. Se requiere que el índice de pago inicial para casas de doble uso comerciales y residenciales no sea inferior al 50%, y no se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión, y solo se pueden utilizar préstamos comerciales a plazo limitado a 10 años, lo que también añade mucho presión a los compradores de viviendas. En términos de registro de hogares, las casas de doble uso, comercial y residencial, no pueden quedarse atrás, por lo que, aunque existan mejores recursos educativos en los alrededores, todavía no pueden disfrutarlos.

Además, según las regulaciones pertinentes, los proyectos no residenciales generalmente no están obligados a diseñar instalaciones de servicios de apoyo, como escuelas, empresas, comités vecinales, etc., lo que significa que no se verán obligados a apoyar jardines de infancia, escuelas e instituciones médicas. y los correspondientes servicios de atención a personas mayores. Esto causa molestias de forma invisible a los compradores de viviendas en sus vidas y estudios. En la actualidad, la mayoría de los proyectos "comerciales y residenciales" están diseñados como apartamentos con servicios, a menudo, en una sola escalera se pueden acomodar muchos residentes. El acceso también es incómodo y los problemas de seguridad también son motivo de preocupación.

3. ¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para comprar viviendas comerciales y residenciales?

¡Sí! ¡Se aprobarán en aproximadamente una o dos semanas! Solo necesita proporcionar su: identificación. tarjeta, registro del hogar Esto, certificado de matrimonio (certificado de soltero/certificado de matrimonio), certificado de ingresos, diario bancario, estado de cuenta del fondo de previsión (libreta del fondo de previsión, tarjeta) se puede solicitar en el banco. Proceso de segunda mano: firmar el contrato de préstamo---aprobación (emisión del contrato de préstamo)---presentar documentos---pagar impuestos---transferir---emitir un nuevo certificado de propiedad. Proceso de primera mano: acudir al promotor para firmar el contrato de compra de la vivienda --- firmar el contrato de préstamo --- pagar impuestos --- emitir el certificado. Continúe preguntando: ¿También están disponibles casas comerciales y residenciales de aproximadamente 45 millones? Respuesta adicional: ¡Sí! ¡Pero las regiones son diferentes y las políticas del banco también son diferentes! ¡Será mejor que vaya al centro de préstamos personales del banco y solicite una consulta! 0