Riesgos de préstamos de bancos de tierras
(1) Los fondos de desarrollo inmobiliario dependen excesivamente de los préstamos bancarios, lo que hace que el riesgo de mercado y el riesgo crediticio de financiación de la inversión inmobiliaria se concentren en los bancos comerciales. En la cadena de capital del mercado inmobiliario actual, los bancos comerciales participan básicamente en todo el proceso de desarrollo inmobiliario.
(2) El sistema de reserva de tierras es imperfecto y existen riesgos ocultos en los préstamos de reserva de tierras.
(3) Puede haber riesgos de impago en el desarrollo del crédito al consumo para vivienda personal.
(4) Las operaciones comerciales de los bancos comerciales y otras instituciones financieras no son científicas, irrazonables e irregulares.
(5) El mercado inmobiliario está sumido en el caos y la especulación en la industria inmobiliaria es grave. Los desarrolladores no respetan las reglas de la industria, tienen una actitud de nuevos ricos y carecen de sentido de integridad y ética profesional.
(6) Cuestiones como el rápido aumento de los precios de la vivienda comercial.
Las contramedidas específicas son las siguientes:
1. Desarrollar plenamente el mercado de capitales inmobiliarios, promover la diversificación de los canales de financiación y de las entidades de inversión y resolver los riesgos financieros inmobiliarios.
2. Establecer y mejorar el sistema de información del mercado inmobiliario y el sistema de previsión y alerta temprana, estandarizar la tasa de desocupación de inmuebles y determinar razonablemente la línea de alerta temprana.
3. Construir y mejorar políticas de la industria inmobiliaria y leyes y regulaciones relevantes para brindar garantía institucional para el desarrollo de la industria inmobiliaria.
4. Estandarizar el comportamiento de mercado de las empresas inmobiliarias, mejorar los niveles de gestión científica, centrarse en la construcción de marcas y cultivar más empresas responsables de los consumidores, la ciudad, la sociedad y el gobierno.