¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos comerciales para comprar una casa?

Alrededor del 4%. Después de varios recortes de RRR y de tipos de interés este año, el tipo de interés actual para los préstamos bancarios es del 4,9%. Los descuentos específicos deben determinarse con el promotor correspondiente. Depende principalmente de si el banco cooperativo del promotor tiene actualmente un descuento para el préstamo para la primera vivienda. , la operación de vivienda de segunda mano El descuento es del 85% del tipo de interés base. El prestatario debe completar el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda en la agencia del China Construction Bank o en el desarrollador que haya firmado un "acuerdo de cooperación" con el China Construction Bank, y proporcionar los siguientes materiales: Libro de registro personal del hogar, documento de identidad u otra residencia válida. documentos; prueba de ocupación e ingresos; materiales de respaldo relevantes, como contrato de compra de vivienda o carta de intención; prueba de pago inicial que represente el 30% del precio de la vivienda; otros materiales requeridos por la agencia de manejo del Banco de Construcción de China;

Trámites de préstamo:

Lo que más preocupa a la gente en los préstamos para compra de vivienda son las condiciones y procedimientos en primer lugar, la información necesaria para solicitar un préstamo para compra de vivienda:

1. El solicitante y Original y 3 copias de la cédula de identidad del cónyuge y registro de domicilio.

2. Contrato original de compraventa de vivienda.

3. Original y copia del recibo de pago anticipado del 30% o más del precio de la habitación.

4. Documentos que acrediten los ingresos familiares y los bienes relevantes del solicitante, incluidos recibos de sueldo, declaraciones del impuesto sobre la renta de las personas físicas, certificados de ingresos emitidos por la unidad, certificados de depósito bancario, etc.

5. Una copia del número de cuenta de pago del desarrollador.

1. El tipo de interés del préstamo hipotecario suele estar estrechamente relacionado con el tipo de interés del préstamo bancario. De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, si el plazo de nuestro préstamo es inferior a 1 año, la tasa de interés del préstamo es del 4,35%; si el plazo de nuestro préstamo es de 1 a 5 años, entonces la tasa de interés de la hipoteca es del 4,75%; A 5 años, su tipo de interés es del 4,9%. También puede optar por préstamos de fondos de previsión para comprar una casa, y las tasas de interés suelen ser más bajas que las de los préstamos comerciales. El plazo del préstamo del fondo de previsión es inferior a cinco años y el tipo de interés es del 2,75%; el plazo del préstamo es superior a cinco años y el tipo de interés es del 3,25%;

2. Por lo general, la tasa de interés hipotecaria del banco aumentará o disminuirá de acuerdo con la tasa de interés básica. Debido al impacto de las políticas de control del mercado inmobiliario en 2018, las tasas de interés hipotecarias de los bancos de todo el país han aumentado. Según las estadísticas de las agencias pertinentes, la tasa de interés promedio para viviendas por primera vez en todo el país alcanzó el 5,69% en agosto de 2018, de los cuales la tasa de interés promedio para viviendas por primera vez en Shanghai fue del 5,16%, la tasa de interés promedio para viviendas por primera vez en Xiamen fue del 5,39% y el tipo de interés medio para viviendas por primera vez en Beijing fue del 5,47%. El tipo de interés medio en Guangzhou es del 5,55% y así sucesivamente.

3. Según las estadísticas de las agencias pertinentes, la mayoría de los bancos de todo el país han aumentado las tasas de interés entre un 15 y un 20%. Entre ellos, 128 bancos han aumentado sus tipos de interés en un 20% y 28 bancos han aumentado sus tipos de interés en un 30%. El Banco Agrícola de China, el Banco de Comunicaciones y el Banco de Construcción de China han aumentado las tasas de interés para los compradores por primera vez en un 15% y para los compradores por segunda vez en un 20%. Los tipos de interés para primera y segunda vivienda del Banco Industrial y Comercial de China y del Banco Postal han aumentado un 20%. Actualmente, los préstamos hipotecarios tienen principalmente dos métodos de pago: igual capital e intereses e igual interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria o interés total = monto de pago mensual * número de meses del préstamo - principal. Si tomamos un préstamo de 1 millón de yuanes, el plazo del préstamo es de 20 años, la tasa de interés es del 5,47% y elegimos el método de pago de capital e intereses iguales, entonces el interés que debemos pagar es de 646.865,60 yuanes. El interés de reembolso por la misma cantidad de capital es de 549.278,73 yuanes.