¿Puedo obtener un préstamo para vivienda comercial?
La vivienda comercial es de naturaleza comercial y no puede disfrutar de préstamos de fondos de previsión ni de préstamos para vivienda. Solo puede tratarse como un préstamo de consumo comercial. La tasa de interés mínima del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés base.
En segundo lugar, ¿puedo obtener un préstamo para vivienda comercial?
Hay préstamos disponibles para viviendas comerciales. Sin embargo, las viviendas comerciales deben utilizar préstamos comerciales y el pago inicial no debe ser inferior al 50%. Vivienda comercial se refiere a viviendas comerciales autónomas o viviendas de oficinas, que son diferentes de las viviendas de uso gratuito. Las personas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda cuando compran viviendas comerciales. La vivienda comercial es de naturaleza comercial y no se le permite recibir préstamos de fondos de previsión ni préstamos para vivienda. Sólo se pueden obtener préstamos de consumo comercial. La tasa de interés mínima del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés base. Desde una perspectiva legal, la vivienda comercial se refiere a varios tipos de vivienda comercial que pueden comercializarse libremente en el mercado de acuerdo con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes y no están restringidas por políticas gubernamentales, incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano ( viviendas en stock). Las viviendas comerciales se pueden dividir en viviendas comerciales de exportación y viviendas comerciales nacionales según los diferentes objetos de venta. Hay dos interpretaciones de la vivienda comercial: primero, puede usarse como tienda o como residencia (comercial y residencial); segundo, la planta baja es una tienda y la planta superior es vivienda, y los derechos de propiedad pertenecen a la misma persona. Si el período del derecho de uso del suelo es de 40 años, para viviendas comerciales y residenciales, el pago inicial se basa en la tasa de interés del préstamo para viviendas comerciales del 4,5% (el aumento mínimo es del 10% si es de 70 años, para viviendas residenciales); el pago inicial se basa en la tasa de interés de la hipoteca residencial (el pago inicial máximo es del 30 % (primer conjunto). ¿Cuáles son las ventajas de la vivienda comercial? Primero, no hay límite de compra. La mayor ventaja de las viviendas de doble uso comercial y residencial es que no existen restricciones de compra. Ya sea la restricción de compra de Beijing o la orden de restricción de compra más estricta de Tongzhou, no existe ninguna restricción sobre las propiedades comerciales-residenciales y las propiedades de doble uso que no sean la primera vivienda. En segundo lugar, el área es pequeña. Los apartamentos pequeños para uso comercial y residencial son generalmente relativamente pequeños, en su mayoría alrededor de 40_~70_, y son muy adecuados para que los jóvenes vivan o inviertan. 3. Puede usarse tanto para fines comerciales como residenciales. Con su ubicación y diseño de unidad únicos, los bienes raíces comerciales y residenciales pueden usarse para vivir o hacer negocios. También es muy adecuado para empresas con bajos costos de oficina. Cuarto, sea flexible. Debido a su ubicación regional única, los apartamentos comerciales y residenciales se encuentran básicamente en complejos urbanos financieros. Además, son de tamaño pequeño y muy favorables a la inversión. Son muy flexibles para los propietarios y muy convenientes para alquilar y vender. Según lo dispuesto en la Ley de Propiedad, una casa se puede renovar automáticamente después de 70 años; para proyectos comerciales, el período de uso es generalmente de 40 años. La Ley de Derechos de Propiedad no es clara sobre la renovación de dichos locales al vencimiento. En otras palabras, los terrenos residenciales pueden renovarse automáticamente después de su vencimiento, pero los terrenos comerciales no.
En tercer lugar, ¿puedo obtener un préstamo para vivienda comercial?
Hay préstamos disponibles para viviendas comerciales.
Sin embargo, las viviendas comerciales deben utilizar préstamos comerciales y el pago inicial no debe ser inferior al 50%. Vivienda comercial se refiere a viviendas comerciales autogestionadas. La compra de viviendas comerciales por parte de particulares es de naturaleza comercial y sólo pueden obtener préstamos tan bajos como 1,1 veces la tasa de interés base. Desde una perspectiva legal, la vivienda comercial se refiere a varios tipos de vivienda comercial y de segunda mano (vivienda común) que pueden comercializarse libremente en el mercado y no están restringidas por políticas gubernamentales. Las viviendas comerciales se pueden dividir en viviendas comerciales de exportación y viviendas comerciales nacionales según los diferentes objetos de venta.
Hay dos interpretaciones de vivienda comercial: una es vivienda (comercial y residencial); la de abajo es vida al servicio de la tienda si es a 40 años (tasa de interés flotante mínima del 10%); ) pago inicial 450 %. Si 70 años, (máximo 30%), enganche 20% (primera vivienda).
Ventajas de la vivienda comercial
1. Sin restricciones de compra. La mayor ventaja de las viviendas de doble uso comercial y residencial es que no existen restricciones de compra. Ya sea la restricción de compra de Beijing o la orden de restricción de compra más estricta de Tongzhou, no existe ninguna restricción sobre las propiedades comerciales-residenciales y las propiedades de doble uso que no sean la primera vivienda.
En segundo lugar, el área es pequeña. Los apartamentos pequeños para uso comercial y residencial son generalmente relativamente pequeños, en su mayoría alrededor de 40_~70_, y son muy adecuados para gente joven.
3. Puede usarse tanto para fines comerciales como residenciales. Con su ubicación y diseño de unidad únicos, los bienes raíces comerciales y residenciales se pueden usar para vivir o hacer negocios. Bajos costos de oficina.
En cuarto lugar, sea flexible. Debido a su ubicación regional única, área pequeña y fuerte potencial de inversión, los apartamentos comerciales y residenciales son muy flexibles para los propietarios. Se pueden alquilar o vender, de manera conveniente y rápida, y se pueden renovar automáticamente después de 0 años, el; El período de uso es generalmente de 40 años. La Ley de Derechos de Propiedad no es clara sobre la renovación de dichos terrenos al vencimiento. Puede renovarse automáticamente después de su vencimiento, pero no es aplicable a terrenos comerciales.
4. ¿Puedo obtener un préstamo para vivienda comercial?
Hay préstamos disponibles para bienes raíces comerciales, pero el período del préstamo para terrenos comerciales es corto, generalmente 10 años, y la tasa de interés del préstamo es relativamente alta, generalmente superior al 6%. El pago inicial para préstamos comerciales debe. cumplir con el 50%.
Un préstamo comercial no es como un pago inicial del 30% para una casa normal. El pago inicial de un préstamo comercial no debe ser inferior al 50%. Cuando se trata de la venta de viviendas comerciales, el impuesto sobre las viviendas comerciales también es relativamente alto y los derechos de propiedad de los terrenos y casas comerciales tienen una duración de entre 40 y 50 años.