La diferencia entre desarrollo de suelo primario y desarrollo de suelo secundario
1. El desarrollo de suelo primario
se refiere al plan general de uso de suelo, al plan maestro urbano y al plan regulatorio detallado del gobierno. El plan anual primario de desarrollo de tierras implementa o autoriza a otras unidades para organizar la adquisición de tierras, la conversión agrícola, la demolición y la construcción de carreteras municipales y otras infraestructuras, incluida la consolidación, recuperación y desarrollo de tierras.
2. Desarrollo secundario del suelo
Se refiere al comportamiento de los usuarios del suelo que desarrollan y construyen directamente el suelo después de obtener los derechos de uso del suelo en el mercado de suelo. Este informe combina el estado de la demanda del mercado secundario, el estado de desarrollo y el potencial del mercado de desarrollo inmobiliario en las principales regiones económicas y el entorno macro externo de la industria del desarrollo inmobiliario.
Investigar, analizar y aclarar las perspectivas de inversión, oportunidades, modelos de ganancias y cómo evitar riesgos en el mercado primario de desarrollo de tierras para empresas de desarrollo e instituciones de inversión relevantes.
Ampliar conocimientos:
Muchas empresas e instituciones de inversión han comenzado a realizar diseños de mercado a nivel territorial y el número de empresas que ingresan está aumentando. En la actualidad, los competidores en la industria incluyen principalmente empresas de inversión urbana de todos los niveles de gobierno, como Yunnan Urban Investment, Zhongtian Urban Investment, etc. Empresas de construcción, como China Railway y Zhongnan Construction; bienes raíces y otras empresas integrales, como Beijing Urban Construction y Tianfang Development.
El sitio tiene características regionales obvias, una pequeña escala de desarrollo, una falta de integración de recursos regionales y competencia efectiva, y no hay empresas profesionales de desarrollo de marcas que operen en todas las regiones. Está lejos del nivel de comercialización del desarrollo secundario. mercado.
Con la aceleración de la urbanización, la tierra, como recurso escaso, estará sujeta a una gestión y control más estrictos por parte del gobierno. En el mercado de desarrollo inmobiliario dominado por el gobierno, los inversores con fuertes capacidades y buenos modelos operativos serán más favorecidos por el gobierno y tendrán la oportunidad de ganar más participación de mercado y establecer marcas corporativas.
En la actualidad, el gobierno aún no ha establecido requisitos estrictos sobre las calificaciones y el capital registrado de los inversores en desarrollo primario, pero es sólo cuestión de tiempo antes de que el gobierno formule las regulaciones correspondientes para el mercado de desarrollo primario de tierras. Las empresas deben involucrarse en el negocio de desarrollo primario de tierras lo antes posible para aprovechar las oportunidades del mercado.