¿Aceptarán los bancos convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?

¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?

Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión. Pero se deben cumplir las siguientes condiciones: el préstamo comercial debe reembolsarse en un año. El banco que otorgó el préstamo comercial acordó convertirlo en un préstamo de fondo de previsión. Si el fondo de previsión se ha pagado continuamente durante un año o más, el préstamo comercial puede transferirse al fondo de previsión. El monto del préstamo no puede exceder el monto máximo del préstamo del fondo de previsión. ¿Rechazará el banco la transferencia de préstamos comerciales a fondos de previsión?

El banco podrá rechazar la transferencia de préstamos comerciales a fondos de previsión. Porque el banco no aceptará la transferencia si el prestatario no cumple con las condiciones, como estar vencido durante el período de pago, tener un mal informe crediticio y no pagar el principal del préstamo comercial, etc. Por lo general, los préstamos comerciales son aprobados y desembolsados ​​por los bancos comerciales, mientras que los préstamos del fondo de previsión son aprobados y desembolsados ​​por el centro del fondo de previsión para la vivienda. Aunque ambos son préstamos para vivienda, los dos departamentos tienen requisitos diferentes para los prestatarios, por lo que eso no significa que si se puede obtener un préstamo comercial, la conversión de negocio a público será exitosa.

Porque uno de los requisitos previos para una transferencia de empresa a público es obtener el consentimiento del banco de préstamos comerciales original, pero si el prestatario no cumple con los requisitos, el banco comercial original no cooperará con la transferencia de empresa a público. Existen principalmente las siguientes razones:

1. Al transferir de empresa a pública, el monto principal restante del préstamo comercial debe liquidarse antes de solicitar la refinanciación al Centro del Fondo de Previsión de Vivienda. El prestatario puede recaudar fondos por sí mismo o encontrar una compañía de garantía para adelantar los fondos y luego prestar dinero a la compañía de garantía una vez que la transferencia comercial sea exitosa. Si no se ha liquidado el saldo restante del préstamo comercial, el banco comercial original no aprobará la solicitud de transferencia comercial.

2. El prestatario incurra en abuso de confianza grave, como tener una suspensión de pago en el informe de crédito, o estar incluido en la lista de personas deshonestas sujetas a ejecución. Además, el préstamo actual está vencido o reembolsado, y el informe de crédito tiene seis préstamos vencidos consecutivos o registros de tarjetas de crédito, etc. Esto tampoco cumple con los requisitos para la transferencia de empresa a pública y el banco rechazará la solicitud del prestatario. .

3. Si el monto solicitado para un préstamo comercial a público excede el saldo de capital restante del préstamo hipotecario del banco comercial original, el préstamo será rechazado por monto insuficiente. El prestatario puede aumentar el índice de pago inicial y reducir el monto de la transferencia comercial a corporativa a no más que el saldo de capital restante de la hipoteca del banco comercial original antes de refinanciar.

4. Si el prestatario compra la tercera casa con un préstamo puramente comercial, el banco rechazará la solicitud de transferencia de empresa a pública. Debido a que los préstamos del fondo de previsión solo pueden comprar dos casas como máximo, comprar tres casas obviamente no cumple con los requisitos.

5. El prestatario actúa como garante del préstamo del fondo de previsión para otros antes de que el préstamo del fondo de previsión de la otra parte se pague antes de la transferencia de empresa a empresa.

Cosas a tener en cuenta al convertir un préstamo comercial en un fondo de previsión

1. La conversión de un préstamo comercial en un fondo de previsión requiere el consentimiento del banco de préstamos comerciales original, y luego el resto El monto principal del préstamo comercial debe liquidarse y, una vez liquidado, presentarse dentro de los 30 días.

2. Para transferir un préstamo comercial a un fondo de previsión, debe utilizar un activo reconocido por el Centro del Fondo de Previsión para establecer una hipoteca. Por ejemplo, si el préstamo comercial tiene un certificado de derechos de propiedad, debe utilizar esta suite como hipoteca, y si no tiene un certificado de derechos de propiedad, debe utilizar otra propiedad a nombre de la familia. Utilice una propiedad con título como hipoteca.

3. Los préstamos comerciales al fondo de previsión deben cumplir todos los requisitos básicos de los préstamos del fondo de previsión, como que el estado de la cuenta del fondo de previsión es normal y el tiempo de pago cumple con el estándar, el prestatario tiene buen crédito y estabilidad solvencia, y se debe cumplir con el límite de transferencia comercial. No puede exceder el monto de principal restante del préstamo comercial original, etc. ¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?

1. Condiciones para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión

1. Un préstamo comercial debe convertirse en un préstamo de fondo de previsión y debe cumplir las siguientes condiciones: Cuándo el original. el préstamo comercial se convierte en un préstamo del fondo de previsión, el saldo del capital debe ser menor que el del solicitante. El monto prestable del fondo de previsión puede proporcionar una garantía reconocida por el centro; haber pagado el fondo de previsión en su totalidad durante más de 6 meses seguidos; ni el solicitante ni el marido deben tener préstamos pendientes del fondo de previsión; el préstamo comercial original se ha reembolsado normalmente durante más de un año y el historial de pago es bueno.

2. Base jurídica: Artículo 26 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda”.

Los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante cuando conceda el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo;

2. ¿Qué condiciones y materiales se necesitan para solicitar un préstamo comercial?

1. Condiciones a cumplir al solicitar un préstamo comercial

El prestatario debe ser mayor de 18 años, el solicitante no debe tener más de 70 años para el préstamo, tener un pago inicial para una casa y un trabajo estable, con un salario mensual de más de 2 veces el monto del reembolso. Debe proporcionar prueba de ingresos y ningún historial crediticio malo.

2. Información requerida al solicitar un préstamo comercial

Original y copia del contrato de compra de vivienda y factura de pago inicial. El original y copia del libro de registro de domicilio del solicitante (y su cónyuge), el original y copia del certificado de matrimonio (acta de divorcio). Si no está casado, deberá proporcionar su estado de cuenta de soltero (texto bancario), una copia de su licencia comercial con el sello oficial de la empresa o un certificado de ingresos del departamento de personal que haya sido inspeccionado anualmente (texto bancario), un informe de crédito personal. con sello oficial y certificado académico. ¿Aceptarán los bancos convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?

Convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión es un negocio que tienen todos los bancos que otorgan préstamos para vivienda. Siempre que los usuarios alcancen el umbral de préstamo del fondo de previsión, pueden solicitar un préstamo comercial que se convertirá en un préstamo del fondo de previsión. Algunas ciudades exigen que usted pague los préstamos comerciales por adelantado antes de solicitar préstamos del fondo de previsión, mientras que algunas ciudades no necesitan liquidar los préstamos comerciales y pueden convertir directamente los préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión.

Por lo tanto, los usuarios solo necesitan asegurarse de cumplir con el umbral de préstamo del fondo de previsión, y luego el personal del banco guiará a los usuarios para convertir préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión.