¿Qué bancos gestionan préstamos para vivienda?
Cada banco tiene diferentes umbrales de préstamo. En primer lugar, debe comprender sus calificaciones y qué bancos pueden aceptarlas.
Por ejemplo, considere su situación inmobiliaria, su situación de morosidad y su situación actual, y luego elija un banco con tasas de interés bajas, larga vida y límite de crédito alto para operar.
Cada banco tiene sus propias ventajas y desventajas, y debes elegir el banco adecuado según tu propia situación.
Si tengo que recomendar, las tres siguientes son las mejores opciones en diferentes escenarios.
1. El banco con el tipo de interés más bajo: China Construction Bank.
Sabemos que las tasas de interés de los bancos generales se basan en la tasa de interés de referencia emitida por el banco central, mientras que el China Construction Bank insiste en que la tasa de interés anual esperada de referencia se mantiene sin cambios, y la tasa de interés anual esperada a un año La tasa de interés anual es sólo del 6%. Si pide prestado 500.000 yuanes y lo paga en un año, el costo de capital es de sólo 16.400 yuanes, que es al menos varios miles de yuanes menos que en otros bancos.
2. El banco más eficiente: Industrial and Commercial Bank of China
Mencionamos antes que ICBC puede obtener un préstamo en tan solo cinco días hábiles. La mayoría de los bancos tardan entre 10 y 20 días hábiles y algunos bancos incluso tardan un mes en obtener un préstamo. En términos de eficiencia crediticia, el ICBC es el merecido campeón.
3. El banco más conveniente para préstamos revolving: Bank of China.
El Banco de China apoya los préstamos hipotecarios renovables. Dentro del límite disponible, los prestatarios no necesitan ponerse en contacto con el banco cada vez que obtienen o reembolsan un préstamo, ni necesitan perder el tiempo repetidamente realizando procedimientos de registro de hipotecas y firmando acuerdos de préstamo. Esto hace que sea muy fácil colapsar el ciclo y la falta de préstamos, por lo que se evalúa con el menor esfuerzo.
¿Qué bancos pueden gestionar préstamos de segunda hipoteca?
Existen requisitos muy estrictos para solicitar un segundo préstamo hipotecario. Muchos bancos no aceptan segundas hipotecas, por lo que antes de solicitar una segunda hipoteca, es necesario saber qué bancos pueden gestionarla. Entonces, ¿qué bancos pueden manejarlo?
1. Banco Industrial y Comercial de China y China Merchants Bank: ambos bancos pueden aceptar solicitudes de segundas hipotecas, pero el requisito previo es que el primer préstamo hipotecario también debe ser gestionado por nuestro banco.
2. Banco Industrial: Actualmente, el segundo plazo de préstamo hipotecario del Banco Industrial es el más largo entre todos los bancos, pudiendo llegar a los 30 años. Otros bancos sólo pueden ofrecer préstamos de segunda hipoteca por un plazo de 5 a 20 años. Si desea realizar una segunda apuesta a largo plazo, se recomienda elegir Industrial Bank.
3. Ping An Bank: Si el monto del préstamo es más importante, Ping An Bank es una buena opción. Su límite de préstamo puede alcanzar el 75% del espacio prestable de la propiedad.
4. Banco de Jiangsu: en el negocio de préstamos de segunda hipoteca, el Banco de Jiangsu no tiene restricciones sobre el banco donde el prestatario solicita la primera hipoteca. Los fondos se pueden recuperar dentro de los cinco años posteriores a la segunda hipoteca. préstamo, que es relativamente flexible y conveniente.
¿A qué banco puedo solicitar una segunda hipoteca para mi casa?
1. El Banco Industrial y Comercial de China y el Banco de Comerciantes de China pueden gestionar préstamos de "segunda hipoteca", pero la primera hipoteca del prestatario debe gestionarse con el banco de. Jiangsu e Industrial Bank, Ping An Bank y China Minsheng Bank pueden aceptar clientes no bancarios para solicitar una segunda hipoteca.
1. Requisitos de mudanza:
1. Si se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria.
2. Si hay lugar para préstamo sobre la propiedad hipotecada.
2. Sugerencias para elegir un banco:
1. Banco Industrial: Actualmente, el segundo período de préstamo hipotecario del Banco Industrial es el más largo entre todos los bancos, hasta 30 años. Otros bancos sólo pueden ofrecer préstamos de segunda hipoteca por un plazo de 5 a 20 años. Si desea realizar una segunda apuesta a largo plazo, se recomienda elegir Industrial Bank.
2. Ping An Bank: Ping An Bank siempre ha sido "generoso". Lo mismo ocurre con el negocio de segundas hipotecas. Si el préstamo se centra más en el monto del préstamo, Ping An Bank es una buena opción. Su límite de préstamo puede alcanzar el 75% del espacio prestable de la propiedad.
3. Banco de Jiangsu: en el negocio de préstamos de segunda hipoteca, el Banco de Jiangsu no tiene restricciones sobre el banco donde el prestatario solicita la primera hipoteca. Los fondos se pueden recuperar dentro de los cinco años posteriores a la segunda hipoteca. préstamo, que es relativamente flexible y conveniente.
Bancos que manejan préstamos hipotecarios para vivienda
Los préstamos hipotecarios son un método de préstamo común en la vida, que requiere que el prestamista proporcione cierta garantía al banco como garantía del préstamo, como una casa, es decir, el valor de la vivienda se cambia por un determinado importe del préstamo. Mientras el banco pague el préstamo a tiempo, la propiedad de la casa seguirá perteneciendo al prestamista.
Entonces, ¿qué bancos pueden ofrecer préstamos hipotecarios?
1. ¿Qué bancos pueden ofrecer préstamos hipotecarios?
Los bancos comunes pueden ofrecer préstamos hipotecarios. Después de todo, tener una casa como garantía es mucho más seguro que un préstamo de consumo basado puramente en un crédito. Los bancos específicos incluyen los cuatro bancos comerciales más grandes de China: el Banco de China, el Banco Agrícola de China, el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco de Construcción de China, así como bancos más pequeños como el China Merchants Bank, el Industrial Bank, el Minsheng Bank y el Postal Savings Bank de Porcelana. O bancos locales en algunas ciudades, como Changsha Bank y Jiangsu Bank. Incluso la cooperación rural local.
2. ¿Qué casas no se pueden hipotecar?
1. Casas con dueño poco claro
Es decir, si la propiedad de la casa está en disputa o en disputa legal, y no se puede decir que le pertenece por completo, el banco lo hará. definitivamente no lo acepto;
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2. Casas supervisadas por el estado
Es planificada y construida por el estado, y se valoran los derechos de uso de la tierra y la tierra. entonces si la casa es expropiada, naturalmente no puede ser hipotecada por un banco;
3. Construcción ilegal
Es decir, una casa sin título de propiedad no tiene título de propiedad, por lo que naturalmente no puede solicitar ninguna hipoteca;
4. Una casa con un préstamo impago
es una casa. Mi préstamo no ha sido liquidado, mi certificado de propiedad no está en mis manos. , y el banco no es tonto. Es imposible que dos bancos utilicen la misma garantía para préstamos;
5. Otras situaciones en las que no se pueden obtener préstamos hipotecarios.
Por ejemplo, la casa está en mal estado y el área es demasiado pequeña, por lo que no hay valor hipotecario, o no se permite hipotecar viviendas públicas de alquiler.
Lo anterior trata sobre qué bancos pueden otorgar préstamos hipotecarios. Siempre que se cumplan las condiciones correspondientes, generalmente no supone ningún problema encontrar un banco para un préstamo hipotecario.
¿Qué banco ofrece préstamos hipotecarios para vivienda?
Bancos que pueden emitir préstamos hipotecarios:
1. China Construction Bank: el límite de préstamos hipotecarios del China Construction Bank está relacionado con la situación hipotecaria del solicitante. Las viviendas comerciales pueden alcanzar hasta el 70% del valor de tasación de la propiedad inmobiliaria, y el límite general de préstamos hipotecarios del Banco de Construcción de China está controlado en 6,543,8 millones de yuanes.
2. Banco Industrial y Comercial de China: los préstamos hipotecarios del ICBC se pueden pedir prestados y reembolsar en cualquier momento, con un monto máximo de préstamo de 2 millones de yuanes y una tasa de interés general del préstamo del 0,60%.
3. Banco Agrícola de China: las tasas de interés de los préstamos hipotecarios del Banco Agrícola de China fluctúan directamente entre 0,5 y 2 puntos porcentuales, y el monto máximo del préstamo es de aproximadamente 3 millones de yuanes.
Quiero utilizar mi certificado de bienes raíces como hipoteca. ¿Alguien sabe qué banco puede manejar esto?
Bancos que pueden solicitar certificados inmobiliarios como préstamos hipotecarios: Bank of China, China Construction Bank, Industrial and Commercial Bank of China, China Merchants Bank y compañías de préstamos privadas.
1. El préstamo rotativo hipotecario de bienes raíces personales del Banco de China es el que ahorra más mano de obra: el préstamo rotatorio hipotecario. No es difícil ver que las características de este producto son aplicación única, uso repetido y préstamo y devolución en cualquier momento. Es especialmente adecuado para propietarios de negocios que buscan préstamos “a corto plazo, frecuentes y rápidos” y tienen necesidades de préstamos regulares.
2. Los préstamos de consumo personal de CCB son los más económicos: las tasas de interés de los préstamos de muchos bancos aumentan ligeramente en función de la tasa de interés base, mientras que CCB mantiene la tasa de interés base sin cambios.
3. Los préstamos operativos personales de ICBC son los que ahorran más tiempo: ICBC es ligeramente mejor en este sentido debido a su alta eficiencia. El préstamo puede aprobarse en tan solo 5 días hábiles. préstamo También se usa ampliamente.
4. Los préstamos hipotecarios inmobiliarios del China Merchants Bank son los más flexibles: el ciclo de pago del China Merchants Bank es relativamente largo, sus métodos de pago son flexibles y sus tasas de interés son relativamente baratas.
5. Como complemento al negocio de préstamos hipotecarios inmobiliarios del banco, las empresas de préstamos privadas pueden satisfacer las necesidades de amigos que no tienen un umbral bancario y necesitan dinero con urgencia. En términos de umbral de préstamo y velocidad de procesamiento, las compañías de préstamos privadas son muy superiores a los bancos.
Requisitos del préstamo hipotecario inmobiliario para bienes raíces:
1. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado. mercado inmobiliario para transacciones sin otras hipotecas;
2 La antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no pueden exceder los 40 años;
3. La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local, y existen departamentos de bienes raíces y departamentos de administración de tierras. Certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de terreno emitido.
Requisitos de préstamos hipotecarios inmobiliarios para prestatarios:
1. Tener una ocupación legítima y una fuente de ingresos estable, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo. ;
2 .No tener conductas ilegales ni malos antecedentes crediticios;
3. Estar en condiciones de proporcionar una garantía prendaria de derechos válida reconocida por el banco o un inmueble legal y válido como hipoteca. garantía o garantía de un tercero con capacidad de compensación;
4 Abrir una cuenta de liquidación personal con ICBC y aceptar que el banco deduzca el principal y los intereses del préstamo de la cuenta de liquidación personal designada;
Otras condiciones estipuladas por el banco.
1. Materiales de solicitud de préstamo hipotecario inmobiliario:
2. Certificado de propiedad inmobiliaria (el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno deben estar hipotecados al banco al hipotecar préstamos bancarios);
3. Documentos de identidad del titular del derecho y de su cónyuge;
4. Registro de domicilio del titular del derecho y de su cónyuge;
5. (certificado de matrimonio emitido por la Oficina de Asuntos Civiles o certificado de soltero);
5. Comprobante de ingresos (este certificado tiene un gran impacto en el éxito y el monto máximo de los préstamos bancarios hipotecarios); el propietario del certificado de bienes raíces tiene hijos menores, proporcione un certificado de nacimiento
7. Si la propiedad tiene un préstamo bancario, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario; p>8. Para aumentar la tasa de aprobación del préstamo hipotecario, intente proporcionar a otras familias pruebas de propiedad (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.)