Consejos de compras para extranjeros en Changsha
1. Los extranjeros que quieran comprar una casa en Changsha pueden trasladar su registro de hogar a Changsha y podrán hacerlo. serán elegibles para comprar su primera casa después de dos años.
2. Si no quieres establecerte en Changsha, también puedes obtener la calificación para comprar una casa pagando la seguridad social durante 24 meses consecutivos.
3. Si se ha establecido en Changsha durante un año y ha pagado la seguridad social durante 12 meses consecutivos, será elegible para comprar una casa. Esta es también la forma más rápida de obtener la calificación para comprar una casa. en Changsha con un registro de hogar no local.
¿Cuáles son las condiciones para que los extranjeros compren una casa en Changsha?
1. Los compradores de viviendas deben tener tarjetas de identificación, registros de hogar y otros certificados de identidad legales y válidos para comprar una casa en Guangzhou como unidad familiar, y deben presentar tres años consecutivos (36). meses) dentro de los cinco años de factura de seguridad social o impuestos, ya sea una casa nueva o de segunda mano, los compradores con residencia permanente registrada en el extranjero solo pueden comprar una casa; los compradores deben tener un pago inicial del 30% del total de la compra; precio; los familiares del comprador de la casa no deben tener antecedentes de haber comprado una casa en otros lugares.
2. Si el comprador de la vivienda ha comprado una casa en otros lugares anteriormente, deberá realizar un pago inicial del 70% según las normas para la segunda casa, sin embargo, si el préstamo para la primera casa sí lo ha hecho. Si se ha pagado, aún se pueden seguir las normas para la primera casa; el comprador debe tener un buen crédito y ciertas condiciones de pago especificadas por los departamentos pertinentes.
3. Aquellos con registro de hogar en la provincia de Hunan solo pueden comprar una casa y deben cumplir una de las siguientes condiciones. He trabajado en Changsha durante un año y puedo emitir certificados de impuestos por un año consecutivo (las empresas e instituciones regulares deben pagar impuestos si su salario excede los 3000, que se pueden imprimir en la oficina de impuestos). He pagado la seguridad social en Changsha durante más de un año.
4. Si estás registrado en Changsha, puedes comprar dos casas. No se requieren otras condiciones. Si te registraste desde otras provincias, entonces te sugiero que vayas al centro inmobiliario y preguntes. No sé si se ha implementado la política de introducción de talento.
Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa en Changsha
1. Consulta los derechos de propiedad.
Antes de comprar una casa, primero hay que entender si el promotor cumple con las condiciones para la preventa de viviendas comerciales y comprobar los "cinco certificados". Los cinco certificados incluyen licencia de planificación del uso de la tierra, licencia de planificación de ingeniería, licencia de construcción, certificado de uso de la tierra de propiedad estatal y licencia de preventa.
2. Firmar la carta de suscripción
Después de elegir la propiedad, el comprador puede firmar la carta de suscripción y pagar el depósito en la oficina de ventas. Después de firmar la carta de suscripción, el vendedor emitirá "Instrucciones de firma" para que el comprador de la vivienda comprenda el siguiente paso y los detalles de la firma.
2. Firmar el contrato de compra de vivienda
Después de firmar la carta de suscripción, el comprador firma un contrato formal de compra de vivienda dentro del plazo acordado. Tenga en cuenta que el contrato de compra de vivienda es un documento muy importante, normalmente en cuatro copias, una para el promotor y otra para el comprador. El promotor y la Autoridad de Vivienda conservan dos copias. Después de firmar el contrato, recuerde firmar un acuerdo complementario para que sus derechos e intereses legítimos puedan protegerse al máximo.
3. Regístrate para la preventa
Ambas partes deben acudir a la Oficina de Administración de Tierras local para completar los trámites de registro dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de compra de la vivienda. Pague impuestos al mismo tiempo. Y gestionar el registro de la transferencia con los documentos pertinentes y notificar al vendedor dentro de los diez días posteriores al registro de la transferencia.
4. Procedimiento de entrada
Cuando los términos acuerden pagar el precio de la vivienda, el promotor emitirá un aviso de entrada. Después de confirmar que es correcto, firme el procedimiento de entrega. Después de firmar un contrato de administración con la empresa administradora de la propiedad, podrá entregar las llaves de la casa.