A la hora de comprar una casa en Xi'an, debes prestar atención a: la diferencia entre vivienda urbana y vivienda comercial.
¿Cuál es la diferencia entre reforma de vivienda urbana y vivienda comercial?
Cómo distinguir entre vivienda comercial y reforma de vivienda urbana
1. Según las "Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana", la vivienda comercial en preventa está en el mercado. debe tener cinco certificados, a saber, certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyecto de construcción, licencia de construcción de proyecto de construcción y licencia de preventa de vivienda comercial. Sólo los proyectos con estos cinco certificados son legales y se pueden comprar.
2. La vivienda comercial es una propiedad construida por una empresa inmobiliaria general; la vivienda de transferencia urbana es una casa de pueblo en la ciudad, que es una construcción residencial para la demolición y el reasentamiento de los aldeanos (residentes); de la vivienda comercial es que, en términos generales, si los documentos están completos, la compra después de que los derechos de propiedad están protegidos por la ley, es más seguro comprar, pero el precio es más caro; 3. La reforma de la vivienda urbana es muy barata, pero los riesgos son altos. La clave es que se necesitan varios años para transferir el certificado de propiedad inmobiliaria. Durante este período, una vez que aumente el valor de la casa, causará muchos problemas y disputas. Si desea salir al mercado, debe obtener cinco certificados para tener las calificaciones legales para las ventas.
4. Los compradores de viviendas también pueden considerar la compra de edificios con documentos completos en el pueblo; sin embargo, los proyectos con documentos incompletos deben sopesarse cuidadosamente; Para comprar una casa de este tipo, no puede firmar ni registrarse en línea, lo que también afectará la tramitación del certificado de propiedad inmobiliaria en el futuro. En este caso, el contrato de compraventa de la vivienda firmado entre el comprador y el vendedor era inválido y no estaba protegido por la ley. Una vez que no se cumplan las promesas del contrato, como retrasos en la entrega, cambios de diseño, etc., los compradores de viviendas no podrán proteger sus derechos e intereses y el riesgo será grande.
¿Cuál es la diferencia entre reforma de vivienda urbana y vivienda comercial?
¿Cómo heredar la reforma de la vivienda urbana? 1. Si los bienes se traspasan a nombre de una persona sin testamento, se dividirán según la herencia legal. Según el artículo 10 de la Ley de Sucesiones de la República Popular China, la herencia se hereda en el siguiente orden: primer orden: cónyuge, hijos, padres. Artículo 13 Las partes de los herederos en el mismo orden serán generalmente iguales. A la hora de distribuir la herencia se deben tener en cuenta los herederos con especiales dificultades y falta de capacidad laboral.
2. Los herederos que tengan la obligación alimentaria principal del causante o que vivan con éste podrán recibir más participaciones al distribuir la herencia. Si un heredero que tiene capacidad y condiciones para sustentar incumple su obligación de sustentar, la herencia no podrá dividirse ni dividirse. Los herederos también pueden ser desiguales si así lo acuerdan mediante consulta.
3. Se puede conceder una herencia adecuada a quienes dependen del difunto para su sustento y son incapaces de trabajar y no tienen fuente de sustento, o si el difunto mantiene a más que el heredero. Los herederos deben negociar y resolver las cuestiones de herencia con un espíritu de comprensión mutua, acomodación mutua, armonía y unidad. El momento, el método y las partes de la división de la herencia los determinan los herederos mediante negociación.
4. No hay nombre personal sobre la propiedad, pero sí derecho de uso. Las personas que viven con el fallecido * * * continúan el arrendamiento mientras dure el mismo, pero no tienen derecho a heredar. Según la "Ley de Contratos de la República Popular China", si el arrendatario fallece durante el período de arrendamiento, la persona que vivió con él durante su vida puede alquilar la casa de acuerdo con el contrato de arrendamiento original.
En definitiva, según las “Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”, la preventa de vivienda comercial debe contar con cinco certificados. Si la propiedad se transfiere a nombre de una persona física sin testamento, se dividirá según la herencia legal.
Lo anterior es una introducción a cómo distinguir la vivienda comercial de la reforma de la vivienda urbana, y cómo transmitir conocimientos sobre la reforma de la vivienda urbana. Espero que el contenido anterior pueda ayudarte.
(La respuesta anterior se publicó el 3 de noviembre de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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