¿El plazo de un préstamo comercial es el mismo que el de un préstamo de fondo de previsión?

¿Pueden el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial tener plazos diferentes?

El préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial pueden tener plazos diferentes. Los préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales son préstamos combinados. Sus tipos de interés son diferentes y no se influyen entre sí. Al solicitar un préstamo de cartera, los procedimientos de revisión inicial son los mismos que para los préstamos de fondos de previsión. Después de pasar la revisión preliminar, cuando el prestatario acude al banco para realizar otros trámites para un préstamo del fondo de previsión, debe completar el formulario de solicitud de préstamo para la parte de préstamo comercial y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco. Una vez completada la aprobación de las dos partes del préstamo, el banco lo desembolsará simultáneamente en la cuenta de la unidad vendedora de la vivienda. En los préstamos combinados, los términos del préstamo, las fechas de préstamo y las fechas de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos, pero con diferentes tipos de interés.

Base jurídica:

"República Popular China y Código Civil"

Artículo 679 El contrato de préstamo entre personas físicas será un autopréstamo. se establece cuando una persona otorga un préstamo.

Artículo 680: Está prohibido prestar a altas tasas de interés y la tasa de interés de los préstamos no debe violar las regulaciones estatales pertinentes. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses. Si el contrato de préstamo no estipula claramente el pago de intereses y las partes no pueden llegar a un acuerdo adicional, los intereses se determinarán de acuerdo con los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos de transacción, las tasas de interés del mercado y otros factores si el préstamo es prestado; entre personas físicas, se considerará que no tiene interés.

¿Pueden ser diferentes las condiciones de los préstamos comerciales y de los préstamos de fondos de previsión?

En los préstamos combinados, las condiciones de los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales no pueden ser diferentes, no sólo el préstamo. Los términos son los mismos, pero las fechas de pago también son las mismas.

Sin embargo, los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales tienen diferentes tasas de interés (los préstamos de fondos de previsión se basan en la tasa de interés de préstamo de referencia del banco central, mientras que los préstamos comerciales se basan en el LPR del período correspondiente como referencia de precios). puntos más), y también se reembolsan por separado Sí, este aspecto no se afecta entre sí (pero puede solicitar la compensación del fondo de previsión y el negocio de reembolso de préstamos, y utilizar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para compensar el préstamo).

Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal y también depositan fondos de previsión para vivienda. También pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, es decir, el. El prestatario puede La vivienda urbana independiente comprada en esta ciudad (u otros métodos de garantía aprobados por el banco) se puede utilizar como hipoteca para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal del banco al mismo tiempo.

Significado

La cartera de préstamos es un método que utilizan los bancos para prestar dinero a más de dos deudores bajo las limitaciones de un monto total de préstamo limitado para distribuir los riesgos crediticios. Debido a la influencia de factores macro como las características de la industria y los ciclos económicos, así como de factores micro como la correlación de las actividades comerciales entre empresas, la dependencia del incumplimiento en la cartera de préstamos se manifiesta como una correlación cíclica y un contagio del riesgo. Cuanto mayor sea la dependencia del incumplimiento, mayor será la pérdida potencial de riesgo de la cartera de préstamos.

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones de los préstamos comerciales de vivienda personal de un banco y depositan fondos de previsión para vivienda al mismo tiempo que solicitan préstamos comerciales de vivienda personal, también pueden solicitar préstamos de vivienda personal. fondos de previsión del préstamo bancario. Es decir, el prestatario utiliza la vivienda urbana independiente adquirida en esta ciudad como garantía, y el banco emite préstamos personales para vivienda al mismo solicitante del préstamo al mismo tiempo para la compra del mismo conjunto de viviendas comerciales ordinarias independientes. Es una combinación de póliza y préstamos comerciales.

Es decir, los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales se utilizan al mismo tiempo. Generalmente se utilizan cuando los préstamos personales superan el límite máximo de préstamos de fondos de previsión estipulados por el gobierno local. p>Si desea comprar una residencia de alto nivel, debe pedir prestado 500.000 yuanes, mientras que el centro de gestión de fondos de previsión local estipula que el préstamo máximo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes. En este caso, los 100.000 yuanes restantes se utilizarán como préstamo comercial y los intereses no serán elegibles para intereses de préstamo del fondo de previsión.

Los préstamos de cartera son préstamos otorgados al mismo prestatario por el departamento de administración de fondos de vivienda utilizando fondos de política de vivienda y bancos comerciales que utilizan fondos de crédito. Es un término general para una combinación de préstamos de política y préstamos comerciales. Cuando el préstamo del fondo de previsión de un individuo no es suficiente para pagar una casa, él o ella puede solicitar un préstamo combinado del banco al que se le han confiado los préstamos del fondo de previsión.

¿Cuál es el plazo del préstamo comercial al préstamo del fondo de previsión en 2018?

El plazo del préstamo comercial al préstamo del fondo de previsión no puede exceder el plazo restante del préstamo comercial original. En otras palabras, el plazo del préstamo comercial original es de 10 años y se ha reembolsado durante 2. años, por lo que quedan 8 años. Si refinancia ahora, el plazo del préstamo no puede exceder los 8 años.

El plazo de un préstamo convertido de un préstamo comercial a un fondo de previsión se estipula específicamente de la siguiente manera, y se utiliza el plazo más corto como plazo del préstamo:

1. un préstamo convertido de un préstamo comercial a un fondo de previsión no excederá el plazo restante del préstamo comercial original

2. El plazo del préstamo convertido de un préstamo comercial a un fondo de previsión no excederá de 5. años después de la edad legal de jubilación del prestatario;

3 si se trata de una vivienda de primera mano, el plazo máximo del préstamo es de 30 años;

4. -Por otra parte, el plazo máximo de refinanciación es de 20 años, y se calculará en función de la mitad de la vida útil restante de la vivienda.

El período de refinanciación se puede calcular en función de su propia situación crediticia y tenga cuidado de tomar el valor más bajo.

¿El plazo de los préstamos comerciales y de los préstamos de fondos de previsión tiene que ser el mismo?

Inconsistente. Los términos de los préstamos del fondo de previsión para vivienda y de los préstamos comerciales son generalmente independientes. Sólo los préstamos combinados requieren que los términos de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales sean los mismos, porque el préstamo del fondo de previsión para vivienda y el préstamo comercial en el préstamo combinado establecen la misma hipoteca. (promesa). Si el prestatario no paga el préstamo cuando expira el plazo, el banco fiduciario debe disponer de la garantía (prenda). Artículo 3 de las Medidas para la administración de préstamos encomendados a bancos comerciales El término "préstamos encomendados" mencionado en estas Medidas se refiere a los fondos proporcionados por el principal, que son proporcionados por el banco comercial (fiduciario) en función del propósito del prestatario. , monto, moneda, plazo, tasa de interés, etc. determinados por el principal. Los préstamos otorgados, asistidos en la supervisión del uso y asistidos en la recuperación no incluyen los préstamos encomendados bajo administración de efectivo y los préstamos encomendados bajo el fondo de previsión de vivienda. El principal se refiere a la persona jurídica, entidad sin personalidad jurídica, hogar individual industrial y comercial y persona natural con plena capacidad de conducta civil que proporciona fondos de préstamo encomendados. Los préstamos encomendados bajo administración de efectivo se refieren al negocio de recaudación y transferencia de fondos entre personas jurídicas independientes dentro del grupo empresarial que los bancos comerciales brindan a los clientes en forma de préstamos encomendados cuando los clientes del grupo empresarial les confían servicios de administración de efectivo. Los préstamos encomendados en el marco del fondo de previsión para la vivienda se refieren a préstamos personales para el consumo de viviendas y préstamos para proyectos de construcción de viviendas asequibles emitidos por bancos comerciales en nombre del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda en diversos lugares, utilizando el fondo de previsión para la vivienda como fuente de fondos.

¿Cuál es la diferencia entre el plazo del préstamo del fondo de previsión y el plazo del préstamo comercial?

El préstamo comercial es de 30 menos la antigüedad de la casa que compras, ¡que es el plazo de tu préstamo!

El plazo máximo de los préstamos públicos es de 15 años. Espero que esto ayude, el contenido anterior es solo como referencia.

¿Tienen que ser iguales los años de fondos de previsión y préstamos comerciales de préstamos de cartera?

Hola, deben ser iguales. El plazo del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal en el préstamo de cartera es el mismo que el plazo del préstamo para vivienda personal del banco. El período máximo del préstamo no excederá el número de años que tenga el prestatario desde la fecha del desembolso del préstamo hasta la edad de jubilación legal del país. El plazo máximo de préstamo para la compra de casas de diferentes propiedades también es diferente. Para la compra de viviendas comerciales y viviendas asequibles, el plazo máximo del préstamo es de 30 años para la compra de viviendas construidas en cooperativas, propiedades privadas y viviendas de construcción propia, el plazo máximo del préstamo es de 15 años para la compra de viviendas públicas y reubicación; Vivienda después del deterioro, sustitución de viviendas públicas y reparaciones importantes. Para viviendas ocupadas por sus propietarios, el plazo máximo del préstamo es de 10 años.