¿Qué condiciones necesitan los extranjeros para comprar una casa en Shenyang?
2. Contar con una garantía efectiva reconocida por el prestamista. Contrato de venta (preventa) de vivienda comercial o carta de intención de la casa comprada; capacidad para pagar el pago inicial de la casa comprada; apertura de una cuenta de liquidación personal en el banco;
3. Los trámites para un préstamo de vivienda de primera mano son: identidad; prueba de estado civil; prueba de capacidad de pago e ingresos si hay un * * * prestatario o * * propietario, * * *; prestatario o * * propietario Se debe proporcionar la identidad y el compromiso pertinentes para aceptar la hipoteca. Si * * * se requiere que el prestatario presente prueba de capacidad de pago y que se haya pagado el pago inicial, un contrato de vivienda comercial legalmente vinculante firmado con; el promotor inmobiliario; y demás información requerida por el banco.
¿Qué honorarios hay que pagar para comprar una casa?
1.
El depósito se refiere a una tarifa pagada por el comprador y el vendedor después de confirmar su intención de comerciar. Generalmente, si el monto del depósito requerido por la contraparte es relativamente grande, el comprador debe firmar un contrato relevante con la contraparte. Sin embargo, los compradores de viviendas también deben tener en cuenta que el depósito no es reembolsable, pero puede utilizarse como parte del pago total de la vivienda, por lo que los compradores de viviendas deben considerarlo detenidamente antes de pagar el depósito.
2. Pago inicial.
Hoy en día, la mayoría de los amigos compran casas con préstamos, por lo que antes de comprar una casa, los compradores deben comprender el índice de pago inicial y el precio total de la casa, calcular el pago inicial y preparar algunos fondos con anticipación.
3. Depósito de decoración.
Cuando el propietario recibe la casa y empieza a decorarla, debe pagar un depósito por adelantado. Si un trabajador de decoración daña instalaciones y equipos de propiedad y causa daños a la propiedad de otros, este depósito puede usarse para compensar. Si no hay operaciones ilegales, se reembolsará el depósito, que es un mejor método de supervisión.
4. Fondo público de mantenimiento.
El fondo de mantenimiento público solo se utiliza para la revisión, renovación y renovación de partes, instalaciones y equipos públicos después de que expire el período de garantía. Lo pagan tanto el propietario como el promotor, a diferencia de las tasas de propiedad que sólo debe pagar el propietario. El propietario debe pagar el 2% del coste de la renovación de la vivienda por primera vez, que puede pagar antes de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. El resto de los costes corren a cargo del promotor. Cabe señalar que los fondos públicos de mantenimiento no intervendrán en transacciones de vivienda de segunda mano.
5. Honorarios de propiedad.
Todos deberían estar familiarizados con las tarifas de administración de propiedades. En circunstancias normales, una vez que el propietario se hace cargo del edificio, comenzará a pagar los honorarios de administración de la propiedad y podrá optar por pagarlos mensual o trimestralmente. Vale la pena recordar que la empresa inmobiliaria no tiene derecho a obligar al propietario a pagar una tarifa única de administración de la propiedad a largo plazo como condición para la recuperación.
6. Impuestos.
Si el comprador de la vivienda compra una casa de segunda mano, no se pueden ignorar los impuestos y tarifas de transacción, como impuestos de escritura, tarifas de registro, tarifas de transacción, tarifas de préstamo, etc. Aunque estas tarifas pueden parecer pequeñas en la superficie, siguen siendo un gasto considerable cuando se combinan con el precio total de la vivienda, así que asegúrese de calcularlas cuidadosamente.
7. Costos de apertura de TV por cable, banda ancha y gas.
En circunstancias normales, el costo de abrir televisión por cable y banda ancha corre a cargo de los propios propietarios, y los propietarios pueden acudir a los departamentos correspondientes para abrir una cuenta. La tarifa de conexión de gas también depende de si existe un acuerdo entre el promotor y el propietario. Si el promotor promete conectar gasoductos a la casa antes de mudarse, el propietario no tendrá que hacerse cargo de estos costes.