La diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión

1, los préstamos del fondo de previsión para viviendas solo se pueden utilizar para comprar casas con derechos de propiedad a 70 años. Otros tipos de casas, como las casas comerciales, no pueden solicitarse. préstamos del fondo de previsión. Por lo tanto, tenga esto en cuenta cuando compre una casa y solicite un préstamo.

2. Los tipos de vivienda a los que se enfrentan los préstamos comerciales son relativamente flexibles. Además de las casas, también se pueden utilizar apartamentos.

En segundo lugar, la diferencia en las tasas de interés de los préstamos

Esto se debe a que los préstamos de los fondos de previsión no son préstamos de políticas con fines de lucro, por lo que sus tasas de interés son relativamente bajas. Los préstamos comerciales son diferentes. Los préstamos de los bancos comerciales tienen como objetivo obtener ganancias y tienen tasas de interés relativamente altas.

En tercer lugar, el monto del préstamo es diferente

En términos generales, si el préstamo comercial y el préstamo del fondo de previsión se utilizan para comprar la misma casa, entonces el préstamo comercial para la primera casa puede ser 70%. El primer conjunto de préstamos de fondos de previsión puros se puede pedir prestado hasta 80.

En cuarto lugar, el proceso de préstamo es diferente

1. Préstamo del fondo de previsión

El proceso del préstamo del fondo de previsión es generalmente: revisión de calificación, inspección de la vivienda, firma en línea. , evaluación, entrevista, revisión preliminar, firma de contrato de préstamo, pago de impuestos, transferencia de propiedad, emisión de certificado inmobiliario, hipoteca y préstamo.

2. Préstamos comerciales

El proceso de los préstamos comerciales generalmente es: revisión de calificación, inspección de la vivienda-evaluación-asignación del préstamo-firma en línea-pago de impuestos-transferencia-emisión del certificado de bienes raíces- préstamo-hipotecario. Desde este punto de vista, existe evidentemente una gran diferencia entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales.

En quinto lugar, los métodos de pago son diferentes.

Además, existen muchos métodos de pago disponibles para préstamos comerciales, que son más gratuitos y flexibles gracias al pago anticipado. Los préstamos comerciales generales se pueden reembolsar por adelantado cada año después de un año. Por el contrario, el método de pago de los préstamos de los fondos de previsión es relativamente simple, con capital e intereses iguales y capital promedio como método principal. Además, los préstamos de los fondos de previsión sólo tienen una posibilidad de reembolsarse anticipadamente.

6. El tiempo de aprobación y la organización son diferentes.

1. La aprobación del préstamo comercial demora aproximadamente 20 días hábiles. Los préstamos del fondo de previsión requieren alrededor de 40 puestos de trabajo, principalmente porque el fondo de previsión se presentará al banco para su nuevo examen tras su revisión.

2. Los préstamos hipotecarios comerciales son aprobados principalmente por los bancos y las decisiones las toman los bancos. Los préstamos hipotecarios del fondo de previsión deben ser aprobados por el centro de gestión del fondo de previsión. El poder de toma de decisiones recae en el centro de gestión del fondo de previsión, y el banco es sólo el organismo de ejecución.

7. Enfréntate a diferentes personas.

Los préstamos comerciales están abiertos y usted puede obtener un préstamo siempre que cumpla con las condiciones del préstamo. Los préstamos del fondo de previsión deben pagarse en su totalidad todos los meses durante más de 6 meses, y solo puede solicitarlos si tiene un trabajo e ingresos estables. Los préstamos de fondos de previsión tienen requisitos más altos que los préstamos comerciales.