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¿Se puede utilizar una casa extra en China como garantía judicial? De hecho, agregar una casa es una especie de demolición de la casa, porque la hija casada ya movió su registro de hogar, pero después del divorcio, debido a que la mujer regresó a la casa de sus padres, se tienen que construir más casas. ser demolido. Entonces, en esencia, este tipo de ampliación de una casa no es muy diferente de la demolición de una casa ordinaria. Sin embargo, la pregunta que algunas personas consideran acerca de agregar una casa es: ¿se puede usar la adición de una casa como otra orden judicial en China? 1. ¿Puedo agregar una casa en nuestro país como garantía? Artículo 37 de la "Ley de Garantía de la República Popular China" No se hipotecarán las siguientes propiedades: (1) Propiedad de la tierra: (2) Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, tierras familiares, parcelas privadas y parcelas privadas. , pero el artículo 34 de esta Ley Excepto lo dispuesto en el punto (5) y el párrafo 3 del artículo 36 (3) Instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de escuelas, jardines de infancia, hospitales y otras instituciones públicas y sociales. grupos; (4) Propiedad y uso Propiedad cuyos derechos no están claros o están en disputa (5) propiedad que ha sido sellada, detenida o bajo supervisión de acuerdo con la ley (6) otra propiedad que no puede ser hipotecada de acuerdo con la ley; En segundo lugar, el derecho a otros derechos es un concepto exclusivo de China. Su nombre completo es otros derechos, que se refiere a los derechos que se establecen conforme a leyes, contratos u otros actos jurídicos y se registran conforme a las disposiciones legales, además de los derechos de propiedad y uso de bienes inmuebles y muebles como terrenos, casas. , bosques (bosques), vehículos, etc. Actualmente, el sistema de registro de otros derechos en nuestro país no es perfecto y las personas están más expuestas a otros derechos como la tierra y la vivienda en su vida diaria. Actualmente nuestro país implementa la propiedad pública de la tierra y no existen muchos otros tipos de derechos sobre la tierra. Sin embargo, con la reforma del sistema de uso de la tierra, se derivan gradualmente otros derechos. (1) Hipoteca. Los derechos pagados de uso de la tierra pueden hipotecarse. Cuando comienza la hipoteca, el acreedor hipotecario debe obtener la confirmación de la autoridad de registro de la propiedad al obtener la hipoteca sobre el derecho de uso de la tierra. Cuando se extingue el derecho hipotecario, el derecho hipotecario se extingue. Si el deudor hipotecario quiebra, el acreedor hipotecario puede obtener una compensación con el producto de la transferencia en subasta de los derechos de uso de la tierra. (2) Derechos de arrendamiento. Los derechos de uso de la tierra arrendados se pueden arrendar y el arrendatario tiene derecho a arrendar la tierra arrendada. Este es un derecho sobre la tierra único en mi país. Los derechos de arrendamiento protegen el uso legal de la tierra por parte del arrendatario durante el período de arrendamiento a través del registro de la propiedad. (3) Servidumbre. Los "Principios generales del derecho civil" de mi país estipulan la forma de las relaciones de derechos adyacentes, como el acceso a tierras y drenajes adyacentes. Este derecho de paso y drenaje sobre un terreno ajeno se llama servidumbre. Las relaciones de adyacencia están estipuladas por ley y no hay necesidad de limitar los derechos de propiedad y uso de la tierra mediante acuerdos entre partes adyacentes. Por lo tanto, no hay necesidad de reconocer otros derechos sobre la tierra. El registro de derechos de paso y derechos de drenaje entre áreas adyacentes puede proteger mejor los derechos e intereses legítimos de todos los aspectos relevantes de los derechos de propiedad de la tierra. ④ Derechos de reproducción. Se refiere a plantar cultivos en tierras cuyos derechos de uso de la tierra han sido aclarados de conformidad con reglamentos o acuerdos, y a plantar árboles y cultivos en áreas restringidas en grandes campos de tiro y sitios de prueba sin interferir con los derechos de uso de la tierra de los usuarios de la tierra. El establecimiento de este otro derecho se basa principalmente en el principio de uso racional del suelo. Los derechos agrícolas generalmente están vinculados a los derechos de uso de la tierra durante mucho tiempo. Cuando se suprimen esos otros derechos, se debe otorgar una compensación adecuada a los propietarios de los derechos agrícolas. ⑤Derecho de endeudamiento. Cuando alguien toma prestado un terreno de otra persona, se puede considerar que el prestatario tiene derecho a utilizarlo. Ésta es otra forma de derechos bajo las condiciones históricas especiales de China. Desde la década de 1950 hasta la de 1960, muchas tierras se utilizaron mediante acuerdos de préstamo. Generalmente, los acuerdos eran muy simples. Algunos tenían un límite de tiempo, otros no tenían límite de tiempo y otros se devolverían cuando ya no se usaran por un tiempo. cierto propósito. Estos problemas a menudo se resuelven firmando acuerdos complementarios, agregando restricciones al endeudamiento continuo, aclarando los derechos de los prestatarios y favoreciendo la estabilidad del uso de la tierra. ⑥Derechos aéreos y derechos subterráneos. Principalmente derechos de uso de suelo superficial. Derechos aéreos, como puentes, acueductos, catenarias, castillos aéreos (pabellones, casas en el agua y en el suelo sostenidos por ángulos de columnas), etc. Derechos subterráneos como túneles subterráneos, centros comerciales subterráneos, etc. El establecimiento de derechos aéreos y derechos de subsuelo se basa en la determinación de derechos de uso de suelo superficial, lo cual es inconsistente con los temas de derechos de aire y derechos de subsuelo. Este es un derecho que puede transferirse, hipotecarse y arrendarse de forma independiente, y su contenido y valor a veces son básicamente los mismos que los derechos de uso de la tierra. Una vez que comprenda el concepto específico de agregar una casa, sabrá que muchos atributos de las casas demolidas en el mercado no se pueden determinar.
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