¿Qué partidas contables se incluyen en las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana?
Las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana son generalmente gastos en los que incurren las empresas de desarrollo inmobiliario y pueden incluirse en la cuenta de costos de desarrollo. Las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana solo se pagan una vez por proyecto y no es necesario pagarlas todos los años.
¿En qué cuenta se deben incluir las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana de la empresa?
Las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana son generalmente gastos en los que incurren las empresas de desarrollo inmobiliario y pueden incluirse en la cuenta de costos de desarrollo.
Las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana son una tarifa que cobra el gobierno (las unidades de implementación específicas varían de un lugar a otro, como oficinas de construcción, zonas de desarrollo, oficinas de finanzas, pueblos rurales, etc.) a las unidades de construcción, generalmente se basa en construcciones nuevas, ampliaciones, El área renovada se utiliza como base para la recolección y el precio por metro cuadrado varía de un lugar a otro. Las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana solo se pagan una vez por proyecto y no es necesario pagarlas todos los años.
Si hay un proyecto en construcción cuando la unidad paga esta tarifa, la tarifa debe incluirse en el costo del proyecto y convertirse en los activos fijos correspondientes después de que se complete el proyecto si la unidad es una; desarrollador, la tarifa debe incluirse en el costo del proyecto. El costo debe incluirse en el costo de desarrollo y, en última instancia, en el costo de los bienes desarrollados. Este costo no es un costo del período y no puede incluirse en los gastos de gestión.
¿Cuál es la tarifa de apoyo a la infraestructura urbana?
Las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana se refieren a las tarifas recaudadas para recaudar fondos para la construcción de infraestructura pública municipal urbana de acuerdo con los requisitos de la planificación general de la ciudad. Se calculan en función del área de construcción del proyecto de construcción y. están destinados a infraestructura urbana y a la construcción de instalaciones públicas urbanas, incluida la construcción de sistemas de abastecimiento urbano de agua, gas, tratamiento de aguas residuales, calefacción central, carreteras, puentes, transporte público, jardines, zonas verdes, alumbrado público, saneamiento ambiental y otras instalaciones.
¿Tengo que pagar impuesto de escritura por las tarifas de soporte de infraestructura urbana?
Se requiere impuesto de escrituración. De acuerdo con el "Reglamento Provisional de la República Popular China y el Impuesto sobre Escrituras Estatales" y sus detalles de implementación, la base para calcular el impuesto sobre la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal es el precio de transacción, incluida la moneda, los objetos físicos, activos intangibles u otros beneficios económicos que el destinatario debe entregar. Al mismo tiempo, el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones de impuestos sobre escrituras relativas a la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" (Finanzas e Impuestos "2004" No. 134) aclara que cuando el estado- Se transfieren los derechos de uso de la tierra de propiedad, el precio de cálculo del impuesto sobre la escritura será el monto de los derechos de uso de la tierra obtenidos artificialmente por el destinatario y se pagará el beneficio financiero completo. Si el terreno se transfiere mediante licitación, el precio de cálculo del impuesto sobre la escritura generalmente debe determinarse como el precio de transacción de la licitación, y se deben incluir la tarifa de transferencia del terreno, las tarifas municipales de apoyo a la construcción y diversas tarifas de compensación. Por lo tanto, las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana deben utilizarse como base para el cálculo del impuesto sobre la escritura.
¿Cuáles son los costes de desarrollo?
Los costos de desarrollo se refieren a los diversos insumos que constituyen las condiciones para la venta de productos inmobiliarios, así como las tarifas de instalaciones de apoyo compartidas, redes de tuberías externas, tarifas de ecologización ambiental y otros gastos. Esta cuenta pertenece a la categoría de costos y representa principalmente diversos gastos incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario en el proceso de desarrollo de terrenos, casas, instalaciones de apoyo y proyectos de construcción.
Los diversos gastos incurridos por la empresa en el proceso de desarrollo de terrenos, viviendas, instalaciones de apoyo y proyectos de construcción, incluidos los honorarios de compensación por adquisición de terrenos y demolición, honorarios de ingeniería preliminar, honorarios de infraestructura, honorarios de ingeniería de construcción e instalación, Tarifas de instalaciones de apoyo y costos generales de desarrollo, etc. Los honorarios de compensación por adquisición de terrenos y demolición, honorarios de ingeniería preliminar, honorarios de infraestructura y honorarios de ingeniería de construcción e instalación incurridos por la empresa son gastos directos y se incluyen directamente en esta cuenta (las partidas de costos relacionadas con los objetos de contabilidad de costos deben ser asumidas por la empresa); Costo de desarrollo de productos Los costos indirectos primero deben recopilarse en la cuenta "Costos indirectos de desarrollo" y luego prorratearse de acuerdo con ciertos estándares de distribución al final del mes e incluirse en los costos de desarrollo de productos relevantes.
¿Qué incluye la compensación por adquisición y demolición de terrenos y reasentamiento?
Las tarifas de compensación por adquisición y demolición de tierras incluyen tarifas de adquisición de tierras, impuestos sobre ocupación de tierras agrícolas, tarifas de reasentamiento laboral, gastos de vivienda de reasentamiento y reubicación incurridos por empresas de desarrollo inmobiliario cuando desarrollan terrenos de acuerdo con el plan general de construcción urbana. y terrenos relacionados, Gastos netos como compensación por demolición de anexos subterráneos y otros gastos.