Acaparar terrenos sin urbanizar es mejor enviarlos a casa

Hace algún tiempo, el maníaco vendedor de terrenos Li Ka-shing regresó al mundo. Las más llamativas fueron las dos propiedades residenciales en Peak Road en Hong Kong, que se vendieron por un total de. 2 mil millones de dólares de Hong Kong. Tener dinero es realmente divertido. No sólo en Hong Kong, sino también en Sichuan, Guangdong y muchos otros lugares, se han vendido tierras en sus manos. En términos de inversión a largo plazo, Li Chaoren es realmente muy poderoso. Sin embargo, llamó la atención una carta de prohibición de la Oficina Financiera de la Zona de Alta Tecnología de Chengdu.

?La razón dada en este documento no confirmado, pero no desmentido, es que Hutchison Chengdu Company ha incurrido en malos comportamientos, como acaparamiento de tierras y posesión de mercados. De repente, hubo noticias abrumadoras de que las empresas de Li Ka-shing habían estado acaparando tierras en Chengdu durante 16 años y enfurecieron a los reguladores.

?Chengdu es sólo un microcosmos. Las empresas de Li Ka-shing están acaparando tierras en todo el continente y obteniendo altos rendimientos mediante el aumento del valor de la tierra. Es un secreto a voces en la industria. Según las estadísticas, sólo un tercio de los casi 30 proyectos en la parte continental se han completado, y el tiempo de desarrollo oscila entre siete y ocho años y hasta 25 años.

? No pretendemos insistir demasiado en esto, pero este incidente ha vuelto a magnificar el fenómeno generalizado en esta industria de que las empresas inmobiliarias tienen a largo plazo el acaparamiento y la reventa de tierras, y el cercamiento de La tierra ha provocado el caos de las tierras ociosas ante el público.

?La cantidad de tierra ociosa por diversas razones en todo el país es asombrosa. A principios de agosto de 2018, el Ministerio de Recursos Naturales pidió a todas las provincias que realizaran un inventario de tierras legalmente aprobadas. Los resultados fueron impactantes: había más de 2 millones de acres de tierras ociosas en todo el país.

?Otra perspectiva es que en el primer semestre de 2020, las reservas de terreno totales de 50 empresas inmobiliarias alcanzaron los 3,21 mil millones de metros cuadrados, y 7 tenían reservas de terreno de más de 100 millones, incluidas Country Garden, Sunac y Evergrande. La reserva de terreno supera los 200 millones de metros cuadrados.

?La tierra es un valioso recurso no renovable de un país. Valorar y aprovechar al máximo cada centímetro de tierra es la base de la política agraria del país. Especialmente con el rápido desarrollo de la industrialización y la urbanización en los últimos años, las limitaciones de recursos de tierra de mi país se han intensificado cada vez más. Muchas ciudades tienen una escasez de recursos de tierra para el desarrollo, lo que ha resultado en un mercado de tierras caliente y precios de vivienda vertiginosos. Sin una gestión estricta del desarrollo y utilización del suelo, será difícil garantizar un desarrollo urbano equilibrado y sostenible.

?De hecho, la enajenación de tierras ociosas no es un tema nuevo. Nuestro país tiene una base legal estricta para la enajenación de tierras ociosas. Las "Medidas para la enajenación de tierras ociosas" se promulgaron ya a finales del siglo pasado. Normas similares también se encuentran dispersas en diversos grados en la "Ley de Ordenación de Tierras", la "Ley de Ordenación de Bienes Raíces Urbanos" y el "Aviso". sobre Uso Intensivo de la Tierra" y otras leyes y documentos. Estipula claramente que si el terreno ha estado inactivo durante un año, se pagará una tarifa de inactividad, y si ha estado inactivo durante dos años, se podrá recuperar sin compensación.

?La fermentación del incidente de acaparamiento de tierras por parte de Hutchison Chengdu Company muestra que la opinión pública y el público están profundamente preocupados por el "caos de tierras" acumulado. En los últimos años, ha habido crecientes llamados de los gobiernos central y local para limpiar las tierras ociosas y tomar medidas enérgicas contra el “acaparamiento de tierras”. Los departamentos funcionales como el Ministerio de Recursos Naturales también han introducido muchas medidas institucionales para combatir esto, pero el Los resultados no son ideales.

?El incumplimiento de la ley refleja los niveles de relaciones de interés en el mercado de tierras. Cuando el mercado inmobiliario está en auge, un número considerable de empresas inmobiliarias prefieren adquirir terrenos en lugar de construir casas y obtienen enormes ganancias "acaparando terrenos" para aumentar su valor.

?El gobierno local, que se supone es responsable de la recuperación de las tierras ociosas, se considera uno de los principales obstáculos. Después de todo, las tasas de transferencia de tierras y otros impuestos y tasas relacionados con la tierra son la principal fuente de ingresos de los gobiernos locales. Además, el “poder discrecional” en el ámbito de la tierra es muy grande. Algunas localidades y departamentos tienen órdenes inconsistentes o arbitrarias en la disposición de las tierras ociosas, y la supervisión se ha convertido en una mera formalidad.

?Combatir el acaparamiento de tierras y limpiar las tierras ociosas es mucho más difícil de lo que se imagina. A pesar de esto, bajo la guía del mecanismo inmobiliario a largo plazo, es necesario recuperar y reutilizar terrenos inactivos para aumentar efectivamente la oferta del mercado inmobiliario y frenar el continuo aumento de los precios de la vivienda.

?Para lograr mejores resultados, en primer lugar, debemos verificar y llenar los vacíos, mejorar los métodos de eliminación de tierras ociosas y hacer que las regulaciones sean más operativas.

Por ejemplo, la práctica anterior de Hutchison Whampoa era comenzar la construcción dentro del plazo legal, pero a través del desarrollo por etapas, los tiempos de venta y finalización a menudo se posponían indefinidamente para obtener primas de terreno.

?En segundo lugar, implementar la cuestión de la rendición de cuentas de las entidades pertinentes. Además de imponer "fuertes sanciones" a las empresas de bienes raíces que "acaparan" tierras, deberíamos aumentar la responsabilidad por la inactividad de tierras debido a razones del gobierno local, estandarizar aún más el comportamiento de los gobiernos locales y evitar efectivamente que los gobiernos locales ayuden a los desarrolladores a "acaparar" bajo el pretexto de ajustar la planificación Actos como "tierra".

?Además, actualmente es difícil para los gobiernos locales deshacerse completamente de su dependencia de la "financiación de la tierra", y es muy necesario introducir una supervisión pública. Todas las localidades deben publicar la lista de tierras ociosas para que el público pueda supervisar todo el proceso de disposición y recuperación.

Además, es necesario establecer un sistema de litigios de interés público sobre tierras e iniciar litigios de interés público contra tierras ociosas y otras conductas.

? Se cree que un enfoque múltiple para combatir el acaparamiento de tierras, revitalizar las tierras ociosas, controlar los precios de transferencia de tierras y aumentar la proporción de terrenos para viviendas asequibles podría reestructurar el panorama inmobiliario en varios lugares. y hacer avanzar el mercado inmobiliario hacia un futuro mejor. Un camino benigno como se esperaba.