El préstamo comercial es de 340.000, prestado a 26 años, lo que todavía es apropiado con unos años de antelación.

Respuesta: Si tiene fondos excedentes disponibles, puede pagar parte del préstamo por adelantado y solicitar al banco que se asegure de que el pago mensual se mantenga sin cambios y de esta manera se acorte el período de pago. El interés pagado se reducirá a medida que se acorte el plazo de amortización. Cuando tenga fondos suficientes, se recomienda liquidar la hipoteca bancaria en cualquier momento. Cuanto más corto sea el tiempo para utilizar el dinero del banco, mejor.

Con el método de pago igual de capital e intereses, su pago mensual es el mismo, pero la proporción de intereses está disminuyendo. Por ejemplo, si pides dinero prestado a 30 años y pagas 1/3 del plazo del préstamo, que es de 10 años, habrás pagado casi la mitad de los intereses adeudados al banco. Más adelante, cuanto menos intereses representen para el pago mensual, mayor será el principal, pero acortar el plazo del préstamo no reducirá el principal. En estos momentos, la amortización anticipada no tiene sentido. Por tanto, la amortización anticipada debe completarse antes de 1/3 del plazo del préstamo. En otras palabras, un préstamo a 30 años sólo se puede liquidar después de 7 u 8 años.

02. Cuando se aprueba el préstamo hipotecario, ¿se aplica la tasa de interés al momento de la aprobación?

P: Afectados por la epidemia, ¿los bancos tendrán políticas preferenciales para préstamos a compradores de vivienda? Hace años, las solicitudes de hipoteca se firmaban cara a cara. ¿Qué políticas se deben seguir para la aprobación de un préstamo?

Respuesta: La política de vivienda actual es la misma que la del año anterior y no hay cambios. Sin embargo, para los propietarios de empresas mayoristas y minoristas, alojamiento y restauración, logística, turismo y otras empresas que se han visto muy afectadas por la epidemia, las tasas de interés bancarias son preferenciales, generalmente de 0,5 puntos porcentuales.

En cuanto a la tasa de interés cuando se ejecutará su préstamo, las regulaciones del banco se basan en el nivel de la tasa de interés en la fecha del préstamo.

03. ¿Cuándo es más adecuado reembolsar el principal en cantidades iguales por adelantado?

P: ¿Es adecuado el método de pago de monto principal igual, préstamo a 20 años, préstamo a largo plazo y pago a corto plazo después de unos años?

Respuesta: Si tiene capacidad de pago, es más apropiado hacerlo en un plazo de cinco años. En teoría, el método de pago de montos de capital iguales se puede pagar en cualquier momento, porque el interés pagado es el principal multiplicado por el plazo del préstamo. Para los préstamos a cinco años, la tasa de interés hipotecaria es mucho más baja que para los préstamos a cinco años o más, por lo que la tasa de interés para el reembolso dentro de cinco años es aún más baja.

04. ¿El pago anticipado debe realizarse a principios de mes o a finales de mes?

P: Mi hipoteca con CITIC Bank requiere pagos de capital iguales durante 30 años. Los pagos de la hipoteca vencen el primero de cada mes. Después de un año de pago, quiero pagarlo anticipadamente. ¿Debo presentar la solicitud a finales o principios de mes? ¿Cuál es la diferencia?

Respuesta: Depende de la política de CITIC Bank si hay alguna indemnización por daños y perjuicios por reembolso anticipado. En caso contrario, el reembolso es factible. Si pagas por adelantado, deberá ser el día 28 o 29 de cada mes, porque el cálculo de los intereses de la hipoteca se basa en el mes natural como ciclo de liquidación. La amortización a final de mes sólo cuenta los intereses del corriente. mes, y se cobrará un mes extra de intereses al comienzo del mes siguiente. Es importante tener en cuenta que el reembolso anticipado generalmente requiere una solicitud al banco con al menos una semana de anticipación para ser aprobado.