¿Pueden los comercios obtener préstamos hipotecarios?
Las empresas (licencias industriales y comerciales) que utilizan bienes inmuebles como garantía solicitan préstamos como prestamistas.
El prestamista primero negocia el préstamo hipotecario con el banco, luego solicita una tasación a una empresa tasadora designada por el banco y obtiene un informe de tasación. Después de eso, el prestatario y su esposa solicitan un préstamo hipotecario con su certificado de identidad, registro familiar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de propiedad (o copia), licencia comercial, certificado de registro fiscal, certificado de ingresos, flujo de capital del banco y Informe de evaluación de la vivienda. El departamento de gestión de la vivienda se encarga del registro de la hipoteca y luego va al banco a retirar el dinero.
Pregunta 2: Quiero solicitar un préstamo hipotecario para una tienda por valor de 600.000. ¿Cuánto puedo pedir prestado? Es más fácil conseguir un préstamo hipotecario para una tienda y el importe del préstamo oscila entre el 50% y el 70% del valor de tasación. En primer lugar, cuando acudas al banco a solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, el banco notificará a la empresa tasadora para que realice una tasación in situ, por lo que el valor de tasación de la empresa tasadora también es un estándar de referencia muy importante. Espero que mi respuesta te ayude, así que acepta mi consejo.
Pregunta 3: ¿Cuánto se puede pedir prestado para un préstamo hipotecario de tienda? El tipo de interés de los préstamos hipotecarios personales del China Merchants Bank es el siguiente: si se utiliza "vivienda comercial" como garantía, el límite máximo del préstamo/crédito no excederá el 60% del valor neto tasado del inmueble o el 50% de su valor actual tasado; El límite de crédito no excederá el 50% del precio de transacción de la casa comercial comprada, sin exceder el 55% del precio de transacción de la propiedad comercial y residencial comprada. Su límite de préstamo específico debe determinarse después de una aprobación integral en una etapa posterior. Comuníquese directamente con el banco encargado para obtener confirmación.
Pregunta 4: ¿Cuánto se puede pedir prestado para un préstamo hipotecario de tienda? Si se trata de un préstamo hipotecario para tienda, debe dividirse en préstamo hipotecario para tienda personal y préstamo hipotecario para tienda corporativa según la naturaleza del prestatario.
En general, es difícil conseguir un préstamo hipotecario para una tienda personal porque el uso de los préstamos personales está restringido y sólo se puede utilizar para comprar edificios de segunda mano, decoración, bienes de consumo de alta gama, etc. Equivale a realizar un préstamo de consumo. Si el prestatario tiene buenas calificaciones y el valor de tasación de la tienda es alto, el préstamo general es del 50% del valor neto de tasación (el máximo no es más del 70% y el porcentaje de la tienda está estrictamente controlado). Además, la tasa de interés de los préstamos de consumo personal es un 10% superior a la tasa de interés de referencia, que es del 6,22%. Si la situación del prestatario es media, la tasa de interés puede aumentar. Si la empresa tiene un préstamo hipotecario para tienda, será mucho más fácil de operar. El índice de préstamo generalmente no excede el 60% del valor tasado neto (el documento estipula el 70%, pero generalmente no se aprueba. La tasa de interés del préstamo fluctúa un 10% hacia arriba o hacia abajo según la tasa de interés de referencia para préstamos del Banco Popular de China). del mismo grado durante el mismo período. El tipo de interés específico depende de la situación de aprobación. Actualmente, la tasa de interés de referencia a un año del Banco Popular de China es del 5,58%. También debe examinarse el propósito de los préstamos hipotecarios para tiendas corporativas, pero el alcance de su uso no es tan estricto como el de los individuos. Siempre que sea razonable y legal, es básicamente factible recuperar el principal del préstamo.
Pregunta 5: ¿Puedo comprar un local con un préstamo hipotecario bancario? 1. Puedes obtener un préstamo de hasta 500.000 para tu casa, pero sólo puedes pagar con tarjeta de crédito. 2. Los comercios no están incluidos en la política nacional de restricción de compras. 3. El préstamo hipotecario depende de sus propias condiciones. El incremento máximo de 10 sólo puede ser de alrededor del 30%.
Pregunta 6: ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario para tienda personal?
(1) Tener un estatus de residencia legal y vigente;
(2) Tener un contrato o acuerdo para comprar una tienda;
(3) Tener una; carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;
(4) Tener un pago inicial de no menos del 20% del precio total del préstamo comprado tienda;
⑤ Aceptar comprar la La tienda se utiliza como hipoteca o un activo reconocido por el banco prestamista se utiliza como hipoteca o prenda, o una unidad o individuo con calificaciones de garantía y capacidad de compensación suficiente sirve como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria.
Proceso de procesamiento:
(1) el prestamista trae todos los materiales de solicitud al banco para solicitar un préstamo hipotecario para tienda;
(2) el banco lleva a cabo investigación y aprobación del préstamo;
(3) Si se aprueba el préstamo, el banco manejará los procedimientos del préstamo de acuerdo con los procedimientos prescritos después de cumplir con las condiciones del préstamo;
(4) el prestamista reembolsará el principal y los intereses del préstamo según lo estipulado en este contrato;
(5) Una vez liquidado el préstamo, el departamento de registro de hipotecas se encargará de los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca de acuerdo con las normas bancarias.
Pregunta 7: ¿Se puede utilizar la casa principal como préstamo hipotecario? El proceso del préstamo hipotecario se divide en 20 puntos:
1. ;
2. Preparar la información requerida para el préstamo;
3. Firmar personalmente con el banco;
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5. Banco Después de la aprobación, se notificará al prestatario los resultados de la aprobación y se firmará un contrato de préstamo con el prestatario;
6. Ir al Comité de Construcción para solicitar el registro de la hipoteca. ;
7. El Comité de Construcción expedirá otros certificados de derechos;
8. Tramitará los seguros, notariados y demás trámites que correspondan;
9. transfiere el préstamo directamente a la cuenta especificada en el contrato;
10. El prestatario sigue el contrato de préstamo El acuerdo para reembolsar el principal y los intereses del préstamo.
Información para solicitar un préstamo de vivienda:
1. DNI vigente y libro de registro de domicilio del prestatario.
2. las personas deben presentar prueba de su estado civil. Para demostrarlo, la persona divorciada debe emitir una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio);
3. Se debe presentar cédula de identidad válida del cónyuge, registro civil y certificado de matrimonio;
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4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos);
5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;
6. Garante (se requiere certificado de identidad, libro de registro de domicilio, certificado de matrimonio, etc.).
Pregunta 8: ¿Se pueden hipotecar los derechos de explotación de la tienda?
~Brinda consultas y respuestas sobre temas como el compromiso de derechos operativos de la tienda.
De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Propiedad de la República Popular China", la "Ley de Garantía de la República Popular China" y la "Ley de Contratos de la República Popular China", creemos que no existe un reconocimiento legal claro de los derechos de operación de arrendamiento como prenda. Se aplica el arrendamiento. Existen ciertos riesgos legales en los acuerdos de transferencia de derechos de operación como medidas de seguridad; Las opiniones específicas son las siguientes:
1. De acuerdo con el principio de "derechos de propiedad legales" estipulado en el artículo 5 de la "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China", los tipos y contenidos de la propiedad. Los derechos están estipulados por ley, pero no existe ninguna disposición legal que indique que los derechos de arrendamiento puedan usarse como derechos de propiedad, por lo que creemos que no se pueden usar como prenda.
La ley no estipula claramente si el derecho a alquilar una casa puede ser objeto de garantía real. Siempre ha habido diferentes puntos de vista en la teoría y la práctica. Algunas personas creen que el derecho a alquilar y operar casas puede atribuirse a cuentas por cobrar en el Artículo 6 del Artículo 223 de la Ley de Propiedad de la República Popular China, u otros derechos de propiedad que pueden pignorarse de acuerdo con las leyes y regulaciones administrativas en el Artículo 7.
Pero esta afirmación también tiene deficiencias: el derecho de arrendamiento no es una cuenta por cobrar, sino más bien el derecho de uso de la propiedad, como ocurre con otros derechos de propiedad que pueden pignorarse según las llamadas leyes y; regulaciones administrativas, encontramos que no existen leyes ni regulaciones administrativas que estipulen que los derechos de operación de arrendamiento sean derechos de propiedad que puedan pignorarse. Por lo tanto, creemos que los derechos de arrendamiento no pueden utilizarse como objeto de garantías reales.
Si en el contrato se estipula que el derecho de arrendamiento es objeto de la garantía mobiliaria, si la demanda llega a los tribunales, es probable que el tribunal la considere inválida.
2. Para controlar el valor de cambio del derecho de arrendamiento de la tienda, la compañía de garantía celebró un acuerdo de transferencia de arrendamiento con el prestatario para que pueda aceptar directamente el derecho de arrendamiento de la tienda después de una compensación para compensar su pérdidas propias. Este acuerdo todavía tiene algunos riesgos legales.
En primer lugar, el derecho de arrendamiento es, al fin y al cabo, un contrato de arrendamiento basado en los derechos del acreedor. El cumplimiento del contrato de arrendamiento depende en gran medida de si el arrendador cumple el contrato de arrendamiento de la vivienda. Si no se cumple el contrato de arrendamiento, no se pueden garantizar los beneficios operativos que genere el local arrendado.
En segundo lugar, los derechos de operación de arrendamiento estipulan la transferencia remunerada. Si el arrendatario original no coopera, será difícil para el tribunal ordenarle que continúe ejecutando el contrato y transfiriendo los derechos de operación del arrendamiento. De ser así, como garante del cesionario, será difícil hacer realidad la expectativa de obtener el derecho a operar la tienda.
Finalmente, incluso si la tienda arrendada se transfiere exitosamente al garante, el hecho de que el propietario de la tienda esté de acuerdo con la transferencia continua o el subarrendamiento del garante tendrá un impacto clave en si el garante puede recuperar los fondos de compensación.
Con base en los puntos anteriores, creemos que:
Incluso si el prestatario quiere controlar los derechos de operación de arrendamiento, es mejor diseñar el contrato de transferencia de derechos de operación de arrendamiento como un contrato independiente. contrato de arrendamiento en lugar de un contrato de préstamo o un contrato de garantía para evitar el riesgo de que el tribunal deniegue el derecho de operación de arrendamiento como objeto de la garantía real si la relación entre las dos partes tiene por objeto transferir el arrendamiento; derecho de operación, es recomendable obtener primero el consentimiento del arrendador de la tienda para evitar transferir al prestatario. Se determinó que la tienda estaba subarrendada ilegalmente, perjudicando los intereses del cesionario.
Pregunta 9: Respuestas para comprar préstamos hipotecarios uno por uno:
La primera es la elección del banco. Le sugiero que elija un préstamo hipotecario de un banco comercial. , más fácil será obtener un monto de préstamo mayor. A lo largo de cinco años, el tipo de interés medio anual ronda el 7%.
Luego está el uso de fondos posteriores al préstamo. Si tu amigo es más confiable, la tasa de interés mensual es 1,5 y la tasa de interés anual es 18%. La premisa es que tus amigos son confiables. El dinero del préstamo se reembolsará primero a la cuenta extranjera de 400.000, dejando una pequeña parte del capital de trabajo, y el resto se invertirá directamente en sus amigos. No hay muchos préstamos bancarios.
Pero hasta donde yo sé, las pequeñas compañías de préstamos y compañías de garantía están en su apogeo y están en todas partes. Parece que el Estado va a introducir políticas para ampliar el alcance del negocio de préstamos bancarios. No sé si afectará la industria de tu amigo en el futuro. Recomiendo elegir con cuidado.
La inversión es arriesgada, ¡así que elige con cuidado! ~Les deseo prosperidad~
Pregunta 10: ¿Cuánto se puede pedir prestado para un préstamo hipotecario de tienda? ¿Puedo obtener efectivo? Descubra cuánto vale su tienda. Por ejemplo, si el valor de mercado es de 100 yuanes, el banco lo evaluará por usted y cree que solo vale 80 yuanes (la proporción más alta). La tienda solo puede pedir prestado el 50% y, al final, usted puede pedir prestado el 40%. ¿Viste eso?