¿Cuál es la política de restricción de compra de apartamentos en Beijing?
De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Anuncio sobre el fortalecimiento de la gestión de proyectos comerciales y de oficinas" emitido por la ciudad de Beijing, después del 26 de marzo, los nuevos proyectos comerciales no se modificarán sin aprobación; ser adquirido por particulares, sólo puede ser vendido a empresas, instituciones y grupos sociales. Los proyectos comerciales que se hayan vendido antes del 26 de marzo se pueden vender nuevamente a particulares, pero los particulares deben cumplir las condiciones pertinentes al comprar proyectos comerciales.
¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y una casa?
1. El apartamento es una propiedad comercial y las facturas de agua y luz se calculan como propiedad comercial. El período de uso de la tierra es de 50 años y no se permite el registro de hogares. Las facturas residenciales de agua y electricidad se calculan sobre una base civil y la vida útil del suelo es de 70 años.
2. Los impuestos y tasas de transferencia de terrenos que se pagan por los apartamentos son más altos que los de las residencias, por lo que el precio de venta de los apartamentos es ligeramente superior al de las residencias.
3. La característica común de los apartamentos es que están ubicados en zonas céntricas y suelen aparecer como pequeños apartamentos totalmente decorados. Los residentes son principalmente clientes comerciales a largo plazo que valoran una ubicación conveniente y una experiencia de vida estilo cuasi hotel, mientras que el alquiler es más bajo que el de un hotel. Sin embargo, también hay pocos productos diferentes, como Wangzijingpin de Shanghai, que es un producto ultralujoso de gran tamaño, pero la base de clientes son solo huéspedes de negocios a largo plazo que tienen un alto nivel y viven con sus familias.
4. Funcionalmente, para garantizar las funciones básicas de vida, los apartamentos deben prestar más atención al confort, la integridad funcional, la facilidad de servicio y la racionalidad estructural. En primer lugar, el área de un solo apartamento debe alcanzar los 120 metros cuadrados, para que se pueda realizar mejor la zonificación funcional interior. Si el área es demasiado pequeña, la zonificación no se reflejará, por lo que el confort y la funcionalidad se reducirán considerablemente. Además, el espacio del apartamento debe ser amplio.
5. Desde la perspectiva de la calidad de la construcción y los estándares de construcción, los apartamentos son básicamente edificios de losas con buena ventilación y suficiente luz solar, y no son esencialmente diferentes de otros apartamentos y casas. Las residencias ordinarias generalmente están ocupadas por familias y los residentes deben prestar atención a las instalaciones de apoyo, como el entorno de vida, la ecología y las escuelas. Debido a que vivirá allí durante mucho tiempo, también es importante prestar atención a los costos de propiedad, las facturas de agua y electricidad y la conveniencia del transporte. Sin embargo, en comparación con el sector empresarial, todavía tiene cierta tolerancia, lo que permite que la nueva ubicación mejore las instalaciones de vivienda relacionadas.