¿Cuándo puedo recibir el pago completo de la hipoteca después de vender mi casa?
Los compradores pagan el precio completo de una casa y el proceso de venta de la casa generalmente se divide en seis pasos: 1. Firmar el contrato: firmar el contrato de compraventa de la vivienda existente, firmar el contrato de depósito y cobrar el depósito. Por favor traiga el libro de registro de su hogar y el documento de identidad del propietario al firmar el contrato. El propietario del inmueble deberá estar presente en el momento de la firma del contrato. Si no puede estar presente, se debe presentar prueba del consentimiento del cónyuge a la venta.
2. Revisión: los compradores deben someterse a una revisión de calificación para confirmar que son elegibles para comprar una casa en Beijing, y luego el vendedor realizará una revisión de la propiedad. Se garantiza que el título de propiedad es claro y la propiedad se puede comercializar normalmente sin hipoteca. En ambos casos, se puede completar dentro de los 10 días hábiles.
3. Firma online: La firma online es un requisito obligatorio para las empresas de gestión inmobiliaria para evitar riesgos como “una casa se vende por dos”. Después de la "firma en línea", la misma casa no se puede regenerar en un contrato de venta ni se puede vender a otros. Esto evita la confusión de los contratos privados y hace más transparentes las transacciones inmobiliarias. Después de la revisión de calificación y la verificación de la vivienda, la firma en línea se puede realizar el mismo día. Los compradores y vendedores pueden negociar con el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural o confiar a una agencia intermediaria formal local para que se encargue de ello en su nombre.
4. Fondos: El vendedor abre una cuenta en el banco y el comprador deposita los fondos en la cuenta del vendedor, que es congelada por el banco. Una vez completada la transacción, el dinero se descongela y se paga al vendedor. "Capital" es como comprar una casa con Alipay. Si no lo acepta, no lo entregará. Asimismo, si no transfieres el dinero, no pagarás. En el pasado, muchas ventas de casas de segunda mano se "pagaban". El vendedor transfería el dinero a una cuenta fija para evitar no poder recuperar el dinero después de la transferencia de la casa y evitar el riesgo de que el comprador no pudiera recuperarlo. paga el precio de compra!
5. Pago y transferencia de impuestos: El pago de impuestos se refiere al proceso en el que el comprador y el vendedor pagan los impuestos involucrados en la transacción inmobiliaria al departamento de impuestos, es decir, se transfiere la propiedad del inmueble de lugar. A para colocar B. Una vez completada la transferencia, los derechos de propiedad de la casa se transfieren al nombre del comprador y se completa la transacción. Generalmente los pagos de impuestos y transferencias se pueden realizar el mismo día (es difícil conseguir un número en algunas zonas urbanas, por lo que habrá retrasos). Al pagar impuestos, tanto el comprador como el vendedor deben pagar todos los impuestos en la oficina de impuestos local y luego cobrarlos.
6. Obtener el certificado de propiedad de la propiedad: El propietario de la nueva casa recibirá personalmente el DNI. Después de completar los procedimientos de transferencia, normalmente se emitirá un nuevo certificado de propiedad el mismo día. Al comprar una casa, solicité un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria y realicé todos los trámites de compra y venta.
Lo anterior trata sobre cuándo podrás conseguir el pago total de tu hipoteca. Estoy seguro de que ya sabes esto. Espero que este artículo te sea útil.