Cerca de 500 "combinaciones" del New Deal en medio año han promovido el desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria
A medida que los efectos de la política surgieron gradualmente, los datos del mercado inmobiliario de mayo revirtieron la tendencia a la baja y el margen del mercado se reparó. Muchas instituciones creen que todavía hay margen de ajuste en todos los aspectos de la política y se espera que sigan haciendo esfuerzos en la segunda mitad del año y adopten medidas más específicas.
Los ajustes de política de alta frecuencia respaldan una demanda de vivienda razonable
El 29 de abril, el Buró Político del Comité Central del PCC propuso apoyar a los gobiernos locales para mejorar las políticas inmobiliarias de acuerdo con las condiciones locales y Apoyar las necesidades de vivienda rígidas y mejoradas. Optimizar la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Posteriormente, las políticas locales se introdujeron con mayor frecuencia y mayor intensidad. Según estadísticas del Instituto Central del Índice, en el primer semestre del año, más de 180 provincias y ciudades de todo el país emitieron cerca de 500 políticas de regulación inmobiliaria.
Desde la perspectiva de los tipos de políticas, varias regiones continúan centrándose en mejorar las políticas inmobiliarias desde el lado de la demanda. El gobierno central ha enfatizado repetidamente el apoyo al consumo razonable de viviendas y ha reducido el umbral para la compra de viviendas mediante ajustes a las políticas de restricción de compras y préstamos, liberando más demanda de compra de viviendas en el mercado.
Según las estadísticas del Centro de Investigación CRIC, en la primera mitad del año, 36 ciudades relajaron las restricciones de compra y 54 ciudades relajaron las restricciones de préstamos. Tomemos a Zhengzhou como ejemplo. En marzo, Zhengzhou introdujo 19 medidas para estabilizar el mercado inmobiliario. Tomó la iniciativa en cancelar la "suscripción de vivienda y la suscripción de préstamos" y estipuló que las personas mayores pueden comprar casas nuevas si dependen de sus familiares. Los expertos de la industria creen que esta regulación en realidad cancela la restricción de compra en junio, el distrito del aeropuerto de Zhengzhou intensificó aún más sus esfuerzos para relajarse, anunciando que el índice mínimo de pago inicial para las primeras viviendas es del 20% y el índice mínimo de pago inicial para los préstamos impagos; segunda residencia es del 30%.
Han Yi Think Tank analizó que el propósito del ajuste actual de la política de restricción de préstamos es garantizar la satisfacción de las necesidades de vivienda razonables de los residentes y mejorar la capacidad de pago de los consumidores. Esto será beneficioso para algunos consumidores que tienen vivienda. necesita pero no puede publicarlos debido a factores políticos. Para los lectores, esto sin duda envía una buena señal.
Al mismo tiempo, algunas ciudades centrales como Shanghai, Hangzhou y Hefei han relajado sus umbrales de asentamiento. Entre ellos, Shanghai estipula que los graduados de institutos de investigación científica y universidades de Shanghai, los graduados de universidades que construyen universidades de clase mundial y los graduados de universidades que construyen disciplinas de clase mundial pueden establecerse directamente sin "puntuar". El informe de investigación de CITIC Construction Investment cree que esto continuará apoyando la reparación marginal del mercado de ventas. Han Yi Think Tank cree que el objetivo principal de relajar los umbrales de liquidación de talentos en las ciudades centrales es atraer talentos, lo que también aumentará la base de compras del mercado; en el futuro próximo.
58 la tasa de interés del préstamo para primera vivienda en la misma ciudad se redujo al 4,25% y se reinició el sistema de tickets de habitación.
Aliviar la presión de los consumidores para comprar casas es también una de las principales direcciones de la política de control del mercado inmobiliario en la primera mitad del año.
En mayo, el banco central anunció que el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda se reduciría en 20 puntos básicos. Unos días después, se anunció que la LPR, que había estado en funcionamiento durante más de cinco años, se reduciría en 15 puntos básicos, la mayor caída de la historia. Muchas ciudades han intensificado sus esfuerzos para implementar políticas preferenciales sobre las tasas de interés hipotecarias. Según las estadísticas del Centro de Investigación CRIC, 58 ciudades, incluidas Suzhou, Zhengzhou, Jinan, Nanjing y Wenzhou, han implementado la tasa de interés para préstamos para primera vivienda en 4,25% y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda en 5,05%.
Muchas ciudades también han ajustado las políticas relacionadas con los fondos de previsión. En junio, la provincia de Fujian anunció que el porcentaje de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión de vivienda para las familias de empleados que solicitaran por segunda vez se reduciría al 30% para las familias con dos o tres hijos, de conformidad con la política nacional de fertilidad, el máximo de vivienda; El límite de préstamos del fondo de previsión se incrementaría adecuadamente. La provincia de Zhejiang ha aumentado el apoyo del fondo de previsión de vivienda para familias con tres hijos, incluido el aumento de las cuotas de préstamos, los retiros de préstamos y los préstamos prioritarios. Hangzhou, Shaanxi y otros lugares han estipulado que los depositantes que normalmente no pueden pagar los préstamos del fondo de previsión para la vivienda debido al impacto de la epidemia del nuevo coronavirus pueden solicitar que no se les pague ningún pago atrasado.
Las entradas de habitación también volvieron a aparecer en la primera mitad del año. Según las estadísticas de Han Yi Think Tank, a finales de junio de 2022, 19 ciudades, incluidas Zhengzhou, Lishui, Shaoxing, Haining y Ezhou, han introducido el sistema de "boleto de habitación". Entre ellos, Zhengzhou estipula que si la persona expropiada elige el reasentamiento del billete de habitación, será recompensado con el 8% de los derechos de compensación de reasentamiento y, al mismo tiempo, la persona expropiada será recompensada con una tarifa de transición de 3 meses en dinero en efectivo. "Al alentar a los grupos de reasentamiento a pagar las facturas de vivienda, el gobierno puede desempeñar un papel de apoyo al mercado, lo que favorece la reducción de existencias y el aumento de la confianza en el mercado inmobiliario en general", dijo Liang, director general de la sucursal de Henan del gobierno. Academia del Índice de China.
Además, algunas ciudades también han tomado medidas como emitir subsidios para la compra de viviendas, ajustar las restricciones de ventas y reducir los impuestos y tarifas inmobiliarios para apoyar la liberación de una demanda rígida y en mejora. Desde el lado de la oferta, han tomado medidas como ajustar las reglas de subasta locales y las políticas de supervisión de fondos de preventa para promover el desarrollo saludable y el ciclo virtuoso del mercado inmobiliario.
La política está mostrando efectos iniciales y se espera que continúe ajustándose en la segunda mitad del año.
Con la continua introducción de políticas en varios lugares y el debilitamiento gradual de la epidemia, el mercado inmobiliario se ha estabilizado. Los datos del China Index Institute muestran que las caídas interanuales en el área de ventas de viviendas comerciales y las ventas a nivel nacional en mayo se redujeron en 7,2 y 8,9 puntos porcentuales respectivamente en comparación con abril, y el margen del mercado se ha restablecido. La disminución interanual del área de transacciones en 100 ciudades clave continuó reduciéndose, con un aumento en mayo y un crecimiento continuo en junio.
Sin embargo, aún es necesario reforzar aún más el efecto de las políticas. El Centro de Investigación CRIC cree que después de la reunión del Politburó del 29 de abril, la frecuencia y la intensidad de las flexibilizaciones de los gobiernos locales han aumentado, pero aún falta el efecto real. La razón principal radica en políticas débiles y falta de políticas sistemáticas.
En cuanto a la dirección de la política industrial en la segunda mitad del año, el Centro de Investigación CRIC cree que la estabilización real del mercado aún requiere la ayuda de una combinación de políticas. Las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel pueden cancelar por completo las restricciones de compra, las restricciones de venta y las restricciones de precios, y se espera que las empresas inmobiliarias implementen las políticas y medidas de rescate necesarias.
Muchas instituciones también predicen que las políticas seguirán optimizándose y ajustándose en la segunda mitad del año. La Academia Central del Índice afirmó que las políticas regulatorias actuales en algunas ciudades todavía son relativamente moderadas A medida que las ventas en el mercado continúan disminuyendo, se espera que la intensidad de las políticas se fortalezca aún más. En el corto plazo, la frecuencia de la introducción de políticas locales seguirá siendo relativamente rápida y todavía hay espacio para políticas tanto por el lado de la oferta como por el de la demanda.
El Centro de Investigación de Datos de Búsqueda de Vivienda de Zhuge cree que, aunque esta ronda de políticas cubre una amplia gama de ciudades y la frecuencia de la regulación es más frecuente, en términos de intensidad, se relaja ligeramente sobre la base de anteriores controles estrictos y los umbrales de política aún se encuentran en una etapa relativamente estricta. En la actualidad, los residentes tienen requisitos más altos en cuanto a la calidad de la vivienda y la demanda de mejoras ha aumentado. Sin embargo, el umbral para comprar dos o más viviendas sigue siendo alto. La agencia predice que todavía hay margen para relajar las políticas pertinentes en el futuro.