¿Cuáles son los riesgos de vender una casa? ¿Cómo prevenir los riesgos de vender una casa?

1. El comprador no está calificado para comprar una casa o los fondos del préstamo son insuficientes para pagar el pago completo, lo que resulta en el incumplimiento del contrato y la transacción. ser rescindido;

2. I Si no desea vender la casa, debe pagar una enorme indemnización por daños y perjuicios;

3. firmado, el banco no prestará dinero (factor comprador);

4. La casa ha sido transferida y no se puede cobrar el saldo.

Prevención de riesgos:

1. Firmar un contrato de arras para garantizar el cumplimiento.

El depósito es el dinero que paga el comprador al vendedor para garantizar la repetición del contrato, y tiene los efectos del mismo. Luego de que el vendedor acepta el depósito, si el comprador se arrepiente, tiene derecho a confiscar el depósito, en cambio, si el vendedor se arrepiente, deberá devolverlo el doble;

2. Firma el contrato cuidadosamente para evitar problemas.

(1) Informar verazmente al comprador del estado físico y derechos de la casa para que así conste en el contrato.

(2) Aportar voluntariamente las “tres certificaciones”; : sí * * * Si la casa está alquilada, se debe aportar prueba de que la persona se compromete a vender la casa si hay hipoteca, prueba de que se ha notificado por escrito al deudor hipotecario si la casa ha sido alquilada, prueba escrita de que; el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo;

(3) El proceso de transacción debe estar vinculado al pago del pago de la casa para garantizar que el pago de la casa se obtenga antes y después de la transferencia de la casa.

3. Obtener un compromiso de préstamo del banco

Al firmar el contrato, el comprador normalmente solo paga el pago inicial y el banco paga el resto después de la transferencia de propiedad. Sin embargo, el banco sólo paga según las instrucciones del comprador. Si el comprador cancela el préstamo después de la transferencia de la casa y antes de que el banco lo desembolse, el banco naturalmente no volverá a prestarle al vendedor, por lo que es mejor que el vendedor obtenga un compromiso de préstamo del banco prestamista del comprador.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 495 Suscripción, orden, reserva, etc. Un contrato que las partes acuerdan celebrar dentro de un cierto período de tiempo en el futuro constituye un contrato de nombramiento.

Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales según lo estipulado en el contrato de nombramiento, la otra parte puede exigirle que asuma la responsabilidad por violar el contrato de nombramiento.

Artículo 509: Las partes cumplirán íntegramente sus obligaciones según lo pactado.

Las partes observarán el principio de buena fe y cumplirán las obligaciones de notificación, asistencia y confidencialidad de acuerdo con la naturaleza, objeto y hábitos de transacción del contrato.

Durante la ejecución del contrato, las partes evitarán desperdiciar recursos, contaminar el medio ambiente y dañar la ecología.