Vender una casa y encontrar un préstamo combinado.

Análisis legal: Los préstamos de cartera se refieren a una cartera de préstamos específica formada por bancos comerciales que emiten préstamos para viviendas personales de fondos de previsión y préstamos para viviendas autogestionadas a personas físicas que han pagado los fondos de previsión para viviendas en su totalidad y a tiempo al comprar, construir y reformar diversos tipos de alojamiento. En términos generales, esto se debe a que una forma de préstamo no es suficiente para pagar la compra de la casa, por lo que utilizamos el método de solicitar un préstamo comercial y un préstamo de fondo de previsión al mismo tiempo para pagar la compra de la casa. Debido a que un préstamo combinado es una combinación de dos formularios de préstamo, todo el proceso de revisión y solicitud será muy largo y engorroso, por lo que el mayor impacto para usted como vendedor es la lenta recuperación de los pagos. Normalmente, la aprobación del préstamo por parte del banco demora alrededor de tres semanas, entre 10 y 15 días hábiles para la aprobación del centro de administración de fondos de previsión y 10 días hábiles para el préstamo al banco después de la aprobación. Por lo tanto, lleva mucho tiempo recibir el pago final. Si tiene prisa por conseguir dinero, también le sugiero que lo piense detenidamente.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”.

Artículo 667 Un contrato de préstamo es un contrato en el que el prestatario toma dinero prestado del prestamista, lo reembolsa a su vencimiento y paga intereses.

Artículo 680: Está prohibido otorgar préstamos a tasas de interés elevadas y las tasas de interés de los préstamos no deben violar las regulaciones estatales pertinentes. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses. Si el contrato de préstamo no especifica el método de pago de intereses y las partes no pueden llegar a un acuerdo complementario, los intereses se determinarán en función de los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos comerciales, las tasas de interés del mercado y otros factores. se considera que no tiene interés.

Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante transferencia o asignación, se debe presentar una solicitud al departamento de gestión de tierras del gobierno popular local. en o por encima del nivel del condado para el registro. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.

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