Por qué Nanyang se convirtió en la “ciudad de los edificios sin terminar”
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Este artículo se publicó por primera vez en Southern Weekend y no puede reproducirse sin autorización.
Texto | Lu Zhi, reportero de Southern Weekend
Editor | Feng Ye
Tras la controversia sobre los vehículos de hidrógeno, la ciudad de Nanyang, provincia de Henan, fue golpeada por cientos de personas. Los edificios sin terminar volvieron a ser un tema candente en la opinión pública.
El 1 de julio de 2009, 2065438, la Oficina del Grupo Líder Especial para la Solución de Problemas Inmobiliarios de la ciudad de Nanyang emitió un informe de situación para informar a la sociedad sobre el progreso de la ciudad en la solución de los problemas inmobiliarios. Según la explicación, hay 302 “edificios sin terminar” en Nanyang. En la actualidad, salvo aproximadamente la mitad de los proyectos, los trámites han concluido y el resto aún está en fase de resolución.
La escala de 302 "edificios sin terminar" es enorme. Según estadísticas del sitio web oficial del Nanyang Real Estate Management Center, en los tres años y medio transcurridos desde 2016, solo 115 proyectos de desarrollo inmobiliario han obtenido licencias de preventa para viviendas comerciales en el área urbana central de Nanyang.
“Si nunca has comprado una casa sin terminar, no eres digno de que te digan que eres de Nanyang”. Un entrevistado que compró una casa sin terminar se rió de sí mismo con un reportero de Southern Weekend. A nivel local, Nanyang también es conocida como "la capital de los edificios sin terminar". Anteriormente, Nanyang era famosa por ser una zona clave de producción de cereales en Henan y era conocida como el "Granero de las Llanuras Centrales".
La mayoría de los edificios sin terminar quedaron alrededor de 2012. En ese momento, para albergar los Séptimo Juegos Nacionales Campesinos (en adelante, los Juegos Campesinos), Nanyang inició una construcción urbana a gran escala y más de 50.000 personas fueron reubicadas. En medio de esta creciente demanda de compra de viviendas, los promotores de todos los tamaños están llegando a Nanyang. El gobierno local permite tácitamente a los promotores construir o incluso vender casas sin completar los "cinco certificados".
Los problemas a resolver ahora se centran en los "cinco certificados" incompletos y en la cadena de capital rota de los desarrolladores. En febrero de 2019, el Gobierno Popular Municipal de Nanyang emitió el "Aviso sobre el plan de implementación para resolver los problemas pendientes de peticiones y llamamientos sobre problemas de propiedad en la ciudad de Nanyang" indicando que el 30 de junio de 2019 es el nodo temporal para el fin integral de la rectificación. de propiedades problemáticas. Después de eso, las propiedades problemáticas ya no disfrutarán de las políticas preferenciales durante el período de rectificación y serán tratadas seriamente de acuerdo con las leyes y reglamentos.
Sin embargo, según informes de los medios, la renovación del área urbana de Nanyang aún está en progreso y el tiempo de finalización se extendió del 30 de junio al 30 de septiembre. Personal del Comando Central de Rectificación Urbana y Mejoramiento del Mercado Inmobiliario lo confirmó a un reportero de Southern Weekend. También dijo que todavía es posible una prórroga después del 30 de septiembre.
Muchos ciudadanos de Nanyang que compraron edificios sin terminar dijeron a los periodistas de Southern Weekend que desde 2014, la finalización de la rectificación se ha retrasado una y otra vez, y que se han sentido decepcionados a lo largo de los años.
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Siete años de asuntos pendientes
La casa que Fang Lin compró en 2012 aún no ha sido confiscada. Tiene 35 años y es propietaria de una tienda Taobao.
La propiedad que compró se llama Zhongda Tianhui Garden, conocido como el mercado más grande de Nanyang. Zhongda Tianhui Home está ubicada en el nuevo distrito de Nanyang. Planea construir 90 edificios residenciales con un área total de construcción de 683.000 metros cuadrados.
Fang Lin recordó a los periodistas de Southern Weekend que cuando se abrió el mercado en 2012, la publicidad de Zhongda Tianhui Homes era enorme, con folletos publicitarios que cubrían casi todos los condados y ciudades. Su desarrollador es Henan Zhongda Real Estate Group Co., Ltd. (en lo sucesivo, Zhongda Real Estate), que es un desarrollador local en Nanyang y tiene cierta reputación en el área local.
Sin embargo, durante el período de ventas, Fang Lin descubrió que Zhongda Tianhui Homes no había obtenido un certificado de preventa, pero este era el caso de casi todas las propiedades recién abiertas en ese momento. Los certificados se estaban procesando y pronto se hará pronto. Entonces, en junio de ese año, Fang Lin decidió comprar el proyecto.
El acuerdo de suscripción que Fang Lin mostró a los reporteros de Southern Weekend mostró que el acuerdo era un acuerdo preliminar alcanzado entre el desarrollador y Fang Lin sin obtener una licencia de preventa para viviendas comerciales. Entre ellos, hay tres métodos de pago: uno es el pago único, otro es el pago a plazos y el último es el préstamo hipotecario.
Fang Lin eligió el tercer método de pago. Firmó un acuerdo en el departamento de ventas del proyecto a un precio de 1.830 yuanes por metro cuadrado y pagó un pago inicial único del 50%, unos 88.000 yuanes. Para la mitad restante del pago de la vivienda, ambas partes acordaron solicitar un préstamo hipotecario bancario con un plazo de 10 años para el promotor una vez completados todos los documentos. Al mismo tiempo, el acuerdo estipula que la promotora entregará el inmueble desde octubre de 2013 hasta mayo de 2014.
Sin embargo, en el segundo año después de que Fang Lin hiciera el pago inicial, el proyecto Zhongda se estancó.
Lo que no esperaba era que el precio pagado por un momento de negligencia fuera siete años de espera.
"Mis hijos han pasado de la escuela primaria a la secundaria", dijo Fang Lin, pero la casa aún no ha sido construida. Ella viene de los pueblos y ciudades de abajo. Para enviar a sus hijos a estudiar a la ciudad, vendió su casa en el pueblo y el pago inicial al promotor fue casi todos sus ahorros. En los últimos años no tuvo más remedio que alquilar una casa cerca del colegio con sus hijos. Ahora ella también quiere abrirse. "Pensando en aquellos que pagaron cientos de miles a la vez, no me atrevo a quejarme demasiado".
Fang Lin y otros compradores de viviendas también han organizado grupos para acudir a los promotores, departamentos de peticiones y Otros problemas, y la mayoría de ellos se han resuelto. El propietario ha prometido verbalmente que la casa será entregada pronto y el departamento de peticiones está trabajando en una solución. Durante este proceso, descubrimos gradualmente que el problema de Zhongda Real Estate no era tan simple como el certificado de preventa.
Según una investigación exhaustiva realizada por el Comité del Partido Municipal de Nanyang, al 26 de junio de 2019, el proyecto Zhongda Tianhui Jiayuan había vendido previamente 3.400 unidades de viviendas comerciales, se habían construido 159 unidades de viviendas de reasentamiento y y las 180 unidades restantes aún no han iniciado su construcción. Entre las 180 7 unidades, 385 hogares han reembolsado el dinero de su compra, 510 hogares han solicitado reembolsos y 912 hogares han solicitado que la construcción comience lo antes posible.
Entre ellos, un comprador que no recibió ni una casa ni un reembolso demandó a Zhongda Real Estate y ganó la demanda. La sentencia civil núm. 2017 emitida por el Tribunal Popular del distrito de Wancheng, ciudad de Nanyang, muestra que Zhongda Real Estate admitió en su defensa que la demora en los procedimientos de tierras para el proyecto impidió la construcción de las casas que se habían vendido. Al final, el comprador no consiguió la casa.
Un experto de Zhongda Real Estate reveló a los periodistas de Southern Weekend que el problema con algunas casas que aún no han comenzado es que el terreno ha sido recuperado y las casas que se han construido en realidad no han obtenido el terreno. Certificados, pero los compradores ya se registraron.
Aún no hemos obtenido los trámites del terreno, pero hemos vendido miles de casas. Cosas tan extrañas no son infrecuentes en Nanyang. En 2014, el gobierno municipal de Nanyang emitió la "Política 302", emitió el "Plan de implementación para la rectificación especial del orden del mercado inmobiliario en la ciudad central de Nanyang", estableció un grupo líder para la rectificación especial del orden del mercado inmobiliario e inventariado 302 problemáticos. propiedades en el área local.
Las víctimas no son sólo la población local, sino también muchos departamentos gubernamentales. Zhang Tao, subdirector del Centro de Gestión de Vivienda de Nanyang, dijo a los periodistas de Southern Weekend que, tomando su unidad como ejemplo, en 2013, para resolver el problema de vivienda de los empleados, el Centro Municipal de Gestión de Vivienda compró 9 edificios a precios bajos del Hermoso proyecto de jardín bajo Jinyu Real Estate. El acuerdo original fue de noviembre de 2016. Sin embargo, debido a la disputa sobre el capital de Jinyu Real Estate, el proyecto fue suspendido y aún está sin terminar.
Rectificar y normalizar la zona central de Nanyang y mejorar la puerta de la sede de trabajo del mercado inmobiliario. (Reportero de Southern Weekend Lu/imagen)
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Mientras construimos, también estamos renovando los certificados.
Un miembro del personal de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nanyang dijo a los periodistas de Southern Weekend que el mayor problema en Nanyang son los "cinco certificados" incompletos, que es un problema que quedó de la historia.
Los orígenes se remontan al año 2008. Ese año, Nanyang fue aprobado para albergar los Séptimo Juegos Nacionales Campesinos de 2012. En preparación para los Juegos Campesinos, el gobierno inició proyectos de construcción urbana a gran escala. Por ejemplo, el área urbanizada del área urbana central de Nanyang aumentó de 70 kilómetros cuadrados a 100 kilómetros cuadrados. Desde entonces, se han puesto en marcha un gran número de renovaciones de pueblos urbanos junto con proyectos inmobiliarios.
Según las estadísticas de China Business News, de 2008 a 2012, Nanyang * * * demolió un total de 5,5 millones de metros cuadrados de diversos edificios y proporcionó más de 7.000 acres de terreno para la construcción de sitios de transporte agrícola. Varias personas reubicadas. Sólo en 2012, la inversión total en nuevos proyectos de construcción urbana en Nanyang superó los 5.000 millones de yuanes, equivalente a la inversión total de los últimos 10 años.
Un veterano del mercado inmobiliario local le dijo a un periodista de Southern Weekend que para promover rápidamente la construcción urbana, el gobierno en ese momento aceptó el modelo de desarrollo de “renovar los permisos mientras se construye”. Como resultado, muchos promotores empiezan a construir casas antes de haber obtenido el certificado de terreno y el certificado de construcción, y mucho menos un certificado de preventa al vender la casa.
El mercado inmobiliario experimentó un auge instantáneo. Se puede ganar dinero simplemente construyendo una casa, lo que se ha convertido en un conocimiento * * *. El aumento de los precios de la vivienda ha atraído a todo tipo de promotores a acudir aquí. Según datos de la Red de Estadísticas de Nanyang, los precios de la vivienda en Nanyang aumentaron de 1.904 yuanes/metro cuadrado en 2008 a 2.736 yuanes/metro cuadrado en 2012.
La casa Zhongda Tianhui sin terminar antes mencionada acaba de ingresar al mercado en 2012.
Este terreno es una de las 100 nuevas comunidades de la ciudad identificadas en la "Aceleración de la planificación y construcción del entorno de mercado de áreas urbanas centrales y zonas de demostración de integración urbano-rural" y también es uno de los proyectos clave en la provincia de Henan en 2013.
Zhongda Real Estate argumentó en la sentencia antes mencionada que el 8 de mayo de 2012, el Comité Administrativo del Nuevo Distrito de Nanyang y la Oficina del Subdistrito de Baihe del Comité Administrativo del Nuevo Distrito de Nanyang se prepararon para la convocatoria de los Juegos Nacionales de Agricultores. y mejoró la calidad de la ciudad, implementó la renovación general de la entrada de Nantang, se esforzó por construir una comunidad armoniosa y firmó el "Acuerdo de Proyecto de Construcción de Nueva Comunidad de Shuangpu Village" con Zhongda Real Estate.
Según el acuerdo, Zhongda Real Estate desarrollará el área en su totalidad y al mismo tiempo permitirá que "el proyecto avance mediante la demolición, construcción, venta y finalización de los procedimientos una vez que comience el proyecto". ".
El nuevo distrito de Nanyang se estableció en 2011. El objetivo es que las obras de la carretera de 1,4 km de largo y 60 m de ancho y el paisaje del mercado estén terminados antes de los Juegos Campesinos. La nueva zona está situada cerca del aeropuerto en un antiguo pueblo. Los expertos de Zhongda Real Estate antes mencionados revelaron que el nuevo gobierno de distrito se estableció temporalmente y no tenía capital inicial, por lo que operó con la ayuda del capital social en el camino de la reconstrucción de las aldeas urbanas.
Sin embargo, en 2065438 + marzo de 2003, el inspector del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Henan descubrió que el proyecto de la aldea de Shuangpu en el nuevo distrito de Nanyang no cumplía con el plan general de la ciudad e inmediatamente lo detuvo. Posteriormente, las dos partes también cancelaron el acuerdo original, se interrumpió el proceso de transferencia de terreno original, se reajustó la planificación del área de construcción original y se redujo el terreno. Al final, más de 180 unidades prevendidas por Zhongda Real Estate quedaron sin terreno. en venta.
Los departamentos gubernamentales no están haciendo nada. De 2014 a 2017, Zhongda Real Estate fue investigada y multada por los departamentos pertinentes por violaciones de tierras, planificación y construcción, con un monto total de 20,106 millones de yuanes, que se ha cumplido.
En el foro de mensajes de los líderes locales de la provincia de Henan en el People's Daily Online, hay muchas quejas sobre Zhongda Real Estate. Según la respuesta del Comité Municipal del Partido de Nanyang, el gobierno también proporcionó una solución en 20116 para aumentar el terreno de construcción para Zhongda Real Estate. Específicamente, Zhongda Real Estate será excluido de la lista mediante licitación, subasta y cotización. 2065438+ El 1 de junio de 2008, comenzó la licitación por el terreno, pero el precio cotizado por Zhongda Real Estate fue inferior al resultado final de la licitación, lo que resultó en la subasta del terreno.
A Jones Real Estate le resultará difícil pagar más dinero. El Comité del Partido Municipal de Nanyang también declaró en la respuesta anterior que Zhongda Real Estate utilizó el dinero de compra recaudado del proyecto Tianhui Jiayuan para otros proyectos porque otros activos existentes de la empresa no se pueden revitalizar y eliminar de manera oportuna, y otros activos reales. Los proyectos inmobiliarios no se pueden vender, la rotación de capital actual es difícil y la cadena de capital se fractura.
Los expertos de Zhongda Real Estate mencionados anteriormente confirmaron a los reporteros de Southern Weekend que Zhongda Real Estate de hecho enfrenta dificultades financieras, pero parte de la razón es que pagó una gran cantidad de dinero de demolición para la demolición de Shuangpu. Aldea. Sin embargo, Zhongda Real Estate ya obtuvo el certificado del terreno y otros procedimientos, y espera revitalizar los proyectos uno por uno.
2065438+A finales de 2008, Fang Lin descubrió que Zhongda Real Estate había comenzado a desmantelar instalaciones de apoyo, como cinturones verdes y jardines de infancia en la comunidad original, y a construir salas de ascensores. Al mismo tiempo, el propietario debe pagar 1.000 yuanes por metro cuadrado, que debe pagar en su totalidad antes de la entrega.
Un alto ejecutivo de Zhongda Real Estate dijo a los periodistas de Southern Weekend que esto se hizo para permitir que el propietario original se mudara lo antes posible, y que los 10.000 yuanes adicionales se debían a los costos de construcción. Las casas que construye también tienen "cinco certificados", pero los certificados se completarán a finales de año junto con las casas construidas anteriormente.
Tres
La cadena de capital está rota
De hecho, los "cinco certificados" no son todos fenómenos comunes, pero no son el problema más difícil. Los datos del Centro de Gestión de Vivienda de Nanyang muestran que desde 2014, la oficina ha solicitado 246 licencias de preventa de viviendas comerciales para 180 edificios problemáticos. El sitio web de la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Nanyang también muestra que muchos de los edificios en cuestión fueron "reemplazados" mediante el proceso de licitación, subasta y cotización de terrenos y obtuvieron el "Permiso de planificación de terrenos para construcción".
Sin embargo, aún quedan 122 huesos duros por resolver. Un miembro del personal de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nanyang explicó a los periodistas de Southern Weekend que la dificultad para resolver el problema se debía principalmente a que las empresas inmobiliarias involucradas en el desarrollo no eran fuertes en ese momento y no habían podido resolverlo. el problema de financiación hasta el momento.
Después de los Juegos Campesinos de 2012, la demolición y construcción en Nanyang no terminó. Nanyang Real Estate Market Network publicó una vez un informe anual de operaciones del mercado inmobiliario de Nanyang en 2013. El informe muestra que hay 37 casos de oferta de tierras de 201.475.200 metros cuadrados en Nanyang, un aumento del 343,27% en comparación con 2012. El mercado de tierras tiene un exceso de oferta por primera vez.
Entre ellos, la oferta de suelo residencial fue de 747.700 metros cuadrados, superando la oferta combinada de los dos años anteriores. Esto se debe a que el gobierno continúa intensificando sus esfuerzos para transformar las aldeas urbanas.
“El gobierno hizo mucha planificación anticipada durante los Juegos Campesinos, lo que dejó enormes deudas y problemas de desarrollo”. El veterano del mercado inmobiliario antes mencionado dijo que, como ciudad agrícola, Nanyang sólo puede seguir desarrollándose. después de los Juegos Campesinos. Venta de tierras para complementar los ingresos del gobierno.
Según datos de la Oficina Municipal de Estadísticas de Nanyang, la ciudad de Nanyang no ha podido llegar a fin de mes. Por ejemplo, en 2018, los ingresos fiscales locales totales de Nanyang fueron de 30.762 millones de yuanes, mientras que el gasto del presupuesto público general fue de 65.068 millones de yuanes, mucho más que los ingresos fiscales totales. Entre los ingresos fiscales, los ingresos de los fondos gubernamentales consistentes en tarifas de transferencia de tierras fueron de 1.261,8 mil millones de yuanes, ligeramente superiores a los diversos ingresos tributarios de 1.221,8 mil millones de yuanes, lo que indica que los gobiernos locales todavía dependen del mercado inmobiliario.
Yan Deyi, jefe de la Sección de Desarrollo de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nanyang, recordó a los periodistas de Southern Weekend que después de los Juegos Campesinos, un grupo de promotores inmobiliarios con malas cualificaciones llegaron a el área local. Según sus estadísticas, en julio de 2019 había más de 400 promotores inmobiliarios locales, de los cuales 262 sólo en el centro de la ciudad. La mayoría de ellos son pequeños promotores locales. Un número tan grande supera con creces la demanda del mercado inmobiliario local. .
Los datos de la Oficina Municipal de Estadísticas de Nanyang muestran que la población local está emigrando. En 2012, la población permanente de Nanyang era de 10.149.000 habitantes. En 2018, la población permanente disminuyó a 10.013.600.
El incidente de la "barra de acero adelgazante" que ocurrió en 2014 es reconocido como el detonante que aplastó el mercado inmobiliario de Nanyang.
2065 438+04 En la tarde del 25 de junio, CCTV Focus Interview expuso que Nanyang Sanjie Real Estate y muchas otras empresas utilizaban ilegalmente "barras de acero para bajar de peso" en la construcción de casas. Las "barras de acero delgadas" se refieren a barras de acero normales que los desarrolladores estiran antes de usarlas para reducir costos. Una vez que ocurre un terremoto, los edificios pueden colapsar fácilmente y cuanto más alto sea el edificio, mayor será el peligro.
Después de la exposición, el gobierno municipal de Nanyang llevó a cabo una inspección de rectificación de los bienes raíces de la ciudad y detuvo todas las propiedades en construcción.
Sin duda, el cierre está agravando el problema para los desarrolladores con un flujo de caja ajustado. Un gerente de proyecto local que solicitó el anonimato dijo a los periodistas de Southern Weekend que en ese momento, muchos desarrolladores optaron por recaudar fondos ilegalmente a altas tasas de interés e hipotecar ilegalmente sus proyectos para evitar romper su cadena de capital.
El director del proyecto también dijo que en Nanyang es bastante común optar por préstamos privados, porque todos son pequeños promotores de origen local y no están calificados para préstamos bancarios. No sólo los promotores no pueden obtener préstamos, sino que los compradores de viviendas tampoco pueden obtener hipotecas de los bancos debido a que los "cinco certificados" están incompletos. Los promotores sólo pueden aumentar el ratio de pago inicial, por un lado, y aumentar la financiación privada, por otro, para mantener el flujo de caja.
Según las estadísticas de la Oficina del Grupo Líder de la Ciudad de Nanyang para Combatir y Tratar la Recaudación Ilegal de Fondos, los casos de recaudación ilegal de fondos en Nanyang han experimentado un crecimiento explosivo desde marzo de 2015, llegando a 60 casos en 2015.
El incidente de la "barra de acero adelgazante" no sólo afectó a los promotores inmobiliarios, sino que también afectó la confianza de los ciudadanos locales en el sector inmobiliario. Los fondos sociales y el número de personas que optaban por prestar dinero a empresas inmobiliarias se desplomaron, y muchos promotores que dependían de la financiación pública quebraron.
Zhang Tao, subdirector del Centro de Gestión de Vivienda de Nanyang, dijo a los periodistas de Southern Weekend que muchos edificios sin terminar actualmente enfrentan muchos problemas, como muchos acreedores intermediarios, muchas disputas de capital y propiedad de activos poco clara, que son muy difíciles. para tratar.
Para prepararse para los Juegos Campesinos de 2012, la ciudad de Nanyang construyó un nuevo centro de servicios administrativos del gobierno municipal. (Reportero de Southern Weekend Lu/imagen)
Cuatro
Los compradores se ayudan a sí mismos.
“Lo más importante es construir la casa primero para que los compradores puedan vivir en ella”. Zhang Tao enfatizó que en respuesta a las disputas de equidad causadas por la recaudación de fondos y otras razones, el Centro de Administración de Vivienda lo hará. Organizar personal relevante para coordinar en muchas ocasiones y tomar la iniciativa.
También presentó que en los últimos años el gobierno ha implementado una gestión "basada en listas", y las soluciones a los edificios problemáticos contados anteriormente son: establecer cuentas, conocer el resultado final, completar trámites, especializarse en tareas especiales y abriendo el canal Verde para resolver los problemas que se puedan resolver en la mayor medida.
Dividido en cuatro categorías: primero, para proyectos con procedimientos de construcción incompletos, acelerar la mejora de los procedimientos relevantes y comenzar la construcción del proyecto lo antes posible; segundo, coordinar activamente con las instituciones financieras para aumentar la asistencia financiera para los proyectos; con cadenas de capital rotas; el primero es instar al departamento judicial a abordar los proyectos que involucran leyes y litigios lo antes posible; el cuarto es promover la construcción del proyecto mediante liquidación por quiebra, búsqueda de socios, etc. Las personas jurídicas jurídicas originales no pueden promover.
La cuarta categoría es la más difícil. Las disputas de propiedad son complicadas y también dificultan que el capital de terceros se haga cargo.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural local ha estado atrayendo inversiones, con la esperanza de atraer empresas inmobiliarias a gran escala de todo el país para establecerse en Nanyang y liderar el desarrollo saludable del mercado inmobiliario local.
Desde 2016, muchos grandes promotores inmobiliarios se han establecido en Nanyang. Pero todavía prefieren quedarse con sus propias tierras.
En opinión de un agente inmobiliario de Nanyang, no es necesario que las grandes empresas inmobiliarias se instalen en Nanyang adquiriendo edificios sin terminar. De hecho, es precisamente porque hay demasiados problemas locales que las grandes empresas inmobiliarias son bastante populares. En Nanyang, siempre que los cinco certificados estén completos y sea una marca nacional, a menudo se liquida tan pronto como se abre el mercado. Por ejemplo, en junio pasado, el parque Nanyang Jianye abrió a la venta por primera vez y las 292 unidades se agotaron. El precio medio de transacción llega a 6,5438+0,2 millones de yuanes por metro cuadrado.
El intermediario también enfatizó que el mercado inmobiliario de Nanyang comenzó a pasar de caliente a frío en la segunda mitad de 2018. Una vez que se pasa por alto esta etapa, puede ser más difícil para las empresas o fondos de terceros hacerse cargo en el futuro, y puede ser más difícil revitalizar las propiedades sin terminar.
Al ver que buscar ayuda de varias partes era infructuoso, algunos propietarios de dos edificios sin terminar en Jinhuicheng y Platinum Times comenzaron a ayudarse a sí mismos. Están organizando a los compradores de viviendas para que recauden fondos ellos mismos y planean pagar primero la tarifa de transferencia de la tierra, obtener el certificado de la tierra y luego construir una casa.
(Fang Lin es un seudónimo a petición del entrevistado)