¿El tribunal no retirará la hipoteca de una sola casa?

1. Relación jurídica de préstamo hipotecario

Préstamo hipotecario significa que el prestatario utiliza su propia propiedad como garantía para solicitar un préstamo a una institución crediticia. En este proceso se forma la relación jurídica entre el prestatario y la institución crediticia. El prestatario debe reembolsar el préstamo según el plazo y el tipo de interés acordados; de lo contrario, la institución crediticia tiene derecho a disponer de la garantía de conformidad con la ley.

2. Condiciones y procedimientos de las subastas legales

Cuando el prestatario no paga a tiempo el préstamo hipotecario, la entidad crediticia tiene derecho a solicitar ante los tribunales la subasta de la garantía. recuperar el principal y los intereses del préstamo. Sin embargo, cuando el tribunal decide si emprender acciones legales, considerará exhaustivamente muchos factores, como la voluntad de pago del prestatario, su capacidad de pago y el valor de la garantía. Sólo cuando el prestatario realmente no pueda pagar y el valor de la garantía sea suficiente para cubrir el principal y los intereses del préstamo, el tribunal decidirá emprender acciones legales.

Además, el tribunal también debe seguir ciertos procedimientos durante la subasta legal, como notificar al prestatario, evaluar el valor de la garantía y realizar subastas públicas. Estos procedimientos están diseñados para proteger los derechos e intereses legítimos de los prestatarios y garantizar la equidad y la transparencia en las subastas legales.

En tercer lugar, medidas para evitar disparos legales

Para los prestatarios, con el fin de evitar subastas legales de sus casas, se pueden tomar las siguientes medidas:

1. La institución crediticia negocia aplazar el pago o ajustar el plan de pago;

2. Buscar ayuda de familiares, amigos o instituciones de terceros para recaudar fondos para pagar el préstamo.

3. Vendiendo otros activos o aumentando los ingresos para pagar el préstamo;

4. Busque asistencia jurídica o adopte otros medios legales para proteger sus derechos e intereses dentro del alcance permitido por la ley.

En resumen:

Si no se devuelve el préstamo hipotecario de una sola casa, existe una posibilidad real de que el tribunal lo retire. Sin embargo, los prestatarios pueden evitar acciones legales negociando con los prestamistas, recaudando capital y vendiendo otros activos. Al mismo tiempo, el tribunal también considerará varios factores de manera integral al decidir si adoptar una subasta legal para garantizar la equidad y transparencia de la subasta legal.

Base jurídica:

El artículo 394 del Código Civil de la República Popular China

estipula:

Con el fin de garantizar la cumplimiento de las deudas, el deudor o el tercero deberán Si las tres personas no transfieren la posesión del inmueble e hipotecan el inmueble al acreedor, y el deudor no paga las deudas vencidas ni realiza la hipoteca según lo acordado por las partes, el El acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del bien.

El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.

Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China

El artículo 244 estipula:

Si la persona sujeta a ejecución incumple las obligaciones especificadas en el documento legal De acuerdo con el aviso de ejecución, el Tribunal Popular tendrá el derecho de embargar, detener, congelar, subastar o vender los bienes que la persona sujeta a ejecución deba realizar. Sin embargo, se conservarán las necesidades diarias del ejecutado y de sus dependientes.