¿Puedo refinanciar mi casa?

Puede refinanciar al vender una casa. Si la casa comprada con un préstamo se vende, el préstamo debe transferirse en conjunto. Las transferencias de préstamos se denominan refinanciaciones, pero deben manejarse como una venta. Si se trata de un pago total, entregar el dinero directamente al banco equivale a devolverle el dinero al vendedor de la casa y luego sacar el libro de la casa del banco y transferirlo al comité de construcción. Si se trata de un préstamo, es necesario acudir al banco para realizar un procedimiento de transferencia de hipoteca antes de transferir la propiedad.

Los préstamos de rehipoteca deben seguir ciertos procedimientos. Dado que involucra los intereses de tres partes, sus procedimientos de manejo son relativamente complicados. Según las normas pertinentes, los procedimientos de manipulación incluyen principalmente. El comprador y el vendedor firman un acuerdo de venta de vivienda o un contrato de venta de vivienda, y los compradores de vivienda calificados solicitan un préstamo al banco prestamista y proporcionan los materiales de respaldo pertinentes.

Los compradores y vendedores acuden a la agencia de tasación designada y reconocida por el banco prestamista para la tasación de la vivienda. El bufete de abogados certifica, investiga y analiza los materiales de certificación crediticia y el informe de tasación del prestatario, y emite una opinión legal. El banco prestamista revisará y aprobará el préstamo, notificará al solicitante del préstamo si está de acuerdo con el préstamo y el comprador y el vendedor completarán los procedimientos de transferencia de propiedad. Después de la transferencia, el prestatario acude al banco para gestionar los trámites del préstamo. El comprador y el vendedor envían el certificado de propiedad de la vivienda transferido al banco prestamista para el registro de la hipoteca y el prestatario reembolsa el préstamo mensualmente.

¿A qué debes prestar atención a la hora de vender una casa?

1. Preste atención a la valoración: se recomienda que el vendedor acuda a algunas grandes empresas intermediarias para comprender el mercado antes de cotizar y consultar a más profesionales o múltiples canales para comprender las tendencias del mercado. Determine una cotización razonable después de sumar o restar según su situación real. El objetivo de cotizar por adelantado es dejar margen de maniobra durante el proceso de negociación del precio. Además, la primera cotización suele ser un precio tentativo. Después, puedes entender la reacción del mercado y estar preparado para ajustar el precio en cualquier momento.

2. Preste atención a la selección de intermediarios y elija una agencia de vivienda grande y cualificada. Es muy importante y necesario elegir una empresa intermediaria cualificada y de confianza. Es el requisito previo para garantizar la seguridad de las transacciones. Las calificaciones de los agentes inmobiliarios se pueden consultar a través del sitio web del comité de construcción local.

3. Presta atención a la hora de firmar el contrato. Cuando todos los aspectos estén listos, podrás firmar un acuerdo con la empresa intermediaria para vender la casa. Al firmar un acuerdo, asegúrese de tener en cuenta que el propietario debe tener el certificado de propiedad original. Porque en el proceso de confiar a un intermediario la realización de una transacción de vivienda, muchos intermediarios a menudo exigen que el propietario entregue el certificado de propiedad de la vivienda al intermediario para su custodia por motivos de conveniencia. Esto es extremadamente perjudicial para los vendedores.

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