¿Puedo utilizar los préstamos del fondo de previsión de vivienda de otras personas?
En primer lugar, sus riesgos
1. La solicitud de un certificado de propiedad para una casa comprada con un fondo de previsión de vivienda debe estar a nombre de su familiar, lo que significa que usted no eres dueño de la propiedad en el sentido legal, estás pagando la cuota mensual de la hipoteca de tu familiar. Una vez que tus familiares no reconozcan la casa como tuya, corres un gran riesgo.
2.? Será más problemático cambiar a un préstamo para vivienda después de la operación del fondo de previsión, por lo que si desea cambiar a un préstamo del fondo de previsión a su propio nombre y se ha pagado la mitad del reembolso del fondo de previsión, el procedimiento será muy problemático.
3. Si pagas la mitad del préstamo y cambias el nombre más tarde, tendrás que pagar muchos impuestos y tasas, y también tendrás que considerar quién pagará los gastos.
En segundo lugar, el riesgo de los familiares
1.? Si el nombre de un familiar no es reembolsado o no cumple con el pago, el crédito personal del familiar se verá afectado.
2.? Antes de liquidar el préstamo de esta casa, si sus familiares (pareja) quieren utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una casa nuevamente, no pueden volver a utilizar el préstamo del fondo de previsión a menos que se cancele el préstamo del fondo de previsión para esta casa.
3. Después de utilizar el fondo de previsión de sus familiares, si quieren obtener otro préstamo para comprar una casa (préstamo comercial), deben implementar la política de préstamo de segunda vivienda: la tasa de interés aumentará. un 10% sobre la base del tipo de interés de referencia para el mismo período (es decir, el tipo de interés de referencia para el mismo período) 1,1 veces el tipo de interés), con un pago inicial de al menos el 60%.
Utilizar el préstamo del fondo de previsión de otra persona para comprar una casa, siempre que esté dentro del período del préstamo, el propietario o acreedor no puede ejecutar la propiedad a voluntad. Sólo el banco que otorgó el préstamo hipotecario tiene derecho a disponer de la propiedad, porque el certificado de hipoteca de la casa está en poder del banco.
Se recomienda que usted y su hermano figuren como propietarios en el certificado de propiedad inmobiliaria. Esto también puede reducir los gastos de gestión y los impuestos por transferir la propiedad o cambiar de propietario en el futuro.
Datos ampliados:
El sistema de fondos de previsión para la vivienda es en realidad un sistema de seguridad de la vivienda y una forma de monetización de la asignación de viviendas. El sistema de fondos de previsión para la vivienda es un importante sistema de seguridad social en materia de vivienda estipulado por la legislación nacional y es obligatorio, se apoya mutuamente y protege. Las unidades y los empleados individuales deben cumplir con sus obligaciones de pagar los fondos de previsión para la vivienda de conformidad con la ley. El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados individuales y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad se almacenarán en una cuenta especial y pertenecerán al empleado individual.
Preguntas frecuentes
1. ¿Qué es el fondo de previsión de vivienda?
Respuesta: Se refiere a todas las agencias estatales, instituciones, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, unidades privadas no empresariales, grupos sociales y -Ahorro de vivienda a plazo aportado por sus empleados.
2. ¿Qué significa "empleado asalariado"?
Respuesta: "Empleados asalariados" se refiere a empleados que han establecido y formado una relación laboral con el empleador:
(1) Personal que ha celebrado un contrato laboral con el empleador de conformidad con la ley y recibir salario;
(2) Personas que están temporalmente sin trabajo por estudio, accidente laboral, licencia de maternidad, etc. , pero aún conservan sus trabajos y pagan salarios por la unidad;
(3) Personal en servicio que ha sido determinado por el departamento de trabajo y seguridad social que ha formado una relación laboral de facto.
3. ¿Existen restricciones en el registro de hogares para los empleados que contribuyen a los fondos de previsión de vivienda?
Respuesta: Siempre que el empleado haya establecido y formado una relación laboral con el empleador y tenga un registro de hogar en lugares rurales, urbanos u otros, no afectará el pago del fondo de previsión de vivienda.
4. ¿Cuáles son las responsabilidades del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda?
Respuesta: (1) Preparar e implementar el plan de recaudación y uso del fondo de previsión para vivienda;
(2) Responsable de registrar el depósito, retiro y uso de los fondos de previsión para vivienda de los empleados;
(3) Responsable de la contabilidad del fondo de previsión de vivienda;
(4) Aprobación del retiro y uso del fondo de previsión de vivienda;
(5 ) Responsable de la preservación y devolución del fondo de previsión de vivienda;
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(6) Preparar un informe sobre la implementación del plan de recaudación y uso del fondo de previsión de vivienda;
(7) Asumir otros asuntos decididos por el comité de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
5. ¿A quién pertenece el fondo de previsión de vivienda depositado?
Respuesta: El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados individuales y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad del empleado para el empleado pertenecen al empleado individual.
6. ¿Cómo registrarse y abrir una cuenta para el fondo de previsión de vivienda de la unidad?
Respuesta: Cuando el administrador de la unidad maneja el registro del depósito del fondo de previsión para la vivienda de la unidad, debe ir al punto de venta designado del centro de administración del fondo de previsión para la vivienda para recoger los formularios pertinentes, manejar el registro del depósito del fondo de previsión para la vivienda y abrir cuentas del fondo de previsión de vivienda personal de la unidad y de los empleados, y Proporcionado:
(1) Formulario de registro de apertura de cuenta del fondo de previsión de vivienda (sellado con sello oficial y sello financiero);
(2) Vivienda cuadro base de pago de fondos de previsión (sellado con sello financiero);
(3) Cuadro de distribución de salarios de los empleados activos (dejar copia para verificación y sellar el original con sello financiero
(5) Licencia comercial (para instituciones administrativas, se requieren documentos de estructura organizacional) , certificado de código de organización, 1 copia original (sellada con sello oficial);
(6 )Copia de la cédula de identidad del agente.
7. ¿Cómo se recauda el fondo de previsión de vivienda que paga la unidad para sus empleados?
Respuesta: (1) Las agencias gubernamentales deberán enumerar los gastos en el presupuesto;
(2) Los ingresos y gastos de las instituciones públicas aprobados por el departamento financiero deberán enumerarse en el presupuesto o gastos
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(3) Las empresas incluyen costos.
8. ¿Cómo se registra una unidad recién establecida para el pago del fondo de previsión de vivienda?
Respuesta: Una unidad recién establecida deberá acudir al Centro de Administración del Fondo de Previsión de Vivienda para registrarse para el pago y depósito del fondo de previsión de vivienda dentro de los 30 días a partir de la fecha de establecimiento, y deberá presentar los documentos de revisión del Fondo de Previsión de Vivienda. Centro de Gestión de Fondos al Centro de Gestión de Fondos de Previsión para Vivienda dentro de los 20 días siguientes a la fecha de registro. El banco encargado abre cuentas del fondo de previsión para viviendas para los empleados de la unidad. ?
9. ¿Cuáles son las normas para el establecimiento de cuentas de fondos de previsión para vivienda individuales? ¿Qué hace?
Respuesta: Según el "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", en un centro de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, cada empleado sólo puede abrir una cuenta del Fondo de Previsión para la Vivienda. Si hay dos o más cuentas del fondo de previsión para la vivienda, deben fusionarse; la cuenta del fondo de previsión para la vivienda registra el pago y el retiro del fondo de previsión para la vivienda personal del empleado.
10. ¿Cómo gestiona la unidad las cuentas del fondo de previsión de vivienda de los empleados?
Respuesta: La unidad debe establecer una cuenta detallada del fondo de previsión de vivienda para los empleados, registrar los depósitos y retiros de los fondos de previsión de vivienda individuales de los empleados y consultar periódicamente con la oficina del fondo de previsión de vivienda.
11. ¿Cómo manejan los procedimientos del fondo de previsión de vivienda los nuevos empleados y los recién transferidos?
Respuesta: Cuando una unidad contrata empleados, debe ir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda para registrarse para el pago y depósito dentro de los 30 días a partir de la fecha de contratación, y acudir al banco confiado para abrir un empleado. cuenta del fondo de previsión para la vivienda con los documentos de revisión del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Procedimientos de establecimiento o transferencia.
12. ¿Cómo manejar los procedimientos del fondo de previsión de vivienda para terminar la relación laboral entre la unidad y sus empleados?
Respuesta: Si la unidad termina la relación laboral con sus empleados, la unidad deberá acudir al Centro de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda para tramitar el registro de cambio dentro de los 30 días siguientes a la fecha de terminación de la relación laboral, y la unidad deberá acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para registrar el cambio con los documentos de revisión del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. Encomendar a un banco que se encargue de los procedimientos de transferencia o sellado de las cuentas del fondo de previsión para la vivienda de los empleados.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Fondo de Previsión