Al vender una casa, ¿debo pagar primero un pago inicial o un préstamo?

El proceso consiste en pagar primero el pago inicial del préstamo. Como es habitual, ambas partes firman un acuerdo de compraventa, acordando el precio, la superficie de la casa, el método de pago (único, a plazos, préstamo para vivienda de segunda mano), la carga del impuesto de transferencia, el fondo de revisión, la carga de las tasas de propiedad, etc.

La operación general es que el comprador primero debe pagar un determinado depósito como depósito para la compra de una casa. La proporción del depósito no excederá el 20% del precio total de la vivienda. acuerdo, el precio restante de la casa se pagará una vez completada la transferencia.

Este método es generalmente para pagos únicos.

Si adopta el método de préstamo, el banco congelará el pago inicial pagado por el comprador y luego aceptará el préstamo. Una vez aprobado el préstamo, se completarán los procedimientos de transferencia. El banco pagará el préstamo al vendedor. Las dos partes acordaron los procedimientos de transferencia pertinentes en el contrato.

En segundo lugar, ¿se puede hipotecar una casa sin pago inicial?

Los préstamos hipotecarios personales de China Merchants Bank aceptan casas comerciales y edificios comerciales con derechos de propiedad claros y gran liquidez como garantía, que deben cumplir las siguientes condiciones:

1. , Las agencias de préstamos deben otorgar préstamos y no aceptar hipotecas fuera del sitio;

2 Los bienes inmuebles con un valor actual evaluado inferior a 654,38 millones de yuanes (inclusive) no se aceptarán como hipotecas;

3. Certificado de propiedad de la propiedad Se ha completado, los derechos de propiedad son claros, se puede enumerar y circular, el registro de la hipoteca se ha realizado de acuerdo con la ley y no existen situaciones desfavorables como disputas sobre derechos de propiedad. ;

4. La estructura del edificio está intacta, agua, electricidad, protección del medio ambiente, transporte, construcción urbana, gestión de la propiedad, etc. Instalaciones y servicios de apoyo completos. No hay problemas ni problemas, y no está dentro del alcance de la planificación gubernamental;

5. El período de la hipoteca/crédito es de 0 años desde que se inició el negocio, si la hipoteca es para vivienda comercial, el préstamo/ el período de crédito no excederá en principio los 30 años;

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6 En principio, no se aceptan como garantía los edificios comerciales que hayan estado inactivos durante más de 6 meses.

7. No se aceptan garantías secundarias, es decir, que el dinero ya haya sido pagado.

Para obtener información específica, puede confirmarla directamente con el departamento de préstamos personales de la sucursal local de China Merchants Bank.

3. ¿Puedo obtener un préstamo para pagar la entrada de una casa?

¿Puedo conseguir un préstamo para el pago inicial de una casa?

Estrictamente hablando, no se permiten préstamos para la entrada de una casa. El pago inicial es el pago inicial para comprar una casa y no puede utilizarse como un préstamo completo. Debe pagar una parte usted mismo y puede pedir prestado el resto al banco. Según las políticas nacionales, se requiere un pago inicial de 30 RMB para comprar una primera casa antes de poder solicitar un préstamo, y un pago inicial de 60 RMB para comprar una segunda casa antes de poder solicitar un préstamo de un banco. .

¿Qué debo hacer si el pago inicial no es suficiente?

1. Encuentra otra forma de ganar dinero

La cantidad de dinero para comprar una casa ahora no es pequeña. Si el pago inicial no es suficiente, sólo podrá buscar otras formas de ganar más dinero para pagar el pago inicial. Si puede pensar en formas de ganar dinero y aliviar el estrés de la vida, como fondos, acciones u otros métodos de gestión financiera, puede probarlos.

2. Solicite un préstamo de crédito

Si no tiene un pago inicial grande y tiene un ingreso laboral estable y un buen historial crediticio, puede considerar solicitarlo. un préstamo de crédito. Sin embargo, cabe señalar que los préstamos de crédito sólo son adecuados para un alivio temporal de emergencia, porque después de solicitar una hipoteca, es necesario reembolsar el principal y los intereses del préstamo, y la presión de pago será muy alta en el futuro.

3. Baja el estándar para comprar una casa

Si el pago inicial de la casa excede tu presupuesto, sentirás que tu vida es más estresante después de que te entreguen la casa. , puede considerar una casa más pequeña o elegir una casa un poco más sesgada. Dondequiera que esté, baje sus estándares para comprar una casa y compre una casa según su propia situación financiera, para no estar demasiado estresado en el futuro. .

4. Busque ayuda de familiares y amigos.

Es difícil comprar una casa usted mismo si el pago inicial no es suficiente, solo puede preguntar a familiares y amigos. Pero recuerde, al pedir dinero prestado a familiares y amigos, debe sopesar la situación financiera de la otra parte y firmar un pagaré. Si tiene suficiente dinero, recuerde pagarlo a tiempo.

5. Busca el apoyo de los padres

Comprar una casa es un gran problema, así que cuando se trata de recaudar dinero, primero puedes pedir ayuda a tus padres. Aunque no tienen mucho dinero, ayudarán a encontrar formas de recaudar dinero.

En cuarto lugar, ¿puedo obtener un préstamo para el pago inicial de la compra de una casa?

Sí, también puedes pedirle a una agencia que lo haga por ti. Tienen una manera, pero cobrarán una tarifa.