El préstamo de fondo de previsión más alto de Nanjing

¿Cómo calcular el límite de préstamos del fondo de previsión de Nanjing en 2022?

¿Cómo calcular el límite de préstamos del fondo de previsión de Nanjing en 2022? Se estipula el importe máximo de los préstamos personales. El importe máximo de los préstamos a empleados en los que tanto el marido como la mujer contribuyen a los fondos de previsión es el doble del importe máximo de los préstamos personales. ¿Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión de Nanjing en 2022?

Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión en Nanjing en 20221

Nanjing China Merchants Bank ha lanzado un préstamo del fondo de previsión. El límite del préstamo es el mínimo de los tres cálculos siguientes.

Fondo de Previsión Provincial: actualmente, el límite máximo de préstamo para los empleados que pagan el fondo de previsión de vivienda es de 300.000 yuanes; para los empleados que son marido y mujer que pagan el fondo de previsión de vivienda, el límite máximo de préstamo es de 600.000 yuanes.

Fondo de Previsión Municipal: El importe máximo se debe calcular en función del ratio de conversión (calculado en función del plazo de pago y del importe). Si una parte es el fondo de previsión provincial y la otra parte es el fondo de previsión municipal, cuál de las partes decidirá el monto del préstamo como solicitante del préstamo.

1. El monto del préstamo se determina en función de la capacidad de pago del prestatario. La fórmula de cálculo es: monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario/cociente del fondo de previsión para vivienda del prestatario × coeficiente de capacidad de pago personal × 12 (meses) × años prestables reales. Si ambos cónyuges han pagado fondos de previsión y tomado dinero prestado juntos, el monto del préstamo será la suma de los montos del préstamo calculados por cada cónyuge. Si el cónyuge es un oficial militar, el monto máximo del préstamo personal se calculará con base en la fórmula de préstamo.

Nota: El coeficiente de capacidad de pago personal es 0,3.

2. El monto máximo del préstamo personal especificado. Si ambos cónyuges han pagado un fondo de previsión, el límite máximo de préstamo para empleados es el doble del límite máximo de préstamo personal.

3. La compra de casas comerciales no excederá el 70% del precio total de compra; la compra de casas de segunda mano no excederá el 60% del precio total de compra o el precio de tasación (el que sea menor). ). Al determinar el precio de transacción de una casa de segunda mano, compare el precio ingresado en la copia original del "Certificado de escritura y pago de impuestos de la República Popular China" con el precio ingresado en la copia original del "Contrato de compraventa de bienes raíces". ", y el precio más bajo se utilizará como precio de transacción de la vivienda.

Desde el 65438 de junio hasta el 10 de octubre de 2009, si la superficie edificable de la casa comprada es superior a 144 metros cuadrados, el monto del préstamo se determinará con base en el 50% del valor más bajo de los siguientes tres situaciones:

(1) Los montos del préstamo del prestatario y su esposa se calculan por separado de acuerdo con la fórmula de prestabilidad y se suman.

(2) Especificar el importe máximo de los préstamos personales. Si ambos cónyuges han pagado un fondo de previsión, el límite máximo de préstamo para empleados es el doble del límite máximo de préstamo personal.

(3) Para los empleados que compran viviendas comerciales y viviendas asequibles, el monto del préstamo no excederá el 80% del precio total de compra; para los empleados que compran casas de segunda mano, el monto del préstamo no excederá el 70%; % del precio total de compra.

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El límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Nanjing es 600.000.

El importe máximo del préstamo es de 300.000 yuanes por persona y 600.000 yuanes por hogar.

Principios para determinar el monto y el plazo del préstamo:

Un préstamo de fondo de previsión único se toma en pareja y el monto del préstamo es el más bajo de los tres elementos siguientes:

(1) El límite del préstamo se determina en función de la capacidad de pago del prestatario. La fórmula de cálculo es: monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario/cociente del fondo de previsión para vivienda del prestatario × coeficiente de capacidad de pago personal × 12 (meses) × años prestables reales. * * * Para el mismo préstamo, el monto del préstamo es la suma de los montos del préstamo calculados por separado por el prestatario y el cónyuge.

(2) El límite del préstamo se determina en función de la proporción del monto del préstamo con respecto al precio total de la vivienda.

(3) El monto máximo del préstamo especificado.

El período de préstamo del Fondo de Previsión se mide en años. En principio, la suma del período de solicitud del préstamo del prestatario y la edad real en el momento de la solicitud del préstamo no excederá la edad de jubilación legal.

Los prestatarios que hayan pagado el fondo de previsión en su totalidad durante más de 5 años, tengan ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo pueden extender el plazo del préstamo de 1 a 5 años. .

El plazo máximo del préstamo no será superior a 30 años.

La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión estipulada por el Banco Popular de China.

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En Nanjing, los empleados que pagan fondos de previsión de vivienda al centro de gestión de acuerdo con las regulaciones compran todas las viviendas independientes dentro En el área administrativa de la ciudad (o parte de una casa independiente) o construyendo o reparando una casa independiente, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.

Condiciones para solicitar préstamos del fondo de previsión de Nanjing

1. El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad de conducta civil. Al solicitar un préstamo, el prestatario debe abrir una cuenta del fondo de previsión para la vivienda y pagar el total durante más de 6 meses (inclusive), y sus cuentas del fondo de previsión para la vivienda personales y unitarias se encuentran en estado de pago normal. Si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado y depositado en otro lugar, el plazo de pago se puede calcular basándose en el certificado de pago proporcionado por el departamento de gestión del fondo de previsión para vivienda del lugar de depósito original.

Si los oficiales en servicio activo y suboficiales se transfieren para trabajar en un área local, no habrá una brecha mensual entre el momento de la transferencia y el momento de ingresar al trabajo local. El tiempo de servicio en el ejército se considera tiempo de depósito y se puede combinar con el tiempo de depósito en la unidad actual para su cálculo. Aquellos que sean identificados como talentos en las categorías A, B, C, D y E pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda después de abrir una cuenta y pagar el fondo de previsión para vivienda.

2. El prestatario debe ser el propio comprador de la vivienda o el propietario de la casa independiente que ha sido construida, renovada o revisada. La casa independiente comprada, construida, renovada o revisada debe ser. Un conjunto completo de vivienda.

Comprar y adquirir edificios de oficinas, edificios comerciales y otras residencias no ordinarias, comprar parte de los derechos de propiedad de propiedades residenciales (excepto viviendas asequibles con derechos de propiedad) y comprar, construir, renovar y reformar. terrenos para viviendas como terrenos que no son de propiedad estatal, renovar la casa, no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.

3. Para solicitar un préstamo de vivienda, debe tener un contrato y acuerdo de compraventa de vivienda legal y válido; para construir o renovar una casa, debe obtener un certificado de propiedad de la vivienda, un uso de suelo de propiedad estatal; certificado o certificado de bienes raíces para reformar una casa, debe tener un "Certificado de propiedad de la casa", un "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal" o un "Certificado de propiedad inmobiliaria" y los materiales pertinentes aprobados por el departamento de construcción y planificación local por encima del calle (pueblo) para revisión.

4. Para casas recién construidas o renovadas, solicite un préstamo dentro de los tres meses posteriores a la fecha de emisión del "Certificado de bienes raíces"; si la casa es renovada, la unidad de construcción deberá emitir un Nanjing Construction; Certificado unificado de la industria de la provincia de Jiangsu una vez completada la revisión. Solicite un préstamo dentro de los tres meses posteriores a la fecha de la factura.

5. El prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, tiene un buen informe crediticio personal y no tiene otras deudas que afecten la capacidad de pago del préstamo.

Cuando un prestatario solicite un préstamo de fondo de previsión, el préstamo no le será concedido si se da alguna de las siguientes circunstancias:

1. reembolsado, o el garante ha compensado o dispuesto de la garantía y la devolvió. Préstamo

2. El sobregiro de la tarjeta de crédito está vencido

3. años al solicitar un préstamo, el "fondo de previsión" en préstamos vencidos se ha acumulado hasta 6 períodos (inclusive)) o más

4. Otros préstamos (excluidos los préstamos para estudiantes) han estado vencidos por más de 6; períodos (inclusive) en los últimos dos años al solicitar un préstamo

5 En los últimos dos años al solicitar un préstamo, La tarjeta de crédito anual o la tarjeta de crédito están vencidas (excluidas las tarifas anuales) por. más de 6 períodos (inclusive);

6. Existen deudas incobrables, suspensión y ejecución de pagos

7. Falsificación o alteración de materiales de certificación, relaciones laborales ficticias, conductas ficticias de consumo de vivienda; , etc. para retirar fondos de previsión para vivienda u obtener préstamos de fondos de previsión;

8 Gravemente o ponga en peligro el orden público* * *Registrado por los departamentos pertinentes y aún no ha sido sancionado La ejecución está completa

9. Hay deudas que no han sido procesadas y registradas por los departamentos pertinentes;

Si el prestatario tiene alguna de las siguientes circunstancias, no puede solicitar el fondo de previsión dentro de 1 año a partir de la fecha de registro ilegal Préstamos:

Retiro de fondos de previsión para vivienda o intentos de defraudar préstamos de fondos de previsión mediante la falsificación o alteración de materiales de certificación, relaciones laborales ficticias, comportamientos ficticios de consumo de vivienda, etc.; aquellos que se han retirado de la vivienda ilegalmente. fondos de previsión; préstamos de fondos de previsión obtenidos ilegalmente. Reembolso.

(6) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa independiente, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% del precio total de compra. Si el estado tiene otras regulaciones, dichas regulaciones prevalecerán.

(7) El área de construcción de viviendas existente de una familia no excederá los 1,20 metros cuadrados, y el área de construcción de viviendas per cápita no excederá los 40 metros cuadrados (ajustado en el tiempo según el ingreso per cápita de la ciudad). área de construcción de viviendas).

Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el pago inicial no debe ser inferior al 20% del precio total de compra y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión.

Las familias que poseen dos o más casas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.

8. Número de préstamos. Si el prestatario y su cónyuge ya han solicitado un préstamo del fondo de previsión, ninguna de las partes podrá volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo. Una vez que el prestatario reembolsa el capital y los intereses del préstamo, quienes cumplan las condiciones pueden solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión.

No se aceptarán las solicitudes de préstamos de fondos de previsión terceros (inclusive) y superiores.

Al calcular el número de préstamos del fondo de previsión para familias o individuos, se combinan las cuatro situaciones siguientes:

①El número de préstamos del fondo de previsión local y externo.

②El número de préstamos del fondo de previsión tomados por la pareja antes del matrimonio.

(3) Durante el estado civil de una pareja, para préstamos de fondos de previsión para la misma vivienda, el número de préstamos de fondos de previsión calculados por ambos cónyuges es el mismo.

(4) Si la casa comercial comprada se devuelve (intercambia) debido a la calidad u otras razones, el préstamo del fondo de previsión que se haya emitido se devolverá cuando se retire la casa y no excederá un año a partir de la fecha de desembolso del préstamo, independientemente del fondo de previsión Número de préstamos.

9. Si el prestatario y su cónyuge ya han solicitado un préstamo de fondo de previsión, ninguna de las partes podrá volver a solicitar un préstamo de fondo de previsión antes de reembolsar el principal y los intereses del préstamo. Si una pareja se divorcia y tiene un préstamo del fondo de previsión impago, se acuerda que la propiedad pertenecerá al prestatario principal y el prestatario principal reembolsará el préstamo. Si el cónyuge original liquida la parte restante del préstamo, se considerará liquidado el préstamo del fondo de previsión del cónyuge original.

Límite superior del Fondo de Previsión de Nanjing

El límite de préstamo del fondo de previsión de Nanjing es de 6,5438 millones de yuanes. Se entiende que Nanjing ha aumentado el límite de préstamos del fondo de previsión. A partir del 20 de mayo de 2022, el límite del primer préstamo del fondo de previsión para vivienda se ajustará de 300.000 yuanes por persona a 500.000 yuanes por persona. El importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la compra de una segunda vivienda se ajusta de 600.000 yuanes por hogar para marido y mujer a 6,543,8 millones de yuanes por hogar para marido y mujer.

A partir del 20 de mayo de 2022, el Centro del Fondo de Previsión aceptará solicitudes de préstamos del fondo de previsión de acuerdo con la política de préstamos ajustada. Los préstamos que hayan sido aprobados previamente por el Centro del Fondo de Previsión se seguirán implementando de acuerdo con la política original.

¿Qué factores afectarán el monto del préstamo del fondo de previsión?

En términos generales, el límite de préstamo del fondo de previsión para la vivienda no sólo se ve afectado por factores subjetivos como el estado del crédito personal y la capacidad de pago, sino también por factores como los precios de la vivienda y el número de casas compradas.

1. Evaluación crediticia.

Aunque la evaluación crediticia de los prestatarios por parte de los bancos no es tan estricta como la de los préstamos comerciales, si hay malos antecedentes graves y las deudas no se pagan, también tendrá un cierto impacto en los préstamos del fondo de previsión.

2. Capacidad de reembolso.

Los empleados en servicio pueden solicitar a la empresa que emita y selle un certificado de ingresos salariales, mientras que los empleados desempleados deben proporcionar ingresos de activos fijos para demostrar su capacidad de pago. A veces, también se requiere que el prestatario tenga un certificado. aval y compromiso de garantía. Los prestatarios con ingresos estables a menudo pueden solicitar montos de préstamo más altos que los prestatarios con ingresos menos estables.

La fórmula de cálculo de la capacidad de pago es: {(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago – monto de pago mensual total de los préstamos existentes del prestatario} × Plazo del préstamo (meses).

Uso de la cuota del cónyuge: {(salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - monto de pago mensual total de los préstamos existentes de ambos cónyuges} × Plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40.

Los bancos suelen utilizar esta fórmula para juzgar la capacidad de pago del prestatario. Cuanto mayor sea la capacidad de pago, mayor será el monto del préstamo, lo cual es un factor importante que afecta el monto del préstamo del fondo de previsión.

Límite de préstamo del fondo de previsión de Nanjing

Análisis legal: 1. Para viviendas comerciales, viviendas propias y viviendas asequibles, el límite del préstamo no excederá el 80% del precio total de compra. .

2. Para los empleados que pagan al fondo de previsión a una de las partes, el límite máximo del préstamo es de 300.000 yuanes; para los empleados que tanto el marido como la mujer pagan al fondo de previsión, el límite máximo del préstamo es 600.000 yuanes. Si el cónyuge es un oficial militar, el monto del préstamo del cónyuge se determinará en función del monto máximo del préstamo.

3. Los montos del préstamo del prestamista y de la pareja se calculan por separado de acuerdo con la fórmula prestable:

La fórmula prestable es: el monto del pago mensual del fondo de previsión del empleado del préstamo ÷ el ratio del pago del fondo de previsión del empleado del préstamo Multiplicar por el coeficiente de capacidad de pago (actualmente 0,45) multiplicado por 12 multiplicado por la vida prestable real (redondeada a 10.000 yuanes según la fórmula).

4. Si el cónyuge del prestatario paga el fondo de previsión en el centro de la sucursal del gobierno provincial, en el centro de la sucursal del ferrocarril, en el Departamento de Gestión del Petróleo del Este de China y en el Departamento de Gestión de Prisiones, el fondo de previsión de vivienda del cónyuge se pagará de acuerdo con el certificado emitido por la sucursal o el departamento administrativo del lugar donde está depositado el fondo de previsión de vivienda del cónyuge. El certificado de préstamo determina el monto del préstamo. Si el cónyuge es un oficial militar, una vez emitido el certificado de oficial militar, el monto del préstamo puede considerarse como el monto máximo especificado del préstamo personal.

Base legal: el artículo 13 de las "Medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanjing" estipula que el período del préstamo del fondo de previsión es, en principio, la suma del período de solicitud del préstamo del prestatario y la edad real al momento de la compra. El momento de la solicitud del préstamo no podrá exceder del límite legal de jubilación. Los prestatarios que hayan pagado el fondo de previsión en su totalidad durante más de 5 años, tengan ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo pueden extender el plazo del préstamo de 1 a 5 años. El plazo máximo del préstamo no excederá los 30 años.

¿Cuál es el monto máximo de préstamos del fondo de previsión en Nanjing?

El monto máximo del préstamo del fondo de previsión de Nanjing es 1. Primero, calcule su fondo de previsión mensual. La empresa aporta la mitad del fondo de previsión, por lo que la mitad que tú aportas representa un porcentaje de tu salario. 2. Después de comprender estos dos puntos, será demasiado tarde para pensar en una solución. Fondo de previsión mensual/(el ratio que la empresa te da personalmente) 0,7 = importe máximo de aportación mensual 3. Si el fondo de previsión mensual es de 1.000, entonces la empresa dará 500 y usted dará 500. Estos 500 yuanes son el 20% de su salario. Entonces es 1000/(20 20)0,7 = 1750. El pago mensual máximo no puede exceder este monto.

Este es el final de la introducción del límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Nanjing y las condiciones para el préstamo del Fondo de Previsión de Nanjing de 500.000. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.