Análisis del entorno macroeconómico del sector inmobiliario de Nanning.
1. Ubicación geográfica y estado de la población
Nanning está ubicada en el suroeste de Guangxi, adyacente a Guangdong, Hong Kong y Macao, respaldada por el suroeste. , y de cara al Sudeste Asiático. Es un importante centro que conecta la costa sureste y el suroeste del interior y una importante capital provincial en el oeste. Al mismo tiempo, es la ciudad central en la construcción de la zona económica nacional, la Zona Económica del Golfo de Beibu, y tiene muchos tratamientos preferenciales, impuestos y otros beneficios para las ciudades costeras. Desde 2004, la "Exposición China-ASEAN" tiene su sede permanente en Nanning y se celebra anualmente, lo que convierte a Nanning en una de las ciudades fronterizas en la apertura de China al mundo exterior. Del 9 al 13 de junio de 2009 también se celebró en Nanning la Conferencia del Delta del Río Pan-Perla.
La población de Nanning ha superado los 7 millones. La población total de la ciudad de Nanning en 2009 era de 765.438+700.000. Hay 2,5977 millones de personas en el área urbana (es decir, el distrito de Liucheng);
Nanning tiene una ubicación geográfica ventajosa y es una ciudad moderadamente desarrollada en el suroeste de China.
2. Medio ambiente, clima y humanidades
Nanning está situada al sur del Trópico de Cáncer, con abundante sol, abundantes precipitaciones, pocas heladas y sin nieve, y un clima templado con largas veranos e inviernos cortos, con una temperatura media anual de 265.438± 0,6℃. El mes más frío en invierno es de 12,8 ℃ y el mes más caluroso en verano es de 28,2 ℃. La temperatura mínima extrema es -2,1 ℃ y la temperatura máxima extrema es 40,4 ℃. La precipitación media anual es de 1304,2 mm.
Desde la fundación de la República Popular China, la construcción urbana y la construcción del entorno ecológico de Nanning siempre han perseguido el desarrollo armonioso y han puesto a las personas en primer lugar. El Sr. Guo Moruo dejó una vez un poema en Nanning llamado "mitad ciudad árboles verdes y mitad torre". Desde la implementación del proyecto clave de construcción urbana "136", hemos llevado a cabo una construcción urbana cuidadosamente planificada basada en la creación de hermosos y confortables paisajes de jardines y el entorno ecológico más adecuado para la habitación humana. En la actualidad, se han puesto en funcionamiento la amplia, recta y hermosa carretera de circunvalación exterior y la carretera de circunvalación rápida. La reconstrucción y ampliación de muchas de las principales vías de tráfico de la ciudad y el embellecimiento de calles grandes y pequeñas se llevaron a cabo simultáneamente, y se construyeron varios edificios emblemáticos e instalaciones públicas con características urbanas, como el Nanhu Famous Tree Expo Park, la Plaza Minsheng, la Canción Popular Se construyeron Square y el Centro Internacional de Exposiciones y Convenciones de Nanning. El paisajismo de la ciudad se encuentra entre los mejores del país, con una tasa de cobertura verde del 39% en las zonas urbanizadas y una superficie verde per cápita de 9,8 metros cuadrados. Se ha convertido sucesivamente en una ciudad nacional de salud, una ciudad jardín y una excelente ciudad turística. En 2000, se convirtió en el máximo ejemplo de mejora del entorno de vida de Dubai International. En 2002, ganó el primer "Premio Medioambiental a los Asentamientos Humanos de China" y se convirtió en una de las cinco ciudades más adecuadas para la habitación humana en China.
En 2007, Nanning ganó el Premio Hábitat de las Naciones Unidas.
Nanning tiene un clima agradable y un bello entorno, lo que la convierte en una ciudad ideal para vivir.
3. Condiciones del tráfico
Ferrocarril:
La línea ferroviaria de Nanning pasa por Guixiang, Qiangui, Lizhan, Nanfang, Nankun y otras líneas principales, y conecta la ciudad. Todo el país al norte está conectado con otras líneas troncales que llegan a Zhanjiang y Guangzhou al este, a Qinzhou, Fangcheng y Beihai al sur y a Hanoi (Vietnam) al suroeste.
La estación de tren de Nanning está ubicada en el centro de Zhonghua Road, con transporte conveniente. Puedes tomar el No. 5, No. 6, No. 8, No. 9, No. 10, No. 32, No. 33, No. 37, No. 41, No. 52, No. 66, No. 213 , No. 301 y No. 8065438+ en la estación de autobuses de la estación de tren.
Carretera:
Nanning está a sólo 204 kilómetros, 104 kilómetros y 172 kilómetros de Beihai, Qinzhou y Fangchenggang respectivamente, y a sólo 180 kilómetros de la frontera entre China y Vietnam. Las carreteras en Nanning incluyen la Carretera Nacional 209 (Línea Hubei), la Carretera Nacional 210 (Línea Baonan), la Carretera Nacional 322 (Línea Hengyou), la Carretera Nacional 324 (Línea Fukun), la Carretera Nacional 325 (Línea Guangnan) y la Línea Yuzhan (Chongqing). -Guiyang-Nanning-Zhanjiang), Línea Hengkun (Hengyang-Nanning-Zhanjiang).
Autopista:
La autopista Nanning Ring tiene unos 82 kilómetros de largo, rodea el área central de Nanning y tiene 8 salidas principales.
La Autopista Nanyou tiene una longitud total de 180 kilómetros, conecta Nanning con la Autopista del Paso de la Amistad en la frontera entre China y Vietnam, y conecta con la Carretera Nacional N°1 de Vietnam.
La autopista Guihai tiene una longitud total de 652 kilómetros, conecta Hunan con el norte, atraviesa Guilin, Liuzhou y Nanning, y conecta Qinzhou, Beihai y Fangchenggang.
La Autopista Nanbai tiene una longitud total de 257 kilómetros y conecta Nanning con la Autopista Baise hasta Kunming.
La longitud total de la autopista Dunan es de 141 km. Nanning es una autopista que conecta el condado de Duan con Guiyu.
La autopista Nanwu tiene 344 kilómetros de longitud.
Nanning tiene una amplia cobertura de transporte y es un importante centro de transporte y centro de distribución logística en el suroeste de China.
4. Descripción general del funcionamiento económico
En 2007, el PIB fue de 10.629,9 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 17,5%, y el valor total de la producción industrial fue 83.088 millones de yuanes, un aumento del 29,97%.
En 2008, el PIB fue de 131.621 millones de yuanes, un aumento interanual del 14,5%, y el valor total de la producción industrial fue de 10.500 millones de yuanes, un aumento del 26,5%.
El PIB en 2009 fue de 149.238 millones de yuanes, un aumento interanual del 15%.
En 2008, el valor de la producción industrial total de la ciudad superó los 100 mil millones de yuanes por primera vez, alcanzando los 654,38+00,4 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 25,3%, del cual el valor de la producción industrial total el tamaño designado por encima fue de 85 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 26,5%; el valor de producción superó los 100 millones de yuanes. Hay 185 empresas industriales de yuanes, un aumento de 30 años. El valor total de la producción industrial de las empresas con un valor de producción de 100 millones de yuanes* * alcanzó los 59.600 millones de yuanes, lo que representa el 70% del valor de la producción industrial por encima del tamaño designado. El número total de empresas industriales con un valor de producción de 100 millones de yuanes continúa. para ocupar el primer lugar en la región.
En 2009, los ingresos fiscales de la ciudad de Nanning ascendieron a 23.120 millones de yuanes, un aumento del 20,93% con respecto al año anterior, superando los 22.750 millones de yuanes asignados por la región autónoma.
En 2009, el PIB regional de la ciudad fue de casi 150 mil millones de yuanes, alcanzando los 149.238 millones de yuanes, un aumento del 15% respecto al año anterior y una tasa de crecimiento 6,3 puntos porcentuales superior a la del nivel nacional.
La economía de la ciudad de Nanning está funcionando en buenas condiciones, con varios indicadores económicos aumentando año tras año, lo que muestra un fuerte potencial de desarrollo.
5. Panorama del desarrollo de las industrias primaria, secundaria y terciaria
La producción agrícola ha conformado un sistema de alto rendimiento basado en cereales, dominado por hortalizas, frutas y caña de azúcar. , con siembra, mejoramiento y procesamiento simultáneos, patrón agrícola suburbano eficiente y de alta calidad. La economía industrial destaca el avance de la ciencia y la tecnología y la promoción de la informatización, y se utilizan ampliamente las altas y nuevas tecnologías, formando un sistema industrial dominado por la producción de azúcar, la fabricación de papel, la maquinaria, los productos químicos y los materiales de construcción; es fuerte, formando un sistema industrial dominado por el comercio, la restauración y el sector inmobiliario como pilar, un sistema de servicios con finanzas, comunicaciones, turismo, exposiciones, almacenamiento y servicios como nuevos puntos de apoyo.
El desarrollo industrial se ajusta a las leyes del funcionamiento económico y promueve eficazmente el buen desarrollo económico.
6. Ingreso y consumo per cápita
En 2008, el ingreso disponible anual per cápita de los residentes urbanos de Nanning alcanzó los 14.983,46 yuanes, un aumento interanual de 2.028,27 yuanes. un aumento del 15,7%. Después de deducir los aumentos de precios, los ingresos en realidad aumentaron un 6,7%. El gasto en consumo médico y sanitario per cápita de los residentes urbanos fue de 568,57 yuanes, una disminución interanual del 7,8%; el ingreso salarial per cápita de los residentes urbanos alcanzó 13.321,91 yuanes, un aumento de 2.768 yuanes, o 26,2%. El gasto de consumo per cápita de los residentes urbanos alcanzó los 10.267,97 yuanes, un aumento de 808,92 yuanes, o el 8,6%.
En 2009, el PIB de Nanning alcanzó los 149.238 millones de yuanes, un aumento del 15% respecto al año anterior, 2 puntos porcentuales más que el objetivo esperado, y logró un crecimiento de dos dígitos durante ocho años consecutivos. Los ingresos fiscales ascendieron a 23.137 millones de yuanes, un aumento del 21,03%. El ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en la ciudad de Nanning fue de 16.254 yuanes, un aumento del 12,52%, 0,52 puntos porcentuales más que el objetivo esperado. El ingreso neto per cápita de los agricultores fue de 4.521 yuanes, un aumento del 12,99%, 2,99 puntos porcentuales más que el objetivo esperado. Vale la pena mencionar que en 2009, el crecimiento de los ingresos de los agricultores de Nanning superó por primera vez al de los residentes urbanos.
Los principales objetivos esperados del desarrollo económico y social de Nanning en 2010 son: crecimiento del PIB regional del 14%; crecimiento de los ingresos fiscales del 18%; crecimiento de la inversión en activos fijos de toda la sociedad del 30%; el valor social creció un 16%; las ventas minoristas totales de bienes de consumo aumentaron un 17%; las exportaciones totales de comercio exterior aumentaron un 10% y la inversión extranjera directa aumentó un 15%; el consumo de energía por cada 10.000 yuanes del PIB disminuyó un 2%; las emisiones de la demanda disminuyeron en un 2% y las emisiones de dióxido de azufre no aumentaron en las ciudades y pueblos. El ingreso disponible per cápita de los residentes aumentó en un 12% y el ingreso neto per cápita de los agricultores aumentó en un 10%; en alrededor del 5%; se crearon 60.000 nuevos empleos urbanos y la tasa de desempleo urbano registrado se controló dentro del 4,5%; la tasa de crecimiento natural de la población debería mantenerse dentro del 10‰;
Los ingresos de los residentes aumentan constantemente, pero existe el problema del aumento de los ingresos y el consumo de vivienda representa una gran proporción.
Análisis resumido:
Como centro político, económico y cultural de Guangxi, Nanning es la ciudad central del Área de Libre Comercio China-ASEAN y de la Zona de Desarrollo Económico del Golfo de Beibu, con ubicación geográfica superior y ubicación de transporte, la ciudad tiene suficiente potencial de desarrollo; la población urbana es de más de 2,6 millones. En 2009, el ingreso disponible per cápita en las zonas urbanas fue de 16.254 yuanes, lo que muestra una tendencia de crecimiento año tras año, y el desarrollo social y cultural ha avanzado constantemente. La economía y la sociedad se han desarrollado de manera constante, los esfuerzos de promoción de inversiones han aumentado, los inicios y finalizaciones de proyectos han aumentado y la economía se ha desarrollado rápidamente. Nanning tiene buenas condiciones climáticas, buen ambiente urbano y buena habitabilidad, y ha ganado el Premio de las Naciones Unidas para el Hábitat; . El sector inmobiliario se ha convertido en una industria pilar en Nanning. En los últimos dos años, el número de inicios y terminaciones de construcciones ha seguido aumentando y se espera que esté en buena forma con la apertura y el desarrollo de la economía del Golfo de Beibu. Zona y el mayor fortalecimiento de la cooperación en el Área de Libre Comercio de la ASEAN, el desarrollo social y económico de Nanning será un desarrollo rápido y estable.
2. Nanning Real Estate Development
1. Tendencia de los precios
El precio medio de transacción de los nuevos edificios residenciales comerciales en 2009 fue de 5.001,93 yuanes por metro cuadrado (incluido). vivienda asequible). Un incremento interanual del 21,91%. Entre ellos, el precio de transacción promedio de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción fue de 4.656,02 yuanes por metro cuadrado (incluidas las viviendas asequibles), un aumento interanual del 22,03%; el precio de transacción promedio de los edificios comerciales comerciales fue de 10.553,45 yuanes por metro cuadrado; , un aumento interanual del 17,36%; el precio promedio de transacción de edificios de oficinas por metro cuadrado fue de 4.408,23 yuanes, un 5,71% menos que el año anterior. En 65438 + febrero, el precio promedio de transacción de viviendas comerciales fue de 5791,63 yuanes/metro cuadrado (incluidas viviendas asequibles), un aumento interanual del 35,07% y un aumento intermensual del 3,01%.
Los datos muestran que desde junio de 5438+0 hasta el 1 de febrero de 2009, el precio de venta promedio de nuevos edificios residenciales comerciales en Nanning fue de 5003,93 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 21,91% con respecto a 2008. El precio medio de transacción de viviendas comerciales fue de 4.656,02 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual del 22,03%. Especialmente después del 10 de octubre, el precio medio de transacción de las viviendas comerciales de nueva construcción aumentó a pasos agigantados. El precio de transacción de los nuevos edificios residenciales comerciales alcanzó 5524,97 yuanes por metro cuadrado en junio 5438 + octubre, junio 5438 + 065438 + febrero 5622,47 yuanes, junio 5438 + octubre 5791,63 yuanes, un aumento intermensual del 12,86%, el mayor aumento en un solo mes. El crecimiento de 65438 de junio a septiembre es de 100 a 180 yuanes por mes, con un aumento de no más del 7%.
Los precios de la vivienda fluctúan ligeramente, pero el impulso creciente es demasiado rápido, lo que no favorece el desarrollo saludable del sector inmobiliario. La economía urbana de Nanning está impulsada en gran medida por el sector inmobiliario, y el rápido aumento de los precios de la vivienda ha sobrepasado el potencial de desarrollo de la ciudad.
2. Oferta de suelo
En 2009, se vendieron mediante licitación y subasta un total de 1.380,79 acres de bienes raíces comerciales y derechos de uso de suelo residencial de propiedad estatal, un año tras otro. aumento interanual de 1.654,38+0,52%; el precio de transacción fue de 5.873 millones de yuanes, un aumento interanual del 432,37%; el precio mínimo promedio fue de 2.041,30 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual del 147,12%.
En 2008, hubo 17 transacciones de terrenos de construcción en la ciudad de Nanning, con un área de transacción de 2.601 acres, una disminución del 51,43% en comparación con el mismo período en 2007. En 2009, se venderán 5.854 acres de terreno comercial en las áreas de la ciudad de Nanning Norte, la Zona de Alta Tecnología y el Lago Xiangsi, que son puntos críticos para la oferta de terreno. En 2009, se transfirieron un total de 1.380,79 acres de derechos de uso de suelo de propiedad estatal para bienes raíces comerciales y edificios residenciales en Nanning mediante licitación, subasta y cotización, un aumento interanual de 1.654,38+0,52% la transacción; el precio fue de 5.873 millones de yuanes, un aumento interanual del 432,37%; el precio mínimo promedio fue de 2.041,30 yuanes/metro cuadrado, un aumento interanual del 147,12%. En 2009, la inversión en desarrollo inmobiliario fue de 22.673 millones de yuanes, un aumento interanual del 65.438+03,76%. El área de viviendas comerciales recién iniciadas fue de 7,0186 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 29,72%; el área de viviendas comerciales terminadas fue de 439.765.438+ metros cuadrados, un aumento interanual del 0,72%.
La oferta de tierra es suficiente, pero todavía no puede satisfacer la demanda positiva del mercado para el futuro, y los precios de transacción han alcanzado nuevos máximos.
3 Oferta de viviendas comerciales
En 2009, la inversión en desarrollo inmobiliario fue de 22.673 millones de yuanes, un aumento interanual del 13,76%. El área de viviendas comerciales recién iniciadas fue de 7,0186 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 29,72%; el área de viviendas comerciales terminadas fue de 439.765.438+ metros cuadrados, un aumento interanual del 0,72%.
Después de mayo del año pasado, el mercado inmobiliario de Nanning se recuperó y en la industria se le llamó “la pequeña primavera india”.
Ante esta situación, algunas empresas promotoras iniciaron la construcción. Después de septiembre, las empresas promotoras aumentaron el avance de la construcción. Especialmente en el cuarto trimestre, se iniciaron muchos proyectos, lo que llevó a un aumento sustancial en los datos de todo el año. Debido a que el desarrollo inmobiliario tiene un ciclo de 1 a 2 años, aunque el volumen de inversión y construcción crece rápidamente, el crecimiento reflejado en los datos del área terminada no es obvio e incluso existe una brecha. Los datos completos no estarán disponibles hasta el primer semestre de este año.
En 2009, la superficie registrada de ventas de edificios residenciales comerciales de nueva construcción fue de 8.5553 millones de metros cuadrados, un incremento interanual del 84,8%, y el número de unidades de venta fue de 85.359 unidades, un incremento interanual del 72,29%. En general, el volumen de transacciones de viviendas comerciales superó el máximo histórico de 6,5008 millones de metros cuadrados en el mismo período de 2007. Entre ellos, la superficie registrada de venta de viviendas comerciales en junio de 2009 fue de 1.289.800 metros cuadrados, un incremento interanual del 145,21% y un incremento intermensual del 52,64%.
Según la demanda de los consumidores de los residentes locales, la oferta es suficiente, pero debido a la gran cantidad de inversores que ingresan al mercado de Nanning, se ha producido una situación de escasez en un corto período de tiempo y los precios han subido. rápidamente.
Análisis resumido:
Desde 2006, el sector inmobiliario en Nanning se ha desarrollado rápidamente. Incluso durante la crisis económica de 2008, la tendencia de crecimiento se mantuvo. En 2009, especialmente en la segunda mitad del año, los precios aumentaron enormemente. A finales del año pasado, el precio medio de las viviendas comerciales alcanzó más de 6.000 yuanes por metro cuadrado. A medida que el mercado de tierras se calienta y el gobierno proporciona grandes cantidades de tierra, muchos desarrolladores se muestran optimistas sobre el mercado de Nanning y los precios de la tierra han alcanzado niveles récord. El precio mínimo se ha mantenido básicamente por encima de los 2.500 yuanes, alcanzando el más alto los 110.000 yuanes. La oferta de viviendas comerciales sigue aumentando. En 2009, el área de ventas registrada de edificios residenciales comerciales de nueva construcción fue de 8,5553 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 84,8%, y el número de unidades de venta fue de 85.359 unidades, un aumento interanual de 72,29%. Con el desarrollo del Golfo de Beibu y la madurez y mejora del Área de Libre Comercio de la ASEAN, la regionalización e internacionalización de Nanning seguirán aumentando. Una gran cantidad de personas y logística fluirán hacia Nanning, y la demanda de edificios comerciales, de oficinas y residenciales. seguirá aumentando. Se puede prever que la industria inmobiliaria de Nanning tiene amplias perspectivas de desarrollo futuro y habrá una situación en la que tanto el volumen como el precio aumentarán.
En tercer lugar, impacto de las políticas
1. Políticas relevantes
27 de septiembre de 2007, t5 P2 l7 H Foro Inmobiliario, Foro de Decoración y Foro de Propietarios.
El Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China * * * emitieron avisos exigiendo una gestión estricta de los préstamos al consumo para vivienda. El aviso requiere que para aquellos que hayan utilizado un préstamo para comprar una casa y soliciten comprar una segunda casa o una casa superior, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 40% y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces. el tipo de interés de referencia del mismo grado para el mismo período anunciado por el Banco Popular de China.
Junio 5438 + Octubre 2007
La nueva política de segunda residencia se encuentra en una situación embarazosa. El banco central ha emitido una política de “aumentar el ratio de pago inicial para préstamos para segundas viviendas”, pero no ha definido con precisión “segunda vivienda”. Por lo tanto, el banco emitió inmediatamente las normas detalladas pertinentes y anunció los criterios para identificar "segunda residencia".
Junio 5438+Octubre 2008
La nueva política para los apartamentos de segunda residencia provocó una fuerte caída de los precios de la vivienda, con graves descensos en algunas ciudades. En general, el mercado espera que el banco central relaje la “política de préstamos para segundas viviendas” implementada en septiembre de 2008.
22 de junio de 2008 10
De acuerdo con el aviso de ajuste de la tasa de interés hipotecario emitido por el banco central, los principales bancos comerciales brindarán a los clientes calificados de préstamos para primera vivienda un mínimo de 7 descuentos. política preferencial de tipos de interés.
65438+Febrero 2008
Las restricciones políticas se han relajado considerablemente. Según las regulaciones, los residentes que han comprado una casa con un préstamo, pero el área de vivienda per cápita es inferior al promedio local, y que solicitan nuevamente un préstamo para comprar una segunda casa ordinaria de propiedad propia con el fin de mejorar sus condiciones de vida. , puede solicitar pólizas preferenciales para el primer préstamo para la compra de una casa propia ordinaria.
Junio de 2009
El aviso de la Comisión Reguladora Bancaria de China reiteró un control estricto sobre los préstamos para segundas viviendas: “A los bancos no se les permite renunciar a 'préstamos para segundas viviendas' con el argumento de que el El sistema de crédito no está conectado a Internet o es difícil investigar las compras de viviendas en otros lugares, no se le permite interpretar los criterios para determinar el "préstamo de segunda vivienda" por su cuenta y no se le permite reducir el pago inicial. ratio de pago de cualquier forma encubierta.
”
2010 1 10
La Oficina General del Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" e introdujo 11 medidas para exigir préstamos a utilizarse para comprar una casa y solicitar la compra de una segunda vivienda. Para las familias (incluidos prestatarios, cónyuges e hijos menores) que deseen comprar una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 40% y el interés del préstamo. La tasa se fijará estrictamente de acuerdo con los requisitos de la Reunión Ejecutiva del Consejo de Estado celebrada el 4 de junio. Para los hogares con vivienda, el pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 50% y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior al 1,1 veces la tasa de interés de referencia.
Un aviso emitido por el Consejo de Estado el 17 de abril de 2010 señaló que en áreas donde los precios de las viviendas de los productos básicos son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa, las empresas comerciales. los bancos pueden suspender la emisión de préstamos para la compra de terceras unidades de vivienda o superiores en función de las condiciones de riesgo, los residentes no locales que no puedan presentar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social durante más de un año, Suspensión de préstamos para compra de vivienda <. /p>
Análisis resumido:
Las políticas tienden a seguir al mercado en lugar de liderarlo, por lo que a veces el gobierno se mete en situaciones embarazosas cuando los precios de la vivienda son demasiado altos y se introducen políticas para frenarlos. el sobrecalentamiento del sector inmobiliario; cuando el mercado esté lento, se introducirán políticas para estimular su desarrollo. Parece que el mercado inmobiliario de China ha entrado en un círculo vicioso de regulación. Quizás el aura de Nanning y los factores favorables nunca se hayan visto demasiado afectados. , se han minimizado todas las políticas nacionales y el volumen de transacciones ha disminuido bajo la influencia de la política, pero el precio se ha mantenido relativamente alto. Para "las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el pago inicial del préstamo no debe ser". menos del 50%, y el tipo de interés del préstamo no debe ser inferior al tipo de interés de referencia." 1,1 veces el precio de la vivienda, y los préstamos para terceras viviendas pueden suspenderse en zonas con precios de vivienda elevados. "La respuesta del mercado en Nanning puede ser fría, lo que puede ser un duro golpe para los pequeños y medianos inversores que vienen a invertir en Nanning. Sin embargo, los factores positivos y el desarrollo futuro de Nanning están mejorando. Es probable que el volumen de transacciones disminuya, pero Se espera que la caída de precios esté dentro del 10%. Por lo tanto, se espera que esta ronda de regulación tenga poco impacto en el mercado de Nanning. En 2010, el tono de Nanning debería ser entrar en una etapa de ligera caída y estabilización. , puede haber una situación de aumento tanto de volumen como de precios.
En cuarto lugar, la economía y el mercado Análisis de las características del mercado inmobiliario.
La economía y el mercado inmobiliario. complementarse y promoverse mutuamente.
Un buen desarrollo económico puede promover el funcionamiento saludable del mercado inmobiliario, y los ingresos del mercado inmobiliario son el principal apoyo para el crecimiento económico nacional /p>
Con el rápido. El desarrollo económico, muchas empresas extranjeras se han trasladado a Fangchenggang y la estructura demográfica permanente de la ciudad cambiará.
En primer lugar, los empresarios y otros trabajadores inmigrantes traídos por el desarrollo industrial. p>En segundo lugar, la población local cambiará silenciosamente.
De esta manera, la estructura de clases de la población urbana cambiará debido a los cambios en la industria y los ingresos provocados por el crecimiento económico. tienen muchos impactos en el mercado inmobiliario, como una gran demanda de viviendas para oficinas y viviendas independientes, mejoras en la estructura de las viviendas, demanda de mejoras en las viviendas, cambios en los precios de las viviendas, etc. De esta manera, el rápido desarrollo económico ha creado un impacto negativo en el mercado inmobiliario. La fuerte demanda es también el factor más básico que estimula el mercado inmobiliario.
Desde otra perspectiva, es una tendencia general que el mercado inmobiliario se adapte al proceso de urbanización. Los beneficios económicos aportados por la industria inmobiliaria son una parte importante del crecimiento económico urbano. Una gran cantidad de proyectos de desarrollo pueden mejorar en gran medida las condiciones de vida y el entorno de vida de los residentes urbanos, y también pueden provocar cambios en la apariencia de la ciudad.
Con el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, el desarrollo de la economía nacional también ha logrado grandes avances. En la actualidad, la inversión inmobiliaria representa casi una quinta parte de la inversión en activos fijos. en toda la sociedad, lo que significa que los ingresos del mercado inmobiliario afectan el desarrollo de toda la economía.
Descripción general y análisis del sector inmobiliario de Nanning
1. desarrollo inmobiliario
(1) El rápido desarrollo económico de Nanning es la base del desarrollo inmobiliario.
(2) El creciente número de desarrollos inmobiliarios ha aumentado aún más la población urbana. demanda de vivienda.
(3) El proceso de urbanización se ha acelerado y la demanda de viviendas mejoradas ha aumentado.
(4) Una perfecta planificación urbanística y un posicionamiento urbanístico razonable. mejorar el valor de la ciudad, atraer la afluencia de capital y talentos y aumentar aún más la demanda de vivienda.
(5) La creciente escala del suelo y la suficiente oferta de suelo favorecen el desarrollo empresarial de bienes raíces.
(6) El mercado financiero es perfecto y las empresas inmobiliarias tienen varios métodos de financiación.
(7) Los ingresos de los residentes están aumentando, respaldados por un mayor poder adquisitivo.
Muchos factores favorables promueven el desarrollo del mercado inmobiliario de Nanning, especialmente como ciudad internacional regional y ciudad central del desarrollo abierto del Golfo de Beibu. La mejora de la competitividad urbana de Nanning es inseparable de la prosperidad y el desarrollo. de bienes raíces. Gracias al apoyo de las políticas nacionales, Nanning tiene un gran potencial para el desarrollo a largo plazo.
2. Problemas en el sector inmobiliario de Nanning.
(1) Los precios están inflados y son inconsistentes con el nivel de ingresos de los residentes locales.
(2) El desarrollo inmobiliario en las zonas urbanas está desequilibrado. El norte del río Yangtze es más caro que el sur del río Yangtze y la diferencia de precios regional es grande.
(3) Hay una falta de desarrolladores de marcas y conceptos de desarrollo rezagados.
(4) Nanning está básicamente monopolizado por Hefu Huanghui, Bao Zitong, Jingwei Bank y otras instituciones, y la competencia entre edificios es pequeña, lo que no favorece la formación de precios razonables.
(5) Una gran cantidad de capital extranjero ha entrado en el mercado inmobiliario, elevando los precios y contribuyendo a la formación de burbujas.
Los problemas actuales en el mercado inmobiliario de Nanning son básicamente factores desfavorables a corto plazo. Aunque tienen un cierto impacto adverso sobre la demanda, con el desarrollo continuo del mercado y la mejora continua del sistema, estos factores adversos irán desapareciendo gradualmente.
Resumen:
Como metrópolis regional e internacional, Nanning necesita un desarrollo rápido durante más de diez años para cumplir con los requisitos de planificación ideales. Por lo tanto, las perspectivas de desarrollo de la industria inmobiliaria son. amplio, pero actualmente hay algunas preguntas. Con el desarrollo económico, la urbanización, el aumento demográfico, la mejora continua del medio ambiente y la formación de una ciudad central regional de Nanning, el mercado inmobiliario de Nanning logrará avances en cantidad y calidad. Aunque existen algunos problemas, a medida que la influencia de Nanning continúe expandiéndose, más desarrolladores de marcas se sentirán atraídos por Nanning, lo que traerá nueva vitalidad y conceptos de desarrollo avanzados al mercado inmobiliario de Nanning y mejorará la calidad de la vivienda en Nanning. Se prevé que el sector inmobiliario de Nanning estará en una etapa lista para el desarrollo en los próximos cinco años, caracterizada por un aumento sustancial en el inicio de proyectos, un equilibrio entre la oferta y la demanda y fluctuaciones de precios relativamente estables. Sin embargo, con los cambios en el mercado y el impacto de las políticas, los precios pueden fluctuar ligeramente en el corto plazo y el tono de la tendencia alcista no cambiará.