¿Por qué la tasa de interés de las hipotecas para primera vivienda en Beijing aumentó 6 veces este año?
A medida que el crédito en el mercado inmobiliario continúa estrechándose, las tasas de interés hipotecarias continúan aumentando. Los últimos datos muestran que en agosto la tasa de interés promedio nacional para créditos de vivienda de primera fue de 5,12%, equivalente a 1,04 veces la tasa de interés de referencia, un aumento de 2,47% respecto de julio y un aumento por ocho meses consecutivos. Aumentó un 15,35% desde el 4,44% en agosto del año pasado. Entre ellos, la tasa de interés promedio para préstamos para primera vivienda en Beijing es del 5,12%. Aunque algunos bancos todavía pueden solicitar la tasa de interés de referencia más baja, las cuotas bancarias son relativamente ajustadas y la mayoría de los bancos implementan un aumento del 5% al 20% en la tasa de interés de referencia.
Hemos recibido avisos de dos bancos estatales que el 14 de septiembre implementarán una política de tasas de interés con un aumento mínimo del 5% para los compradores de vivienda por primera vez, al mismo tiempo, algunos bancos; han ajustado sus políticas de tipos de interés a un aumento del 20% en el tipo de interés básico mínimo; también hay bancos individuales que suspenden las reservas de vivienda por primera vez;
Según un administrador de crédito del China Construction Bank, a partir del 14 de septiembre, la tasa de interés de referencia mínima del banco para préstamos hipotecarios para primera vivienda aumentará en un 5%. Los clientes que hayan completado la aprobación del préstamo aún podrán ejecutar el préstamo. tasa básica.
Desde septiembre de 2014, los tipos de interés mínimos de referencia para los préstamos para primera vivienda del ICBC, China Construction Bank, Bank of Beijing y China Guangfa Bank han aumentado un 5%, y los tipos de interés mínimos de referencia para los préstamos para primera vivienda Los préstamos del Minsheng Bank, China Everbright Bank, Shanghai Pudong Development Bank y Bohai Bank han aumentado un 5%.
Se ha planteado 6 veces este año.
Las tasas de interés hipotecarias en el mercado inmobiliario de Beijing han sufrido cinco ajustes importantes:
1. Después del día de Año Nuevo, la mayoría de los bancos en Beijing aumentaron el descuento en la tasa de interés para préstamos para primera vivienda del 15. % al 10%.
2. El 21 y 16 de marzo, los bancos de Beijing aumentaron el descuento en los préstamos para primera vivienda del 10% al 15%.
3 Después del feriado del Primero de Mayo, 8 bancos en. Beijing aumentó el descuento en los primeros préstamos hipotecarios. El descuento en la tasa de interés se elevó del 15% a la tasa de interés de referencia;
4. Después del Dragon Boat Festival, las tasas de interés de los primeros préstamos hipotecarios de la mayoría de los estados. los bancos propios, los bancos por acciones y los bancos comerciales urbanos de Beijing volvieron a la tasa de interés de referencia;
5.6 El 5 de marzo, las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda de los bancos individuales en Beijing aumentarán en un 10% sobre la base del tipo de interés de referencia.
En el quinto ajuste, aunque algunos bancos aumentaron las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda, la mayoría de los bancos no tomaron medidas. En este sexto ajuste, la mayoría de los bancos de Beijing han aumentado las tasas de interés de sus préstamos para primera vivienda y los costos de los préstamos han aumentado nuevamente.
El periodista hizo algunos cálculos. Según el método de pago igual de capital e intereses, un comprador de vivienda pide prestado 2 millones de yuanes. Calculado en base a la tasa de interés del primer préstamo hipotecario a principios de año, el pago mensual es de 11.014,73 yuanes. Según la tasa de interés del primer préstamo hipotecario, la tasa de interés base aumenta un 5% y el pago mensual es de 11.861,38 yuanes; si la tasa de interés base del primer préstamo hipotecario aumenta un 10%, el pago mensual durante 25 años es de 12.150,71 yuanes.